吳耀宗代書分享:彭淮南：選擇性措施 抑制高房價

〔記者范家瑜／台北報導〕中央銀行持續關切房價及熱錢問題，央行總裁彭淮南昨天重申，國內房價上漲是「局部性現象」，將會「密切注意」，已提醒銀行對於投資性或存貨性購屋應審慎授信；此外，若有短期資金大量進出導致 匯率 大幅波動，將維持外匯市場秩序。

「不要大棒子打」

彭淮南表示，目前 國內 房地產 上漲地區集中在台北市、台北縣、 台中七期 及高雄市美術館等地區 ，屏東的房價其實還在跌，其他有的地區房地產價格仍非常便宜。

因此，彭淮南認為，政府不適合用強勢（BLUNT）措施來介入，「不要大棒子打」，應採取選擇性的措施，更何況，最近購買房地產的資金，並非全部來自銀行借款，部分是台商用自己的錢來購買，就算提高 房貸 利率，如果台商不借房貸，影響其實有限。

彭淮南表示， 央行已經和銀行主管溝通，對於投資客或是存貨性的購屋，授信應審慎處理，例如降低 貸款 成數，銀行也有善意回應，畢竟「 豪宅 暴漲暴跌」，銀行也要小心風險。

央行注意熱錢流向

另外，央行也持續注意熱錢動向，彭淮南表示，有一些錢進來是買公債，但台灣公債利率很低，所以知道他們真正目的是什麼；他並指出，國際投資的錢，QFII進來比較多，但國人也投資許多國外 基金 ，兩者相抵之下，資金淨流入有限。

對於是否放寬中國QDII（境內合格機構投資人）來台投資？彭淮南表示， 金管會 還沒有來問央行，但央行跟金管會的看法差距不大，但「希望用在一般性投資，而不是炒樓」。

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