每日重點新聞-美舉債將達上限 財部出招防違約

國內利多 新聞

1. 連 3 個黃藍燈 景氣緩升 【蘋果日報】

2. 量減 下季推案 1337 億元 【蘋果日報】

3. 賞 101 煙火 汐止宅每坪 25 萬 【蘋果日報】

4. 國家四年發展 經濟成長率訂 4.5% 【聯合報】

5. 淡水景觀宅 2 個月賣光 【經濟日報】

6. 永慶資產 北中南 3 案齊發 【經濟日報】 短期融資大陸 開放直航 【經濟日報】

1. 連3個黃藍燈 景氣緩升

經建會昨天公布十一月景氣燈號，連三個月亮出代表景氣趨向衰退的黃藍燈，綜合判斷分數月增一分至二十分，距到達代表景氣「穩定」的綠燈，還有三分差距。經建會經濟研究處處長洪瑞彬提醒：「雖已擺脫最壞情況，但復甦力道還是很弱，不能確定未來幾個月是否繼續好轉。」學者則認為，燈號要轉成綠燈， 一、兩個月內可能還看不到，「明年經濟會在鬱悶中求得平穩」。在景氣對策信號九個構成項目中，十一月僅製造業銷售值變動率由負百分之一點三轉正為百分之零點七，這個項目的燈號也從代表景氣衰退的藍燈轉為黃藍燈，其他指標燈號均不變。

洪瑞彬分析，美國財政懸崖仍待協商、歐元區暫難擺脫衰退、中國經濟是否硬著陸等危機，以聯合國預測明年全球經濟成長率百分之零點二到百分之三點八來看，「若上述三個事件發生，（全球）成長率將往零靠攏，對台出口影響甚鉅。」除國際因素，內需方面，儘管多項經濟指標漸穩，但洪瑞彬說：「實質薪資未能提升、股市量能偏低等，仍將影響民間消費。」台大經濟系教授李顯峰指出：「全球貿易略改善，但考量台灣外銷中、日、歐盟的成長空間有限，預料明年經濟會在鬱悶中求得平穩，維持Ｕ型反轉力道。」

燈號要轉成代表景氣平穩的綠燈，還需努力，一、兩個月內可能還看不到。華碩財務長張偉明也表示，十二月業績轉淡，業績要到明年三月才會回溫。此外，中央大學台經中心昨公布十二月消費者信心指數調查的總數為七十一點六，與上月比較下降一點零六，連四個月下降，也是二 ○ 一 ○ 年二月以來、連三十五個月的最低點。台經中心主任吳大任說，民眾信心不足，可能因為薪水是民眾直接感受，但長期維持低水準，建議先改善投資環境，才能創造就業帶動薪資成長。小吃店老闆蘇新丁抱怨，油電雙漲後營業額掉一成多，現在晚上六時後就沒生意，心裡不但悶，更覺得政府拼經濟很「無感」。任職於資訊服務業的林能為說，與朋友聚會時，發現大家年終都不多，希望明年景氣會好，薪水能增加。

2. 量減 下季推案1337億元

今年下半年遇到實價登錄、揭露等影響，許多建案選擇延後推出，據統計 2013 年第 1 季上市櫃建商推案，共有 1337 億元量體，包括萬華區、內湖區都將出現總銷逾百億元大案，但整體推案量不若往年，房地產業者表示，因許多建商選擇先建後售，加上土地整合不易，因此今年推案量體與往年相比較少。據《住展》雜誌統計各上市櫃建商明年第 1 季推案量，預估共有 1337 億元推案量。依推案量體排名，前 5 名建商分別是 425 億元的興富發建設、 140 億元的華固建設、 80 億元的大華建設、 79 億元的宏普建設及 70 億元的宏盛建設。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因應國際會計準則 IFRS 即將在明年實施，許多建商選擇先建後售，加上現在土地取得不易，多數仍在整合中，因此明年第 1 季推案確實較往年減少，其中北市明年推案將以內湖、北投區最熱。明年推案王興富發建設將有 3 個百億元大案，為内湖區總銷 120 億元的「日湖百貨案」與萬華區總銷 150 億元「台北晶麒」以及林口區 130 億元「國家 1 號院」。「日湖百貨案」規劃 60~75 坪產品，海悅廣告業務部經理泰宏斌表示，目前開價未定，「但絕對符合區域行情、平實開價，不會創新高。」

總銷 150 億元「台北晶麒」為北市最高量體，每坪開價 80 萬元；「國家 1 號院」則規劃 85~120 坪，該案副主委蘇同福表示，預計每坪開價 33~40 萬元。另外，華固建設有 120 億元天母案與 20 億元奇岩案，久未推案的太平洋建設有 24 億元的「中山世紀」，每戶開價逾 2 億元。而宏盛建設在淡海新市鎮的土地存量還有 4 萬多坪，其中一塊約 5000 多坪的住宅區土地，案量約 70 億元，也將在明年第 1 季正式公開。 高雄第 1 季則以京城建設推案量達 37 億元最高，分別為鼓山區 17 億元的「曼陀羅」與左營區 20 億元的「微風之塔」，京城建設發言人周敬恆表示，兩案皆規劃逾 70 坪市中心大坪數產品，預計每戶總價約 2000 萬元。《住展》雜誌研發長倪子仁說，明年第 1 季的推案量與銷售狀況，將左右 329 檔期推案，對未來房市有著重要的影響，值得觀察。

3. 賞101煙火 汐止宅每坪25萬

每年跨年台北 101 煙火秀絢爛奪目，吸引不少人想購買可見煙火的住宅，但台北 101 周邊住宅單價往往破百萬元，其實距離拉遠，挑選信義區吳興街、南港區玉成街、汐止區大同路一段的住宅，在家也可賞煙火。其中汐止大同路一段每坪 25 萬元最低，當地房仲表示，每月約有 1~3 組指名購買可見台北 101 的景觀宅。由於台北 101 位於信義計劃區，區內多豪宅，每坪 130~200 萬元價格高昂，市井小民難負擔，信義房屋公關專案經理洪琬琪說，想欣賞台北 101 跨年煙火，並非愈近愈好，距離過近，當煙霧飄散方向不對，反而阻礙觀賞。

洪琬琪指出，只要把距離稍微拉遠，如信義區莊敬路、吳興街與信安街等住宅路段，也可一睹煙火景觀，如莊敬路「世貿新城」每坪 70~80 萬元，信安街旁有陸軍保養廠土地，面台北 101 視野佳的大樓每坪 60~65 萬元，房價都比信義計劃區平易。不只北市可賞煙火，新北市永和與汐止也有可見台北 101 大樓的住宅，且房價更便宜。台灣房屋汐科站前特許加盟店副店長黃鵬全說，汐止區大同路一段 3 樓以上住宅可見台北 101 大樓，屋齡 10~15 年大樓，每坪 25~32 萬元，最低總價 800 萬元起，雖比同區段無景觀宅每坪貴 3~5 萬元，但每月平均仍有 1~3 組購屋族指名購買。

4. 國家四年發展 經濟成長率訂4.5% 【聯合報】

行政院會昨天核定經建會所提未來四年國家發展計畫，目標為平均經濟成長率百分之四點五，明年經濟成長率則是百分之三點八。不過，此數據也引來輿論質疑，馬總統八年任內達成經濟成長率百分之六的支票是否跳票？政院官員表示，經建會應是從務實出發，況且百分之四點五是四年平均成長率，並不能解讀為馬任內最後一年已無望達到經濟成長率百分之六的目標。根據經建會昨提報行政院會核定的二 ○ 一三至二 ○ 一六年國家發展計畫，設定未來四年努力目標包括經濟成長率平均百分之四點五、二 ○ 一六年失業率百分之三點九、消費者物價指數上漲率不超過百分之二；明年經濟成長率百分之三點八、失業率百分之四點一、消費者物價指數上漲率不超過百分之二。陳揆指出，此企圖心是有根據的，以世界銀行最新預測，台灣明年經濟成長率百分之四，還高出我國所訂目標；政府是很務實參考各國內智庫、國外機構的整體評估，及相關部會做的評估，才訂出目標。經建會表示，為配合組織改造，該會將與研考會整併為國家發展委員會，因此該會的國家建設計畫與研考會的施政計畫，整合為國家發展計畫。

5. 淡水景觀宅 2個月賣光

經濟景氣漸復甦，外資、陸資政策再鬆綁，將帶動商用不動產需求增加，惟有「金七條」限制，永慶資產管理預期，明年商辦市場將呈「個案表現」格局，好標的仍經得起市場考驗，其中，台北市投報率高的中小型標售市場商機大、中南部高租金投報率的物件則會成為資金追逐標的。為測試市場水溫，永慶資產管理表示，明年 1 月將有北中南 3 大標案釋出，標的分別為台北市復北商圈的「保富通商大樓」、台中市忠明南路的「大安國王大樓」、高雄市中正三路的「世華金融大廈」。此次標售採用整包開標，總底價為 4 億 1,643 萬元，將在 1 月 16 日開標。其中，「保富通商大樓」位於復興北路、民權東路口，鄰近松山機場、捷運中山國中站，為地上 15 樓、地下 2 樓的純商辦大樓，將標售的是 13 樓整層，權狀面積 406.52 坪，另有 4 個坡道平面車位，目前整層為業主自用中，未來規劃售後回租，租金投報率達 2.8% ，適合投資型買家。

「大安國王大樓」位於台中市南區，接近忠明南路及復興路 2 段交會處，距離台中火車站僅約 3 公里，距離高速公路五權西路交流道與 74 號東西向快速公路也僅約 6 公里，可快速連接台中與全台各地。永慶資產管理協理黃增福說，此為地上 42 樓、地下 4 樓之鋼骨構造純商辦大樓，是台中市早期知名的摩天辦公大樓，標售標的分別為 23 樓的 219.76 坪、 41 樓的 421.75 坪，屬高樓層大坪數的產品；其中， 41 樓採售後回租，租金投報率超過 4% 。「世華金融大廈」位於高雄市中正三路、復興一路口，離捷運美麗島站僅 500 米，屬地上 30 樓、地下 4 樓之純鋼骨大樓，將標售的是 28 樓整層，面積達 407.09 坪，內含 6 個坡道機械車位。

6. 永慶資產 北中南3案齊發

今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等 7 大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市 3 區最被看好。永慶房產集團昨（ 26 ）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾 1,500 桌，超過去年規模，並提供 2 台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放 1 至 4 個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達 34 、 35 萬棟，較今年增加 10% ；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在明年經濟料優於今年下，購屋信心也將隨之回升，量能預估小增 5 至 10% ，價格部分因房價近年已漲多，將持平表現；區域房市仍將以具交通建設、中低總價以及腹地廣 3 項特色為主流，像是新北市外圍和桃園。住商不動產總經理陳錫琮指出，目前看來明年整體格局應維持量微增價平格局；以產品面來看，「雙低」低總價與低單價產品仍是王道，土地價格在資金墊高下仍可觀。桃園、高雄明年熱度將持續走高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年的交易量將優於今年，預估移轉棟數上看 34.1 萬棟，價格則依各地區不同，雙北市都會區看漲 10% ，北部地區價平格局；新北市、桃園、高雄最為看好。東森房屋董事長王應傑表示， 2013 年將呈現量增、價跌 10% ，動輒 80 坪以上的豪宅勢必出現三至四成的議價空間。他認為，桃園縣夾升格直轄市的大利多下，可望再正式啟動另一波慶祝行情， 2013 年將是北部地區最有潛力的一區。 21 世紀不動產總經理王福連認為，台灣經濟成長仍有許多不確定因素，但仍處低利環境加上資金充沛，明年房市將呈量平價微揚格局。

7. 短期融資大陸 開放直航

兩岸金融往來加速邁大步，從台灣匯款至大陸的項目逐步「解禁」。中央銀行 26 日發函給全體國銀，宣布自即日起，銀行業可受理客戶對大陸地區「對外貸款本金」資金的匯出入，意即未來企業無須再繞道第三地而行，可省下不少匯款成本與時間。央行官員解釋，所謂「對外貸款本金」，是指從台灣母公司，匯出一筆短期貸款至大陸的子公司，按過去兩岸匯款法規明令，台灣母公司不能直接融資給大陸子公司，若有這方面的需求，得先轉匯至第三地，再從第三地匯入大陸。央行表示，金管會日前接獲外界詢問，能否從台灣母公司，匯出貸款資金支應大陸子公司，金管會查詢相關法令後表示，現行法令並沒有「不適用」的問題，因此，央行也配合辦理，決定鬆綁匯款規定。

央行表示，未來從台灣匯款至大陸子公司，若屬短期融資，不用再受法令限制、可直接匯出，但若是長期投資，必須等經濟部投審會審查通過後，才能匯出。據悉，過去台海關係較為緊張時，從台灣匯出款項至大陸規定從嚴，採取「正面表列」，也就是主管機關允許的用途才能匯出，否則一律不得辦理。隨著兩岸關係和緩，兩岸貨幣清算機制上線在即，從台灣匯款至大陸，已從過去的「正面表列」放寬為「負面表列」，除主管機關列出不得匯款的項目外，其他項目或用途都可匯出。過去台灣對大陸地區匯出匯款性質，多以接濟或捐贈親友為限，包括對外貸款本金、對外貸款投資、投資國外股權或長期債券、短期票券和金融衍生商品，只要是要匯往大陸，全都被列為「不適用」，導致多數企業只能繞道而行，透過第三地轉匯，過程曠日廢時。如今「對外貸款本金」率先解禁，等於是讓在兩岸經商的企業，短期資金得以「直航」，無須再大費周章到第三地「轉機」，省時省錢又省力。

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