房屋抵押貸款得問題~~~請看.

其實可以暫時不用贈與方式，

因為您也沒多餘現金繳贈與稅，

既然父親今年 82 歲也是房屋所有權人，

作業的程序上就自然為保人、您做借款人即可；

貸出一筆資金 170 萬加上前次貸款餘額 140 萬總共 310 萬元。

Q1. 有關房屋過戶後，我有辦法再向農會或其他銀行進行第二次貸款，或者整合貸款嗎？

A ： 可以，但過戶需要繳付稅金；

若目前手頭不方便就建議不用思考這問題。

Q2. 農會或者別家銀行，如果有房屋抵押貸款方式，是否有更低的利息，是否可以提供給我參考。

A ： 目前雖有銀行的初貸利率是 1.98% 或是 2.05% ，

都只有影響『半年』；利息相差不多，

以貸款一百萬元、利率差 0.07% 或 0.1% ，

半年只差數百元 ......

反而是貸款進入第三年，

各家銀行的房貸利率從 2.9% 到 3.5% 不等 ，

差距就很明顯；

況且還要注意『 是否有搭配壽險成本、以及綁約的問題 』

Q3. 農會或者其他銀行，如果有房屋抵押貸款，通常最大還款期限是幾年呢？

A ： 普遍 20 年為主，建議勿超過此一年期增加額外負擔。

Q4. 如果我想整合房屋抵押貸款，大約可以借到百分之幾？

A ： 視房屋整體條件、申請人工作、收入以及負債決定。

Q5. 我爸目前 82 歲，我 28 歲。如果專業人士的你，你會希望我爸先進行整合借出 310 萬。還是先過戶給我，我在去辦理。那種會比較好？

A ：先前已經說明過不再贅述。

Q6. 是否有其他可以補充說明的。

A ： 房屋貸款取決於房屋與人兩個關鍵，

若房屋的價值足夠但申請者負債過高、收入證明不明確等等，

都有可能讓案件增加變數、甚至於銀行拒做；

建議多仔細評估、篩選幾家銀行之後再做決定。

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