代標的好處

Ｑ１：法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。

碰到空屋的房子，?有一位投標客不想進去看的，雖然有風險（被視為私闖民宅），但法拍就是需要藝高人膽大，所謂藝高，指的是低調、謹慎，查訪左鄰右舍，確定有無斷水斷電，

Ｑ２：部份點交可分兩情形，其一房子內部某處出租，某處屋主自住，則自住之處點交，出租之處不點交；其二為屋主與第三人共同居住在法拍房屋內，拍賣後法院對屋主強制點交，第三人則不點交。

Ｑ３：

找代標公司標法拍屋，主要是該公司是否值得您信任，專業強嗎？口碑好嗎？這些都是您要評估的，如能讓您標得巧，交屋快速又圓滿，其實服務費多寡不是重點。

找代標公司，您付出服務費代價，就是要取得下列兩個目的。

一．分析投標行情：除調查市價外，要能提供歷年來附近法拍資料，尤其最一年曾標過的房子更具參考價值。

二．解決交屋的煩瑣及風險：一般法拍屋最棘手的點交問題，是債務人通常會使出恐嚇三?招： １.叫「兄弟」耍流氓，非理性抗爭 ２.破壞房屋裝璜及水管電路 ３.恐嚇自殺，以死相逼

這些手段無非就是要獅子大開口，強索高額不合理搬家費；預防重於治療，如何結合法院強制點交公信力，配合開導債務人接受合理搬家費，讓債務人和諧交屋，而且交屋時間比法院點交還要提早，這是考驗代標公司的法拍功力。

Ｑ４：投標前要了解法拍屋的內容，有如情報員工作，從各方面大量收集情資，如左鄰右探訪、水電公司用水資料、債權人查封過程，都加以分析判斷。一位資深且專業的投資客，在投入每一件標單時，他都要有能力看穿這個房子好壞，價值高低。

沒有三兩三，如何上梁山，?有三、五年的涉獵，您一定要找人幫忙！

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