購買房屋申報契稅時，契價如何計算？

臺中市政府地方稅務局 100/08/10

（臺中訊）臺中市政府地方稅務局表示，房屋所有權移轉時，買受人應在訂定買賣契約之日起 30日內向建物所在地稅捐稽徵機關申報契稅。至於契價之核定，依99年5月5日修訂之契稅條例第13條規定：「第3條所稱契價，以當地不動產評價委員會評定之標準價格為準。但依第11條取得不動產之移轉價格低於評定標準價格者，從其移轉價格。不動產評價委員會組織，由財政部定之」。簡言之， 契稅之核課，一律以房屋評定標準價格核算契稅。 但當依法領買或標購公產及向法院標購拍賣所取得之不動產 移轉價格低於房屋標準價格時，得以低之移轉價格核課。 該局進一步說明， 因契稅之核定契價 （即 房屋評定標準價格 ）係以 房屋課稅現值 加上 房屋免稅現值 ，再扣除 騎樓免稅現值 以後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值，所以，申報契稅時請參考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」。 臺中市政府地方稅務局關心您，如有任何疑問，可上該局網站（http://www.tax.taichung.gov.tw）查閱，或電話詢問稅務局（免付費服務電話0800-086969或04-22585000按1接電話客服中心），該局將竭誠為您服務。

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