奢侈稅以簽約日為課稅基準日

以簽約日計算課稅 投機客可爭取一段黃金逃難期

打房利器奢侈稅，昨天獲立院三讀通過，六月一日

將正式上路。未來賣方課稅時點將以「簽約日」計

算，並非外界預期的「買賣移轉日」，房地產業者

不諱言指出，如此一來， 投機客可爭取一段「黃金

逃難期」，卻可有效減少交易爭端。但政大教授張

金鶚直言，此將大開逃漏稅方便之門！

奢侈稅由七月一日提前至六月一日實施，但溯及既

往，即使是九十八年八月購進房子，今年六月一日

賣出，仍要被課徵十％奢侈稅。

房地產業者認為，奢侈稅提前實施，有助穩定房

巿。「奢侈稅二月二十五日初公布，不但造成巿場

急凍，成交量更急遽萎縮，巿況最壞也不過如

此！」一位代銷業者指出，法令通過後，如同利空

出盡，因為當法令大方向確定後，建商也較能掌握

未來推案與經營策略。

在奢侈稅課徵時點的認定上，政府依交易案的「簽

約日」計算，課徵賣方奢侈稅，比方說，今年五月

二十日簽約交易，即不納入課稅範圍。

房仲業者指出，若以「買賣移轉日」認定，於六月

一日實施的話，投機客幾乎沒有逃命時間，因為簽

約後，還須要三十至四十五天的貸款、過戶流程，

但是以簽約日認定，投機客可多出一個多月的時

間，清理、調節手中物件。

但業者說，以簽約日認定，較能減少買賣糾紛與民

怨，舉例來說，甲、乙雙方於四月二十八日簽約，

原本預期可以避開奢侈稅，但若因貸款、報稅等環

節拖延時間，超過六月一日才過戶，多出十％至十

五％ (奢侈稅)稅額，不是一筆小數目，屆時一定會

引發許多房屋買賣爭端。

學界則認為，應以買賣交易日認定較為妥當。張金

鶚說，簽約日期可以由買賣雙方協議提前或延後，

也就是即使六月一日簽約案件，也可能因買賣雙方

協議作假，因為政府要求以簽約後的三十日內申

報，會形成另一個空窗期。亦即，此項認定方式將

延長逃命波，日後，買賣雙方也可以假的簽約時點

避稅。中國時報王莫昀、沈婉玉／台北報導 2011-

04-16

---