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預售交屋 實價登錄為舊價

2012-10-25 蘋果日報

實價登錄爭議不斷！繼網路當機、登錄價格異常過低外，又有地政士指剛交屋的新成屋，因實價登錄時會將過戶日設為交易日，導致登錄價格可能是幾年前預售的舊價格，而非目前實際售價，恐造成民眾誤解，「是實價登錄的最大盲點。」學者表示，實價登錄只能參考，民眾仍須多做功課。據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，新北市林口區出現逾 30 筆今年 7 月完工的資料，經查應為日前陸續交屋的遠雄「未來之光」。不計是否含車位，該案實際成交價每坪約 21~26 萬元，與 3 年前預售每坪開價 26 萬元差不多。「未來之光」屋主之一的胡先生說， 2009 年購買預售案，最近完成交屋，因產權移轉，確實有登錄實價，登錄價格就是當初預售時成交的金額。

由於登錄價格為 2009 年交易價，但今年 8 月才交屋，導致登錄交易日為 2012 年 8 月。內政部地政司副司長王靚琇透露，實價登錄的資料是看登錄人依據的契約而定，「若正好遇到交屋的第一次所有權移轉登記，的確有可能發生登錄價格為當初預售的金額。」中華民國地政士公會名譽理事長王進祥痛批：「這是整個實價登錄機制的最大盲點！」他說，預售屋蓋好後才會過戶給買方，但因實價登錄機制規定須於交易 1 個月內登記，若以 2 年前買賣契約的時間作登錄，地政士將因逾期未登記而遭罰款，所以辦理產權移轉時，會改以過戶日為交易日。

淡江大學副教授莊孟翰表示，實價登錄的價格是 50 個門牌並列的籠統價格，尤其政府不內行，與實務面脫節，經此篩選出來的登錄資料，本來就僅供參考，「反正景氣不好，建議民眾可慢慢觀察價格變化，降低登錄時間落差的價差認知。」最近想買屋的民眾徐玉芳認為，本來覺得官方的實價登錄可以信賴，但如果資訊不透明、價格也不一致，可能還是會回歸原本的購屋習慣，多問幾家房仲意見。

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