房市／地段選擇優於一切　甜蜜新婚首購族築夢踏實

台灣首富郭台銘的千金郭曉玲日前出閣，新光集團第三代吳昕紘也抱得美人歸，進入6月的結婚旺季，新婚族要如何購置一個愛的小窩？房仲業者建議，地段的選擇重於一切，交通便利性、購物方便是最基本的選擇。

外傳郭台銘將位於敦化南路的豪宅「敦藏」送給女兒當嫁粧，市價高達2.5億元，讓不少即將結婚的新人羨慕不已，不過，並不是每一對新人都這麼「好命」，根據房仲業者日前所做的一份網路調查結果顯示，有將近3/4的新婚族在「房事」上必須自食其力，自行打點新房，有富爸爸準備好新房的比例約1/4。

在衡量預算後，總價500萬~800萬元的房子是較符合一般甜蜜新婚族的經濟能力的。信義房屋不動產企劃研究室協理吳銘鴻分析指出，現在年輕人買房子已有愈來愈務實的傾向，不過，提醒較缺乏買屋經驗的新婚小夫妻，在首購時，眼光一定要放遠，千萬不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子。

吳銘鴻表示，剛結婚的小倆口如果資金不充裕，建議不妨從坪數較少的兩房一廳起家，替小孩房預留準備，平時可以當作書房等多元用途，也可以當客房，住在外地的公婆來訪時，也可以有溫馨客房接待；一房一廳或是套房產品則因考慮未來換手不易，因此較不建議。不妨選擇郊區、但距離捷運站500公尺內，步行可達的房屋，一來房價較市中心低，且有捷運經過，上班交通也方便，商圈成型未來轉手性也高。

根據信義房屋統計，最受新婚族青睞的購屋地點大多分布在北中南的精華區，例如台北市區及台北縣的板橋、新店、中和、淡水等，優點是生活機能強、交通四通八達。此外，以往令人聞之色變的汐止，在員山子分洪道工程完工後，順利擺脫淹水夢魘，加上區域房價水準相對較低，吸引不少新人前往購屋。而土城、新莊等低價區域，則因有捷運通車或即將通車，近來也吸引不少小夫妻注意。

由於現在夫妻普遍是雙薪家庭，結合二人的經濟能力，加上目前利率仍低，都大幅提升新婚族購屋的能力。原則上新婚族只要把握「333原則」，也就是自備款3成以上、每月房貸支出不超過家庭總收入的1/3，除了1/3用來支付生活所需外，另外的1/3還可以規劃理財投資或儲蓄，以備不時之需。

假設夫妻兩人每個月各有4.5萬元的薪水，兩人合計9萬元，每月拿3萬元付房貸，以20年、平均利率3%、8成貸款計算，第一棟房子約可負擔總價約620萬元的房子，如果從中古公寓、大廈下手，不難找到好產品。

以目前政府提供的低利優惠房貸台北市250萬元，台北市以外200萬元來說，北市每個月房貸還款負擔13005元，北市以外則為10400元，如果有300萬元當自備款，將可在台北市買到總價6、7百萬，30坪以內的中古屋，台北市以外則可買到30多坪、附車位的成屋。

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