購買農業用地為廠房或非農業用途需注意事項

※購買農業用地之登記名義人必須為 「自然人」 意即為 ” 個人 ” ，不能為公司、工廠或行號。

※購買農業用地須滿 2 年 後方能申請建築農舍，農舍建蔽率為土地總面積之 10 ％ ，農舍總高度不得超過 2 層樓 或 10.5 公尺 、總樓地板面積不超過 495 平方尺（ 149 坪 ） 、最大單層面積為 330 平方公尺 （ 99 坪 ） 。

※農舍興建完成後須滿 5 年 方能出售。

※購買農地後即可申請建造「 農業設施（資材室、農機室） 」，建築面積為 3 ％，但總面積不得大於 99 坪 ，單層高度需在 4.5 公尺 以下。

＊農地貸款之相關條件：

※銀行放款額度通常為成交金額之 50~60 ％ ，但因個人戶通常會受限於 1000 萬元之授信上限，故必須配合以 公司戶作為借款人 藉以將額度擴大，並將實際成交價提高 1~2 成以利爭取較高之放款額度。

※農業用地之貸款利率大約為 2.5~3 ％ ，農舍興建完成後可再行調降利率約 0.3~0.5 ％ ，並可申請增加貸款額度（興建成本之 30 ％ ~40 ％ ）。

※若以公司戶作為借款人，農地僅為 ” 附擔保 ” 雖可增加放款額度，但還款期限僅為 5~7 年 且須本利一併攤還，或可採逐年授信換單 ， 只還息不還本，但有公司營運不佳而未達銀行授信標準之風險。

※農業用地違建風險

目前主管機關對於報拆之原則為 ” 有公共危險者 ” 、 ” 有礙市區觀瞻者 ” 、 ” 有環境汙染者 ” 、 ” 嚴重違反都市計畫法及區域計畫法者 ” 等優先辦理，其餘皆採取默許課稅、勸導或罰款方式處理（違規面積 1500 ㎡以下得處 6 萬元，若未改善者得連續開罰）。

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