精準訂出開支預算　27歲就當包租婆

作者： 撰文：郭莉芳 | Smart 智富月刊 – 2012 年 9 月 8 日 下午 6:45

一個研究所剛畢業的軟體工程師，工作 3 年就靠薪水存下人生第一桶金，第 4 年買下人生第 1 間房、晉升為包租婆，她為什麼這麼會存錢？如何為自己開創多元收入？

故事的主角叫施靜如， 2008 年 7 月交出碩士論文、準備求職投履歷，剛好碰上金融海嘯，花了 3 個月、到 5 家公司面試後，她選擇到桃園龜山一家電子上市公司擔任工程師，因為有研究所學歷，起薪 3 萬多，在新鮮人中還算中等。當時，有台北的公司錄取她，但是，考量台北生活成本太高，薪資卻與桃園的公司差不多，最後決定依生活成本考量，選擇在桃園工作。

老家在彰化的施靜如，長期在北部讀書、工作，一直在外租屋，當有了穩定的工作收入後，她馬上訂下「買房」的理財目標，結果，短短 4 年，她先存到人生第一個 100 萬，接著買下 1 間小套房出租，現在，這個才 28 歲的年輕女生，除了工作收入之外，還有 1 份穩定的理財收入，正朝著成為千萬小富婆的目標邁進。

分析她能夠在 27 歲便存到人生的第一桶金，主要有以下 3 個好習慣：

第一個好習慣是，聰明記帳，收支管理一流。施靜如從學生時代就養成記帳習慣，這個好習慣讓她對自己的開銷明細非常清楚，也讓她在開始工作、有了穩定收入之後，能按自己的消費習性，準確地分配支出比率，因為能夠嚴控支出，讓她每月儲蓄率都超過 5 成，因此，雖然初入職場年薪僅 50 萬，她卻能在短短 3 年內存下 100 萬。

為了紀律存錢，她針對每項支出都訂出精準的預算。例如，每月餐飲費上限 4,500 元，由於公司提供午餐，自己僅須付擔早餐和晚餐費用，所以她訂下週間每日餐費以 100 元為限，週末則放寬至每日 200 元。其他，像是租屋費用不超過 7,000 元、其他生活必需品控制在 1,500 元內、孝親費則是 8,000 元，其他的錢就全部存下。

問她女生難道不必治裝費？她的答案是：「我一年大概買不超過 5 件衣服」。這種超強的自制力在現代年輕人中確屬少見。

第二個好習慣是，設定目標，增加存錢動力。開始工作，因為訂下明確的理財目標 — 買房，讓她更積極存錢。原本施靜如想在桃園買一間自住中古屋，因此積極存自備款。 2011 年初，朋友介紹她投資小套房，當時剛好是奢侈稅醞釀上路前夕，許多投資客紛紛釋出物件。最後，施靜如考量 3 個原因，決定把買自住房的計畫暫時擱置，買下 1 間套房開始賺穩定租金：第一，這間套房 1 坪約 8 萬，比起附近成交價約在 1 坪 9 萬多元，算是低於行情價；第二，鄰近工業區，有不少需要租屋的工作人口，容易出租；第三，總價低，用租金養房貸還有賺。

於是，施靜如拿出 40 萬元頭期款買屋，同時順利出租，每月收租 7,000 元，扣除房貸 3,000 多元後，還可有 3,000 元的租金收入穩定進帳，等於 1 年多出 3 萬多元的收入。

第三個好習慣是，紀律存股，賺穩定配息。為了讓每個月都在穩定增加的存款能夠長大，施靜如在實現買房的夢想後，開始定價買進股票，執行存股計畫。這位女工程師買股有兩原則：有閒錢才買、定價買進，絕不追高。同時，因為是要長期存，所以也不會殺低，是一種非常適合上班族投資的方式。

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