房市亮點－北美術館區 地段超熱門

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

如果告訴大家，高雄市明誠路和美術東二路口，在那裡？大家的認知，比較模糊，如果，再加上「就是興富發集團以每坪230萬元，向京城集團購地的位置」，大家的認知就很深刻了。

而明誠路剛好就是一個美術館特區的分界點。

由於高雄市美術館特區範圍相當廣大，因此，房地產業界通常以明誠路以北、中華路以西、馬卡道以東的區域，將之定位為「北美術館區」，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，這裡因為緊鄰中華路以東的25期重劃區，也就是漢神巨蛋百貨商圈。

戴嘉聖指出，正因為如此，包括太子建設、太普建設、城揚建設、以及全誠建設等外地和本地許多建商，多年前就已經搶進這裡，蓋屋出售，導致目前可以興建的空地，所剩無幾了，也因為屬於熱門地段，房屋售價每坪已經站穩在20萬元以上。

特別是高雄鐵路地下化工程，即將在民國106年完工、啟用，北美術館區的馬卡道，正是地下化之後的C20站和C21站，永信建設副總經理顧岳軍說，這項重大公共建設，使得原本就是優質地段的北美術館區的房屋，更受到消費者青睞。

永信建設在馬卡道上推出「仰森」案，推出大約只有半年左右時間，銷售已經超過70％，顧岳軍表示，這是區域環境所造就的結果，至於出售價格高低，就得看每個公司的品牌信譽、建築個案的規劃、以及材料使用的差異化了。

他指出，北美術館區目前正在銷售的個案，事實上並不多，除了永信建設之外，還有興富發集團的「國王傳奇」、以及皇苑建設的「逸品苑」，因為「這裡的建地，實在很少」，因此，只要有建商推案，就會成為追逐的標的。

根據了解，北美術館區近來推案去化速度最快的，莫過於太普建設的「藏風景」，由於今年初推案時，距離全誠建設公司去年第2季在此推出「遠見御苑」案的時間，剛好有將近半年的成屋空窗期，因此，58戶的「藏風景」，今年1月推出之後，不到4個月，就賣到只剩下2戶，而且，平均每坪價格都不低於20萬元。

一位建築界人士表示，由於「藏風景」的售價是近來的個案中，相對屬於較低者，加上皇苑建設推出「逸品苑」，開價從每坪30萬元起跳，因此，也是加速「藏風景」去化的原因之一。

在今年初開始推出的多個建案繳出漂亮的成績單之後，北美術館區未來還會有更多的建商追逐土地和推案，永信建設副總經理顧岳軍說，目前比較確定的是，除了龍騰建設準備推案之外，興富發集團也會推出「國王傳奇二」。

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