解除房地買賣契約，已納契稅、土地增值稅可否退還？ - a026168 - Xuite 備份站)
高雄市東區稅捐稽徵處 101/07/26
高雄市東區稅捐稽徵處表示，房、地買賣契約解除後原已繳納之契稅、土地增值稅可否退還， 應視該房地是否已辦妥移轉登記而定，如在辦妥移轉登記後，因物權登記具有公示效力，故若買方已依法已取得房地所有權，已繳納之契稅、土地增值稅不得申請退還 ； 如尚未辦妥移轉登記則較單純，買賣雙方已繳納契稅、土地增值稅均可申請退還。 稅處特別說明，買賣契約解除後，雙方應依民法第259條規定互負回復原狀之義務，房屋回復原狀所為之回復登記，因不屬契稅條例第2條規定：「不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權…」之課稅範圍， 不必再行申報契稅 ；至於土地回復原狀則屬移轉行為， 需再依土地稅法第 28條規定再行申報土地移轉現值課徵土地增值稅。 該處呼籲民眾在進行財富移轉時應謹慎思考，以免徒增稅負又白忙一場。 民眾如對上述內容有疑問，請撥打該處服務電話洽詢，將有專人為您服務。 高雄市東區稅捐稽徵處鳳山分處電話：07-7410141岡山分處電話：07-6256811旗山分處電話：07-6612021。