「圖利」人民 2萬元地翻身變2億

內政部推動全台地籍 清 理，從不少個案可以看出土地發展的歷史；

地上權、抵押權、物權都套住民眾權益。

以台北市捷運忠孝復興站出口的土地，一位林 先生塗銷抵押權登記 為 例，

卅二年前抵押給他人的土地僅兩萬元，目前身價達兩億元以上。

內政部提醒民眾，如果有類似祭祀公會的共有土地，地籍、權利內容不明，

糾纏已久，可以利用政府正在地籍 清 理的機會申請登記，讓土地「翻身」。

內政部官員透露， 林 先生位於捷運復興站出口、懷生段一小段土地，

依公告現 值 約一億八千三百多萬元，

卅二年前因設定抵押權給郭姓男子，權利價 值 當時是兩萬元，

由於所有權狀一直有「抵押權」，致很難處分或開發。

在辦理塗銷登記後，目前土地身價已是卅二年前的一萬倍。

其他私人個案，取得明確土地 產 權，不勝枚 舉 。

內政部官員也 舉 例，日據時期的會社（公司）或組合土地，

如合作社等，在全面 清 理後，不僅 產 權 清 楚了，還可保存古蹟的完整。

例如台南市後壁區的「黃振興合資會社」，名下有五筆土地，經地籍 清 理，

更正登記 為 「養雞大王」黃崑虎等廿六人分別共有。

目前地上物 為 日據時代所建的黃家古厝，已公告 為 台南市市定古蹟。

還有，台北市萬華區的「保生大帝」廟， 清 理土地 產 權，

共有廿八筆土地，公告現 值為 一億七千多萬，

市價至少兩億元以上，經過會員同意完成移轉登記。

目前該地正進行都市更新，價 值 還將攀升，促成土地的有效利用。

官員也說，在台中市梧棲區的朝元宮，主祀神明是天上聖母、

觀世音菩薩，建廟已一百五十多年，土地仍登記在「聖母」名下，

由於神明不能成 為 地主，經地方政府努力，

已成功將土地更名登記 為 朝元宮所有，土地 產 權終告明確。

在新北市新莊區的保元宮，共四筆土地，公告現 值 在八千萬以上，

登記在「池府王爺」名下，建廟已兩百多年，

經信徒大力奔走，已辦妥更名登記，目前 為 保元宮所有。

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