集村農舍相關報導-2

羅浚濱/竹縣報導 縣府農業局長范國銓指出，行政院89年修正農業發展條例，推行集村興建農舍後，新竹縣目前有14個集村、共326戶的建案，在全國集村農舍的比例高達50％，成為全國集村農舍最多的縣市。 范國銓說，新竹縣第一個集村農舍是在93年11月申請核准，當時建商還是在摸索階段，但近幾年來，竹北市房地產熱絡，房價居高不下，相對帶動集村農舍發展。 除了14件已核准的建案外，還有1件在農業局申請審查中，可以發現集村業者招募消費者購買集村的農地，多選擇鄰近竹北縣治區、科學園區、工研院、新竹工業區等交通便利的農村地區。 范國銓說，案件送該局審查時，聯合審查機制都有發揮功能，要求農舍的造型、公共空間使用等，建商也願意配合，在竹北市的房價被炒高後，集村有差價和環境優美等誘因，讓不少消費者划算而購買。 目前竹北市一般建案每坪約15到20萬元，一棟別墅多要1、2千萬元，集村建案一坪約10到12萬元，一棟60坪以上的集村，價格則在6百萬到1千多萬元之間，並且有庭院、空間大及造型美等優點，還有一大片農業生產用地可使用。 范國銓說，政府推動集村農舍的目的，是在提高農地使用功能，壓抑土地飆漲外，更要防止投資客炒作，而消費者買集村，最好要了解產品特性有什麼限制，像集村興建完成後5年產權不能移轉，就是買集村必須自住，不能馬上出售。 另外，5年之後產權可以移轉時，也要合乎農舍申請規定，須維持農業使用狀態，若建築物有擴建、改建等情形，都要修正恢復原狀。

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