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今年房市議價空間至少 5%

2013-01-15 聯合報

2013 年開春半個月，各家房仲大老紛紛預言，今年房市趨向於漲跌互見、盤整中求平穩的格局。尤其去年全台房市交易量可能落在 33 萬棟 10 年新低點，房仲大老皆預言，今年房市交易量有機會成長 1 成以上，回到前年水準。房仲公會全國聯合會理事長李同榮昨天發表新書《良心房仲的告白》。他表示，雖然去年政府打房，導致各家房仲掀起倒店潮，但去年 8 月實價登錄政策上路後，市場交易反而逐步回升，房仲業績趨於穩定，今年整體房市成交量較去年有機會成長 10% 至 15% 。

東森房屋董事長王應傑表示，世界主要經濟體包括美國、中國大陸、日本、歐盟經濟表現趨穩，各國 GDP 逐步成長，台灣是以出口導向的國家，景氣可望隨全球經濟好轉而復甦，加上奢侈稅將滿 2 年，屆時將有不少物件拋售到市場，供給量增加的情況下，成交量絕對可再成長，不過也因為市場物件多，預期房價議價空間將再增加 5% 至 8% 。中信房屋副總經理劉天仁表示，中國通膨隱憂增加，反而帶動資金回流台灣本土房地產避險，去年 11 、 12 月全台房市交易量已明顯回春，預估今年全台房市交易量可望提升至 34.2 萬棟，回到 2011 年水準，房價則視各區域而定，漲跌幅皆為 5% 內。

台灣房屋營運總經理周鶴鳴表示，民眾對今年房市最大的疑慮，除歐債外，還擔心實價課稅與奢侈稅解禁，但目前各國推行貨幣寬鬆政策，熱錢到處流竄，加上國內低利政策依舊，所以房市將呈多空拉鋸，今年民眾對於房地產走勢仍缺乏信心，有待利多發酵，自住首購是推動房市前進的最大動力。住商不動產總經理陳錫琮指出，投機客減少、長期投資買盤增加，再加上一般自住戶的需求，買盤依舊存在，整體房市買氣依舊穩健。

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