買賣房屋~~~注意事項

1. 請問如要買此房屋會有問題嗎？ window.googletag = window.googletag || {cmd: []}; googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/22590772197/pc_textbottom', [1, 1], 'div-gpt-ad-1639353180888-0').addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag.enableServices(); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1639353180888-0'); });

Ａ：只要此棟房屋產權清楚就沒有問題。

.................................................................................................................................................. 2.依過去經驗上述約70坪左右的空地，新屋主是否仍繼續有使用權？

Ａ：如果地主並無規劃這筆土地，或禁止非土地所有權人使用等，新屋主當然就承受原屋主的使用權。

................................................................................................................................................... 3.依過去經驗上述約70坪左右空地，原屋主在處理上會有困難嗎？

Ａ：原屋主有６０幾人，但是因繼承關係，所有權人可能以增加至近百人，在處理上非常困難。畢竟人多口雜，要處理是需要付出相當多的時間與精神。

.................................................................................................................................................... 4.如上述，是否有因產權不清，最終由政府收（購）回的案例？

Ａ：只要地價稅等政府稅收繳納正常，就不會被政府徵收

..................................................................................................................................................... 5.未來如有任何處分，屋主是否有優先承購權（或使用權…不需購買）？

Ａ：除非是向地主承租，承租人就有優先承購權。或是以和平佔有方式取得土地。 民法

第 769條

以所有之意思，二十年間和平繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登

記為所有人。

第 770條

以所有之意思，十年間和平繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始

為善意並無過失者，得請求登記為所有人。

第 944條

占有人，推定其為以所有之意思，善意、和平及公然占有者。

經證明前後兩時為占有者，推定前後兩時之間，繼續占有。

土地法第 54條

和平繼續占有之土地，依民法第七百六十九條或第七百七十條之規定，得

請求登記為所有人者，應於登記期限內，經土地四鄰證明，聲請為土地所

有權之登記。

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6.因我是第一次購屋，在買賣房屋時應該注意哪些事項？

Ａ：： (1)簽約時，最好要求房屋所有權人（賣方）本人親自簽訂買賣契約，並核對所有權狀及謄本上之座落、面積及所有權人.．．等記載是否一致。

(2)房屋有無增建情形，於簽訂買賣契約時，須將增建情形一併載明。

(3)交屋時以現況交屋為原則，其原附有之傢俱（例如：冷氣機、瓦斯爐．．等）如一併移轉，需於房屋買賣契約書上載明。並需事先檢查房屋本身狀況，如發現瑕疵可以在簽訂買賣契約時，約定修繕事項之責任歸屬。

(4)最好能在早上、下午、晚上、下雨天、假日及非假日時段抽空去看房屋。

分時段看房屋是為了萬一有些住戶做家庭代工，白天時乒乒乓乓的聲響吵雜，或因下雨時看房屋可以看出是否有漏水現象，或是晚上可由燈光看到附近鄰居的住戶狀況。

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7. 上述房屋是透過仲介得知的，如果和屋主達成協議待屋主和仲介公司之契約期限過後我們再行交易（為了省仲介費用），如此原屋主是否會有和仲介之間的違約問題？

Ａ：基本上仲介與地主（賣方）的合約書裡會詳載，因仲介介紹而去看房子的買方，於合約到期三個月（或二個月）內，不能自行找屋主買房子，否則屋主還是要付仲介費。

........................................................................................................................................................ 8. 如最終是和屋主直接交易，那買賣雙方各應該如何進行？需注意什麼？

Ａ：簽約時需委託有執照的代書（地政士）辦理，並留意原屋主有無銀行貸款等，所有權狀之面積、門牌等是否無誤，是否是所有權人？告知代書是否辦理銀行貸款？並請代書告知辦理房屋移轉流程所需準備之文件及需繳納之款項。

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