壁癌工法成效比較表

坊間常見的牆面壁癌檢修工法種類及成效比較表

詳細內容

檢修工法

施工方式

效果

一、室外塗膜工法

純粹由室外施工

1. 將外牆裂縫、磁磚縫採用彈性填縫材修補。

2. 將磁磚間縫破損部份及窗框塞水路損壞部份挖除，重新填灌 Silicone 。

3. 將外牆全面塗佈下列防水材料：

a. 高滲透性透明潑水劑

b. 採用與磁磚同顏色之樹脂類彈性防水膠 1 ～ 3 道。

1.RC 外牆效果較佳，紅磚外牆效果較差，且時效短；但防水效果超過 3 年以上者，少之又少。

2. 外牆飾材如為洗石子或貼磁磚面者效果較差，如為水泥漆面者效果較佳。

3. 僅由室外施工，雖然漏水情形暫時不再發生，但室內部份因為先前漏水所造成之壁癌現象（尤其是加強磚造的牆面）並無法根治，造成年年油漆並與防水包商爭訟不斷之困擾。

4. 如為外牆樓層接縫或外露樑積水所造成之滲水壁癌現象，則採用此工法，效果近乎零。

5. 唯材料主義的觀念有待斟酌；誤以為藉著昂貴物性良好的材料就可以徹底根治漏水，事實不然──

a. 根據防水工程〝直接被覆〞的原則，任何防水材料應直接塗裝於結構體本身，效果才能良久，施作於磁磚表面有如隔靴搔癢，防水時效大為降低。

b. 大部份的透明潑水劑，經過施工後 1 年以上則漸漸失去防水功能，而且對於造成窗框漏水的弱點（如蜂窩、裂縫、水泥砂漿崁縫不紮實…）並無阻滲效果。

c. 任何樹脂類材料塗佈於磁磚面上，其接著強度大為下降，經過一段時間的日曬雨淋就會發生剝離脫落現象，完全失去防水效果。

d. 任何樹脂類防水材料多會有〝黃變〞的自然現象，由黃而黑，影響外牆美觀至鉅，亦嚴重降低整棟住宅價值。

二、室內塗膜工法

純粹由室內施工

1. 將室內滲水壁癌處之牆面油漆磨除並酸洗之。

2. 表面披塗以下防水材料：

a. 環氧樹脂 (Epoxy)FRP 。

b. 樹脂類彈性防水塗料。

c. 坊間所謂〝抗壁癌救星〞材料。

3. 重新油漆或貼壁紙。

1. 為泥作或油漆工為了配合室內裝潢所採取暫時性應付工法，一般防水專業廠商不會如此施工，成功機率近乎零。

2. 雨水由外而內擴滲，防水如果僅由內部施工，當然無效──只要經過幾場大小雨則室內所披塗的任何防水材料均會慢慢地鼓起、剝裂，完全失去防水功能。

三、室外挖除檢修工法

1. 由室外採用搭架或洗窗機施工。

2. 將該樓層之外飾材面 ( 磁磚、水泥粉刷層、洗石子、石材等 ) 徹底打除至 RC 面或紅磚面。

3. 找出漏水基本原因（如裂縫、蜂窩、管邊、水泥砂漿填塞不紮實、二次交接縫紅磚間縫…等），並針對所有的弱點予以改善。

4. 表面塗裝適當之防水材料。

5. 粉刷打底，表面飾材復原

。

1. 如果施工正確材料得當，則改善漏水之成功機率 90% 以上。

2.RC 牆面成功機率較高，但如為加強磚造的牆面則成功機率大有疑問。

3. 耗時耗工，僅適合低樓層公寓或透天別墅，一般高樓層外牆並不適合此種工法。

4. 僅由室外施工，雖然漏水情形不再發生，但室內部份因為先前漏水所造成之壁癌現象（尤其是加強磚造的牆面）並無法根治，造成年年油漆並與防水包商爭訟不斷之困擾。

四、室內挖除檢修工法

純粹由室內施工

1. 將內牆滲水及壁癌處之油漆、水泥粉刷層剷除至原始結構面──ＲＣ牆打除

面積須超過 20 公分 寬以上，紅磚牆面須以上下樑版及左右柱間為範圍全面打除。

2. 針對牆面弱點（如樑版接頭、二次施工縫、管邊、地坪隅角）採用無收縮防水水泥補強。

3. 塗佈水泥系列防水材（如彈性水泥或矽酸質系）。

4. 表面水泥砂漿粉光抹平，重新油漆或貼壁紙。

1. 此種檢修工法如同地下室滲水之檢修工法。

2. 如果施工細膩、材料得當，則成功機率可高達 80% 以上。

3. ＲＣ外牆成功機率高，但如為加強磚造外牆則常會受外力（如地震或變位）影響，而且一遇豪雨，可能會往檢修部位邊緣擴滲。

4. 無法從外牆截斷水露，故防水效果不如複合式工法。

五、內外複合式工法 A

室外塗膜，

室內灌注

工法

1. 室外施工方式詳本章一、所述。

2. 室內部份針對裂縫採取灌注工法，灌注材料可採用：

a. 密封式環氧樹脂底壓注入

b. 親水性ＰＵ發泡樹脂注入

1. 施工快速簡便，污染性低。

2. ＲＣ外牆效果較佳，成功機率可達 90% 以上，但如為紅磚外牆則此種工法之可靠性大有疑問。

3. 唯材料主義的觀念有待斟酌──詳本章一、 P.12 所述。

六、內外複合式工法Ｂ

室外塗膜

室外挖除 +

灌注工法

詳下章說明。

1. 發揮雙重防水功能，除非地震等不可抗拒的外力因素，成功機率可達 95% 以上。

2. 徹底解決漏水的問題，同時也將室內因為漏水而造成之牆面脫漆、壁癌等現象一併解決之。

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