房仲業紛公開房屋成交行情，可有效縮短銷售天數

國內某大房屋仲介公司今年四月份宣布公開房價成交行情以來，引領業界跟進風潮，透明成交行情的時代正式來臨，此舉不僅讓該公司直營門市的來店客有明顯的成長，且根據該公司統計，今年5月份大台北地區成屋的銷售天數63.3天，較去年同期的74.1天，減少了近1成5；該房仲集團表示，成交行情有系統、有制度化的公開呈現後，讓買賣屋雙方對房價能有更貼近市場行情的掌握，不僅減少買賣雙方在價格上的差距，也縮短議價上的斡旋時間，因此，成屋的去化時程明顯加速。

根據一份媒體市調統計，31.25%消費者透過房屋仲介買賣屋時最擔心房仲公司隱瞞或提供不實房價行情；永慶房仲集團總經理廖本勝指出，一般民眾透過房仲公司買賣屋的比例相當高，主因仍在於期望透過專業的服務以及充分的資訊提供，節省繁雜的交易流程，不過，由於各房仲公司房價行情提供的形式不一，讓民眾擔心因業務操作而讓房價行情「失真」，所以對其房價內容真實性的信賴度不高。

資本市場的交易法則中，價格往往取決於市場供需的狀況，但房地產市場供需情況不明確、房價行情不透明，導致投機客有從中炒作、「低買高賣」賺價差的空間，讓消費者權益經常在房價無明確參考標準下蒙受損失。

除房價行情不透明的問題之外，廖本勝指出，區域房價的呈現方式，也會誤導消費者對市場行情的判斷，如現今常有業者公佈「成屋的開價」、「區域的均價」等，雖然也是房價公開的一種形式，但與市場真實行情仍有一段差距，廖本勝認為，最能符合消費者資訊需求的，應為買賣方經過議價後的「成交價」，才能確實呈現出市場供需結果下的房價行情，避免消費者荷包損失。

廖本勝強調，不論是購屋者或售屋者，往往因為對房價資訊的缺乏，讓不肖的業者或投機客有藉機炒作、獲取不當利益的空間，不僅讓消費者蒙受損失，也導致房地產行情受到波及，產生偏離市場供需趨勢常軌的價格不穩定性。

廖本勝進一步表示，永慶房屋跨出公開成交行情的第一步，引領業界普遍跟進的風潮，收到的成效也相當顯著，由於買賣屋雙方都能確實掌握區域行情的市況，大幅降低對價格是否偏離市場行情的疑慮，因此，縮短了雙方議價的時程，根據永慶房屋統計，今年5月份大台北地區成屋的銷售天數63.3天，較去年同期的74.1天，減少了近1成5，顯見買賣雙方對透明的房價行情有相當高的信賴感與接受度。

---