購置房屋節稅的方式 - a026168 - Xuite 備份站)
屏東縣政府稅務局 101/01/30
屏東縣政府稅務局表示，民眾常來電詢問，購買房屋時，會有那些稅負的產生？ 該局表示：購買房屋時， 緊接著即開始負有繳納印花稅、契稅、房屋稅與地價稅等各項稅捐的義務， 這些義務既然無法免除，但仍有撇步可供達到節稅而又不違反相關的法令規章呢？以下所述您就非知不可囉！ 首先申報契稅時，應選擇按較市價為低的 房屋評定標準價格 來訂立公契及申報契稅， 以節省印花稅及契稅（稅額各為申報移轉價格的千分之一及百分之六）的負擔； 如果所取得的房子是屬於領買、標購公產或向法院標購拍賣者，其領買、標購或拍定價格低於評定標準價格時， 可以較低的價格來申報契稅 ；至於房屋稅方面，買賣雙方之分擔是依據買賣契約記載之立契日為劃分時點， 即立契日在當月十五日以前者，房屋稅自當月份起向新所有權人課徵， 在當月十六日以後者，自次月起向新所有權人課徵。又如果所取得的房子原係為營業使用，移轉後欲供自住使用者，則於辦理契稅申報時，切記須同時填寫契稅申報書附聯，一併申報變更房屋使用情形，及申請自用住宅優惠稅率課徵地價稅，以節省您房屋稅及地價稅的負擔。