每日重點新聞-公告土地現值 新北增幅冠5都

國內利多 新聞

1. 建商砸百億搶桃竹建地【蘋果日報】

2. 第 4 波陸資來台 製造、公建先行 【經濟日報】

3. 外銀預測 我 2013 經濟成長坐 3 望 4 【蘋果日報】

4. 雙北外圍 房價 5 年漲 70 ％ 【蘋果日報】

5. 七期豪宅買氣旺 建商將調高售價 【蘋果日報】

1. 建商砸百億搶桃竹建地

雙北市土地稀少，大型建商紛往南移購地，尤以桃、竹兩區為主。《蘋果》統計近 2 年上市櫃建商共砸下 130 億元，取得桃、竹共約 4 萬坪土地，其中桃園高鐵特區更是建商的主要戰場，宏普建設 1 周內兩度進場，可見購地之積極。統計 2011~2012 上市櫃建商購地，桃園有皇翔、宏普插旗八德市，遠雄看好平鎮市，長虹、聯上開發、中華電信旗下子公司光世代、宏普及華固等，則搶進桃園高鐵特區；總計花費 87.38 億元取得逾 2 萬坪土地，其中以長虹擁有約 6274 坪土地最多。不過，華固建設發言人劉若梅透露，桃園高鐵特區未來發展雖佳，但最近土地漲很高。

遠雄繼八德「艾菲爾」、大溪「大溪地」後，今年將推出總銷逾 30 億元平鎮「龍岡案」。宏普除第 2 季將推出總銷約 20 億元「八德案」外，去年 12 月接連買下共逾 1500 坪的高鐵特區土地，也預計今年一起推出，總銷約 30 億元。宏普建設發言人林素玲表示，桃園腹地廣大，選地要非常謹慎，以市中心、交通便利及政府重點發展區為主。此外，遠雄趕在去年底買下新竹市明湖段約 6400 土地，積極卡位推案。總計這 2 年上市櫃建商花 42 億元，買下 1.7 萬坪新竹土地，以名軒持有逾 8500 坪土地最多。名軒開發財務副總經理陳秀惠表示，該筆土地剛完成過戶，短期尚無推案規劃。雙北市以南的房市不錯，尤以首購、自住為主，估計這 2~3 年首購產品仍吃香，所以看好新竹首購市場，未來會持續往低價區購地推案。

2. 第4波陸資來台 製造、公建先行

知情官員透露，由於 ECFA 服務貿易談判稍有延遲，經濟部正研議第 4 波陸資來台和 ECFA 服務貿易談判「脫鉤處理」，第 4 波陸資來台開放措施，將先公告製造業和公共建設開放項目，服務業則暫緩公告。官員表示， ECFA 服務貿易談判雖已近尾聲，但還要經過海基、海協兩會簽署協議，和送行政院核定、立法院等程序，至少還需要 3 個月時間，由於第 4 波陸資來台製造業、公共建設已大致完成，因此，經濟部考慮製造業和公共建設「先走」，預訂農曆春節前呈報行政院。依此推估，最快農曆春節後，第 4 波陸資來台製造業和公共建設項目就可上路。

待兩岸完成 ECFA 服務貿易談判後，再「補」公告第 4 波服務業開放項目即可。馬總統昨（ 1 ）日宣示，將加速 ECFA 的後續協商，進一步放寬陸資與陸生來台及陸客自由行；經濟部長施顏祥說明， ECFA 服務貿易將「儘快促成」，但求好是第一優先，貨品貿易協議目標仍是 2013 年底完成。有關兩岸服務貿易談判的進程，官員透露，協商已近尾聲，我方大多數項目將可爭取到優於 WTO 待遇，大陸方面則部分比照 WTO 待遇，少部分可超越 WTO 待遇。

第 4 波陸資來台鬆綁，有關製造業部分，面板、半導體等 7 大關鍵性產業，擬取消「不具控制能力」限制；有關公共建設項目，研議開放農產品大型物流中心及科學工業園區內的服務性設施 2 項，現階段仍不開放陸資承攬公共工程。在服務業方面，可望開放陸資參股我營造業上限為 12% 、並擬開放陸資投資貨運承攬業上限 49% 、經營航空貨運集散站持股低於 49% 、開放數張綜合旅行社證照，和進一步開放第二類電信的付費語音資訊加值服務，包括網際網路接取服務、公司內部網路通信服務。

3. 外銀預測 我2013經濟成長坐3望4

揮別 2012 年，市場多估計台灣經濟將由谷底翻升，且在比較基期偏低下，多認為台灣 2013 年經濟成長率優於去年，根據主要外資金融機構推估，台灣經濟成長率應有在 3~4% 水準。渣打銀首席經濟分析師符銘財指出， 2012 年 11 月外銷訂單創下歷年新高，其中科技接單成長逾 13% ，是 2010 年 9 月以來最佳紀錄，顯示近期全球所推出的新平板電腦、智慧型手機等，造福台灣的製造廠。他認為，台灣科技業前景看好，對就業率及資本支出是良性徵兆，亦符合先前對 2013 年將有穩健反彈成長的預測，估全年經濟成長率為 3.9% 。花旗銀指出，受近期科技新品問世激勵和基期效應影響，台灣貿易、出口訂單和工業生產回溫，估計今年全年經濟成長率為 3% 。

星展銀則預估 2013 年經濟成長率將由 2012 年的 1.1% 增至 4.2% ，通膨則減緩至 1.3% ，中國需求的回復及台幣相對韓元匯率有利，將支撐台灣出口產業表現。星展銀認為，今年消費成長也將重新展現動力， 2012 年電價補貼縮減及通膨上揚的負面影響將會消散。兩岸經貿關係持續自由化，有利服務產業成長，另預計直到 2013 年第 3 季，央行均會維持中立貨幣政策。澳盛銀行資深經濟分析師楊宇霆指出，外部需求始終是台灣成長動能，關鍵是外銷訂單和工業生產以及企業投資的連動效應。而明年台灣總體經濟景氣比今年好，美國和日本的加大量化寬鬆措施，可以延續北美和亞洲近月初現的買氣，中國在基建投資的拉動下，對台灣的傳產業，尤其有利。

他預期 2013 年總體出口有較穩定的正成長，唯一風險繫於全球消費電子業可能出現市場飽和，產業鏈或見調整。考量各種因素，台灣全年經濟成長率仍上看 2.99% 。巴克萊發布最新市場評論指出，台灣 2012 年 11 月工業生產指數表現不錯，在多數產業持續好轉情勢下，全年經濟成長率將有機會接近 1.2% ，同時預估 2013 年經濟成長率將達 3.4% ，優於政府預估值 3.15% 。巴克萊認為， 2012 年 11 月工業生產年增 5.9% ，超出市場預期，且為連續第 5 個月上揚，是 2011 年 5 月以來最強勁成長。值得注意的是，資訊通信科技產品的季度年成長動能， 2012 年首次超越半導體、面板等電子零組件，顯示電子業復甦力道已從中上游零組件業，向下延伸至終端產品。

4. 雙北外圍 房價5年漲70％

房價直漲，即便雙北市外圍，價格也不再親民，據統計，雙北市外圍低價交易熱區近 5 年平均房價成長逾 7 成，去年台北與新北市 3 房平均成交總價逾 1400 與 800 萬元，對首購族已顯吃力，仲介業者認為，因為今年房價難有大幅成長，首購族有機會撿便宜。雙北市精華區房價高，不少首購族只好往外圍低價區域尋屋，如台北市文山與北投區去年 1~11 月建物買賣移轉棟數超越 3000 棟，新北市新莊、汐止與淡水區更逾 5000 棟，都是雙北市房價相對低但交易熱絡的區域。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，外圍行政區較偏遠，生活機能較差，房價便宜，但隨交通等公共建設興建與規劃提升房價。

據住商不動產統計低價交易熱區，北市北投、文山與大同區去年 3 房平均成交總價為 1413 萬元， 5 年來房價攀升 75.8 ％，大同區 5 年漲 97.1 ％最多。而新北市淡水、汐止與新莊區，去年平均成交總價為 815 萬元，近 5 年漲幅也達 70.2 ％，新莊區 5 年來房價更是漲 103.4 ％。徐佳馨分析，近年雙北市精華區素地漸少，建商便往外圍買地推案，新屋價格一直往上疊，連帶拉抬中古屋房價；但因整體房價漲，首購族負擔不起，傾向購買房價較低的公寓，反而拉低平均總價，使北投區與新莊區去總價僅較 2011 年增 2.3 與 2.5 ％。「首購族愈來愈辛苦」， 21 世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北投去年公寓每坪約 55 萬元，較前年高出 2 成，前年 1050 萬元可買 3 房，去年只夠買 2 房，已有不少購屋族因房價高而放棄，估短期內房價難再漲。

徐佳馨說，今年房市缺「大漲」動能，但降幅有限，頂多降 1 成以內，建議首購族可找距離捷運站較遠、或屋主早期購屋自住的待售屋，有機會撿便宜。台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋說，新莊區因頭前與副都心重劃區新屋開價高，中古屋屋主也想跟著賣高，但實價揭露後部分屋主發現重劃區並無如此行情，姿態便放軟，價格調降 5 ％，去年 12 月就有屋主將成交底價從 1000 萬元降到 930 萬元，預估新的一年因實價揭露筆數增加，會有更多屋主願降價。

5. 七期豪宅買氣旺 建商將調高售價

受前年實施奢侈稅及去年實價登錄影響，台中豪宅市場買氣交易冷清，但去年底七期重劃區因「音悅廳」、「聯聚保和大廈」等指標案公開後銷售佳，一併帶動七期買氣，有建商透露，「賣太快了，應會調高售價」。「聯聚保和大廈」公開 3 日銷售逾 5 成，聯聚建設總經理王于娟說，七期市場原本多投資客，奢侈稅後以自住客為主，因買方較重視品牌與口碑，所以銷售不錯。目前七期豪宅市場仍以百坪以下產品買氣較熱絡，精銳建設總經理王碧竣透露，受政府打房影響，七期房市沉寂近 1 年半，買方普遍觀望，近期推出的「音悅廳」因有規劃百坪以下產品，推出不到 1 個月銷售逾 7 成，「賣太快了，未來應會調高售價。」

「中港一方」也以 76 坪戶數賣得較好，約佔成交的 6~7 成。掄元不動產副總經理黃清輝說，景氣很不好，買方對高總價產品抱持觀望，以 60~70 坪產品較跑得動。「中港一方」因銷售成績佳，目前已從開價每坪 35~42 萬元調高到 36~44 萬元，預計農曆年後會再調高價格。去年 10 月公開的「國家 1 號院」目前銷售逾 5 成，專案經理洪光燦透露，七期因多高總價產品，較其他區域買氣來得冷， 1 周平均僅約 5 組看屋人數，但近 2 天，該案每日有約 5 組看屋民眾，主因是新建案「聯聚保和大廈」、「寶輝秋紅谷」推出，吸引看屋人潮，一併帶動該區買氣。

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