現在適合在台中市買房置產嗎？

走在台中市街道，真的可以感受到經濟景氣春暖花開的感覺，四處高掛的預售屋、新建成屋的廣告，告訴著我們，景氣寒冬早已過去，房市前景似乎一片大好，否則，台中的推案量怎會如此盛大呢？

然而，格主Andy心裡卻有著一個疑問：現在適合進場買房嗎？

由於格主 矢志以「成為包租公為己任」，達到「財富自由為目標」， 所以一直在觀察台中市的房地產狀況，特別是全球金融風暴後的走向。

前兩天，在網路上看到某個中古物件，感覺還不錯，於是約了房仲到現場看看，坪數不大，硬是隔成了2房一廳，價格很硬，建商不明，唯一的優點是~遙遠的未來近捷運。

剛剛去國美館繞了一圈，有幾位工讀美眉在發廣告DM，一疊的中古物件待售，各個開價不同以往的區域行情。

再到環中路、永春東路、黎明路、五權西路.....等一帶走走，由中區知名建商所引領的廣大的自辦重劃地正在緊鑼密鼓的整地。

台中房市真的如此熱絡嗎？為什麼會這樣？格主Andy由 幾個大方向的原因 可以說明：

1.行政院經建會發佈的景氣對策信號，連續3個月(今年1~3月)出現紅燈(代表景氣過熱)。

2.ECFA議題與想像空間。

3.開始調降的遺贈稅10%的效應，一方面資金回流，一方面本土資金佈局。

4.炒作。

5.其他

我想做任何投資決策都是要回歸到經濟學最基本的原理：「 供給與需求原則 」來看。

根據經濟日報在4/29一個「很小篇幅」的報導(至於為什麼要用這麼小的篇幅呢？格主認為那是很重要的議題耶！應該值得大書特書的)：

標題「中市供過於求最嚴重，北市住宅 短缺7.4萬間」

節錄報導：「以區域來看 ，台中市供過於求情形最為嚴重，住宅存量較家戶數多出兩成、約7.3萬間」「台北市則持續供不應求，住宅仍短缺7.4萬間」「在各縣市中，以台中市住宅供給率119.38%為最高」「而在建物所有權移轉登記部分，全國買賣移轉有10萬7,006件，較去年同季增加35.02%，拍賣移轉有7,524件，較去年同季增加35.01%，皆反應熱絡的市況。」

我有幾個問題點，作為想要在台中購屋置產或投資的格友參考， 有興趣可以拿筆作答，思緒會更清楚 ：

1.如果你很有錢，錢不是問題，你會選擇在台北或台中置產或投資？為什麼？

2.如果你有錢，但錢不多，你會在台北或台中置產或投資？為什麼？

3.所以來台中置產或投資房地產的外地人(這類人應該蠻多的，否則台中的空屋率不會這麼高)，會是哪一類的人(錢很多，多到不是問題或有錢，但錢不多)？

4.目前市場利率是高檔還是低檔？

5.未來市場利率再降息或升息哪個的機會高？

6.最近房屋市場上的購屋者是買來自住還是買來投資的多？

7.接第3題，如果市場利率一旦反轉上昇，對哪一類人影響較大？

8.如果現在是市場利率最低點，買房來投資真的適合嗎？

9.與一兩年前金融風暴後比起來，現在房價較貴還是較便宜？

10.依供需原理來看，如果未來有利空因素出現，是否有機會買到比現在房價更便宜的房子？

11.你願意等待嗎？(格主Andy名言：等待是致富的美德)

引發令人深思的問題、給方向不給答案，是格主授課時一向的教學作風，所以.....

想清楚，再決定吧！ 既然房地產叫做不動產，就別怕她會跑掉、會追不到，重點是：現在適合出手嗎？

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