房地產的未來系列專題:理想住宅的選購

房地產的未來系列專題:理想住宅的選購」（何宏儒報導）台股挑戰9千點，儘管近關情怯，終究創下近7年新高。理論上，做為「領先指標」的股市交頭熱絡，「落後指標」房市就沒有冷清的理由。不過「329檔期」建商推案一頭熱，購屋者第2季卻平淡以對。根據《住展》雜誌統計，上半年整體銷售率，從去年的55%跌到45%。《住展》研發長倪子仁表示：尤其在台北市，部分預售推案「亂開價」，「不好的地段也想賣到那個價格」！購屋者感覺價格太高，根本不想追價；這是最近3個月來客數不多的主要原因。他認為：下半年整體銷售率如果跌破4成的話，2008年房地產走勢「一定不好」！他表示：台股近期從7千點漲到上看9千點；建商的推案情況也反應這一波台股的衝勁。目前初步統計，今年七月北台灣新推建案就直逼千億，比去年同期成長3成左右。他認為：如果台股持續上攻，購屋者賺到錢的話，下半年房市仍有可為。跟去年第4季相比，現在房地產市場雜音又大了些，但硬要看淡房市卻又談不上。有別於部分學者「保守以對」的提醒，倪子仁對購屋者的具體建議是：「換屋族多比較，首購族往北縣跑」。先講換屋；他表示：以台北市預售推案做為換屋標的的民眾，一定要貨比三家。他認為：跟去年相比，今年的區段行情上漲1成左右應該還算合理，如果漲到兩成以上，可能就太誇張了！畢竟目前在台北市，每坪動輒3、4百萬的土地標案，連上市建商都顯得意興闌珊。倒是北縣利多消息接二連三、縣市隔閡又逐漸消淡，在建商轉戰之後，北縣部分區段推案最近甚至一次調高5千塊，熱度可見一斑。至於首購族，他的建議就是「不要進台北市」。他表示：北市12個行政區，現在連南港、內湖，要找到開價40幾萬的推案都不太容易。以開價50幾萬來計算，買個20坪左右的「1+1」房，就得上千萬元。他表示：「現在花千萬買房子，何必跑到台北市？10幾萬的房價在台北縣還是蠻多的啊。」他尤其認為交通動線良好的林口和三峽地區，可以說是首購族的首選。至於目前在林口和三峽都持續推出大型造鎮案的遠雄集團董事長趙藤雄，自己又是怎麼看的呢？近年來，遠雄憑藉光纖到府、綠建築、藝術造鎮、TMO社區管理系統的建置或觀念導入，除了不斷創造話題，更提高住宅商品的附加價值、成功塑造品牌形象。趙藤雄希望在環境改造的基礎上，打造出可以傳家的硬體建築，並且結合科技，讓安全、舒適、便利、學習的生活，可以無限擴充。事實上，遠雄建設近期6大建案一次公開，一度冷淡的房屋市場再度被炒熱。預期下半年市況，有人說回檔，有人說持平，整體而言，熱度似乎不比以往。但是不論如何，有實際購屋需求的民眾，在勤作功課、慎選區段之外，當然更要選擇口碑好的建商、附加價值高的標的。畢竟，買房子這種事，一個人一輩子可能只有一、兩次機會啊！

回 平台首頁

---