房屋被法拍 三招就回來

房屋被法拍，三招救回來 window.googletag = window.googletag || {cmd: []}; googletag.cmd.push(function() { googletag.defineSlot('/22590772197/pc_textbottom', [1, 1], 'div-gpt-ad-1639353180888-0').addService(googletag.pubads()); googletag.pubads().enableSingleRequest(); googletag.enableServices(); }); googletag.cmd.push(function() { googletag.display('div-gpt-ad-1639353180888-0'); });

購屋是人生大事，幾百萬元的頭期款或貸款對一般上班族來說可能是大半輩子積蓄，不過有些人購屋後，卻可能因為其它原因讓房子淪落法院拍賣。法拍仲介業者指出， 就算是已經被法院查封拍賣的房子，屋主還是有解套的辦法，把自己的「殼」救回來。 法拍業者指出，如果被拍賣是「卡」在屋主債務部分的爭議，如做生意的貨款到期，因為貨物品質有瑕疵而拒付，遭對方聲請強制執行，此時屋主自力救濟的辦法，即是向法院提出擔保聲請，暫時停止拍賣，等待民事訴訟勝訴後，就能解除拍賣。 直接找債權人協商，暫緩執行拍賣，因為債權人有權利聲請「暫緩執行」兩次，每次三個月 ；或者雙方談好條件，先支付部分的債權金額，撤銷拍賣，這兩種辦法都可停止拍賣，等房子出售後再來解決債務。 法拍業者根據過去的經驗分析，其實屋主的房子被拍賣，不論對屋主與債權人來說，都是兩敗俱傷的事，只要屋主表示善意，大部份債權人都不會太堅持。畢竟債權人的主要目的，是要從拍賣中取回債權，因此他們也不希望耗時過久或是回收的金額不足。 不過另一種情況是，如果債權金額過大，而且債權人條件過於強硬，雙方毫無協商空間， 最後一招，乾脆釜底抽薪，就是自己上法院把房子標回，只是這時候就不能用原屋主的名義，可以找值得信任的親友當人頭投標。

例如房子值 500 萬元，欠債金額 700 萬元，拍賣底價 300 萬元，因為既然談不攏，直接標回反而划算。 台北市聯合拍賣會主委詹尚閔提醒，如果投標價金超過 500 萬元就不划算。且這種方法還有一個缺點，即原屋主的信用會破產，由於債務未清會在金融聯徵中心留下紀錄，這位原屋主之後要向銀行申請信用卡或其它貸款業務，核准的機率並不大。 此外，要採用這種方法，有些債務人可能會請子女或配偶去投標， 法拍業者指出，只要不是債務人的保證人都可投標，不過會衍生的另外一個問題是，貸款成數可能會比一般人略低，因很多銀行會排斥這類情況，銀行會認為投標人一家人可能有誠信問題，不是拒絕承做，就是貸款的成數會比較低。

新聞來源 : 經濟日報

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