房產投資搶攻都市更新地區　享受36%的投資報酬率

發佈日期：2007年05月04日

【ET today報訊】 近年來房市熱度持續飆高，土地資源減少，價格也直升不減，就房產投資而言，慎選地段是投資不敗法則，但在面對台北市高額房價，投資客是否還要搶佔精華地段一席之地，是值得思考的問題，或許退而求其次，選擇熱門地區周邊的都市更新地，在未來也可享有不錯的投資報酬率。 辦公商圈的信義計畫區一直是投資客的最愛，但快速開發使得土地資源減少，目前已缺乏住宅用地，突破投資菁華地段的迷思，不被天價的市場價格拖著走，還要擁有信義計畫區的生活品質，聰明的投資客不如考慮朝外圍發展。其中，鄰近信義計畫區就有兩塊都市更新地-前陸軍保修場和陸軍官邸，日前更傳出建商財團相爭搶購，因為看準了在土地稀有且都市更新計畫下，日後必成為第二信義計畫區，另預計年底確認標售前陸軍保修場，每坪房價傳出將直破一百二十萬，錢景相當看好。 此外，信義計畫區旁另一都市更新地-陸軍官邸，目前也在悄悄蘊釀當中，優質的生活條件，兼具人文校區、公園綠地之優勢，台北醫藥大學、信義國中、吳興國小以及佔地寬敞的中強公園、象山森林區皆緊鄰在旁，雖然現在當區還是老舊的矮房，每坪房價與週遭林立的豪宅相比相去甚遠，但一旦經過都市更新規劃成嶄新的住宅社區後，未來的投資報酬率預估可達36%，加上房地產市場上人人逐捷運而居，日後將通車的捷運象山站更是房價支撐的最佳後盾。 不少敏銳的投資客已嗅到進場的好時機，看準信義計畫區再現遠景，以前陸軍保養場為例，紛紛對陸軍官邸這塊都市更新地寄予厚望，但放眼當區皆是大坪數產品、豪宅，並不適合投資需求，因此附近僅有的小坪數產品「新紐約」一開案，即獲得許多投資者的青睞，其基地直接坐落官邸旁，住家的生活安全沒有顧慮，101商圈、學區、公園等利多加持下，房屋更具保值性，捷運通車後，10%-15%的增值空間是可預期的，以現在每坪60萬的開價，是輕鬆入住的低門檻。

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