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Q3 都會房價 新北漲 9.6 ％

2012-10-26 蘋果日報

景氣不佳，房市買氣漸冷，但據永慶房產集團統計，受 QE3 影響，第 3 季全台主要都會區房價較第 2 季漲 4.1~13.4 ％，以高雄漲幅 13.4 ％最多，北市每坪 60.4 萬元仍最高。但房仲業者與學者認為，第 4 季實價揭露後，購屋族出價會更保守，各區房價將下修或持平。根據永慶房產集團統計，第 3 季高雄市房價每坪 14.4 萬元，季增 13.4 ％最多，其次為桃園縣漲 11.8 ％，新北市與台中市分別漲 9.6 ％、 7 ％，台北市則只漲 4.1 ％。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛分析，第 3 季民眾在 QE3 （第 3 次量化寬鬆政策）、兩岸開放效益預期心理影響下，看漲房價，甚至有長線置產型購屋族開始進場。

黃舒衛說，高雄市因北部建商南下獵地推案，帶動房價漲幅居 7 大都會區之冠，桃園縣則因 9 月桃園航空城計劃經行政院核定，近期房價成長也快，而房價最高的台北市遭打房政策重擊，房價漲幅居末，但仍較第 2 季有 4.1 ％成長。僅管第 3 季房價上揚，但第 4 季在實價揭露、價格不如預期高的影響下，房價可能出現下滑。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然第 4 季是房市傳統旺季，但實價揭露後，購屋族對房價已有參考依據，出價只會更保守，「可以確定雙北市第 4 季房價將下修，精華區域下修幅度在 5 ％內，外圍區域將下修 5~10 ％！」

中信房屋忠孝加盟店經理翼光明表示， 10 月進入購屋傳統旺季，會有如新婚族等具急迫購屋須求者陸續進場購屋，但在實價揭露，媒體大量報導「區域最低價、房價不如想像中貴」等新聞議題後，房市已正式轉入「買方市場」，購屋族雖願看屋與出價，但追價意願低，屋主若不願降價難成交，預估第 4 季交易量雖將增加，但成交價會微跌。由於中南部因實價登錄開放後，實價與市場認知差異不大，因此第 4 季房市狀況多被認為「量增、價持平」，東森房屋店東七期新市政加盟店店東傅枝火表示，實價揭露後，屋主不再堅持「不合理房價」，有助交易量增，預估第 4 季成交量增 25 ％。台灣房屋品質發展促進會高雄區會長楊國良也說，因 8 月實價登錄，購屋族觀望許久，實價公布後，購屋詢問度已有明顯增加。

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