申請適用一生一次自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須符合以下的條件：

土地所有權人出售其自用住宅用地，申請適

用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，必須

符合以下的條件：

一、 土地所有權人本人、或其配偶或直系親

屬在自用住宅辦竣戶籍登記 ，且土地上

面的房屋是土地所有權人本人或其配偶

或直系親屬所有。

二、 自用住宅在出售前一年內沒有做營業或

出租 使用 。配偶相互贈與之土地，申請

不 課徵土 地增值稅後再移轉第三人時，

其出 售前一年內未曾供營業使用或出租

之期 間，配偶應合併計算。

三、土地所有權人以自用住宅用地優惠稅率

計課土地增值稅，一生只能享受一次。

四、適用自用住宅用地稅率的土地面積， 都

市土 地為三公畝 (90.75坪)內或非都市土

地為七公畝(211.75坪)內。

五、該筆土地地上建物之評定現值不及所占

基地 公告土地現值百分之十者，不適用

之。但自用住宅建築工程完成滿一年以

上者不在此限。（土地稅法第九條、三

十四條）

六、土地所有權人出售自用住宅用地前，因

必須 遷居而遷出戶籍， 致簽訂買賣契約

時，其戶籍已不在該自用住宅用地者 ，

在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出

租或供營業使用， 其遷出戶籍期間距其

出售期間未滿一年者 ， 准適用優惠稅

率。（財政部72.8.17.臺財稅第三五七

九七號函

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