房市新亮點--亞洲新灣區 豪宅拼場

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄亞洲新灣區5大建設，將於明（102）年底由世貿高雄展覽館打頭陣，位於該區內的IKEA商圈，已經成為建商推出豪宅的熱門區域。

去年率先在IKEA商圈推出豪宅案的，首推振美建設的「貝拉莫里」，據透露，一位廈門富商在洽談了2個小時，就簽約買進1億多元的樓中樓，整體銷售，不到半年，就結案，第2家進場的江城建設，推出「一品花園」也熱銷，更激勵建商前進IKEA商圈推案。

這個區域的賣點是遠景，高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，政府投入超過300億元的世貿高雄展覽館、輕軌捷運、高雄港埠旅運中心、海洋文化及流行音樂中心、以及高雄市圖書館總館等所謂的高雄亞洲新灣區5大建設，都集中在這個區域，因而帶動區域的房地產發展成為豪宅重要據點。

他表示，高雄市房地產經過這2年上漲，市區內的房價每坪已經從20萬元起跳，遠離每坪10萬元的行情，亞洲新灣區內的IKEA商圈，表現更是亮麗，開價都已經超過30萬元了。

將近5年沒有在高雄推案的百立建設，認為時機適當，也正在卡位，百立總經理李保雄說，該區域除了八五國際大樓、以及即將啟用的中鋼總部大樓，屬於高雄地標和特色建築，亞洲新灣區5大建設，更是每個都是國際設計師的大作，因此，他認為，高雄未來最具有指標型的建築案，都將集中在這裡。

李保雄說，由於亞洲新灣區5大建設將從明年底，由世貿高雄展覽館率先啟用，該公司擁有的土地，距離世貿高雄展覽館只有50公尺左右，早就規劃要推出大樓住宅產品了，不過，目前只是在潛銷階段而已。

至少將有2個個案進場的國城建設，可以說是該區域的大地主，國城董事長洪平森表示，先推出的個案是「賦格」，屬於中大坪數，只有66戶，主要是針對特定族群的換屋客，因此，無論建材、空間設計，都相當具有特色，為了與市場區隔，融入藝術氣息，還特別耗費數千萬元，設立音樂館。

負責行銷「賦格」的鼎元總經理曾豐榮說，除重大公共建設的加持，IKEA商圈擁有IKEA大賣場、好市多、家樂福量販店等環繞，統一夢時代購物中心、新光三越、SOGO百貨、以及大遠百，也都在開車5分鐘的距離內，即使要搭乘捷運，走路只要2分鐘內，就可以抵達高雄捷運勞工公園站，生活機能完備是吸引換屋客，甚至首購客層的主要因素之一。

洪平森表示，除了「賦格」之外，另一塊更大面積的土地，將規劃更大坪數的建案，總銷將超過100億元，要等到明年才伺機推出。

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