每日重點新聞-大陸萬通 打造陸企在台總部

國內利多 新聞

1. 平穩政策奏效 房貸 建融餘額新高 【蘋果日報】

2. 松山區豪宅 實價每坪 108 萬 【蘋果日報】

3. 永慶尾牙 宣布千店萬人做志工 【聯合報】

4. 旅行社 競推陸客高檔行程 【經濟日報】

5. 7 專家預測 明年房市價平量微增 【經濟日報】

6. 中山北路低檔看漲 【工商時報】

7. 大陸萬通 打造陸企在台總部 【工商時報】

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1. 平穩政策奏效 房貸 建融餘額新高

2012-12-27 蘋果日報

政府一連串「平穩房市」政策，重新燃起民眾購屋意願，央行昨日公布 11 月消費者貸款及建築融資統計，購屋貸款在實價登錄上路下，餘額首度站上 5.4 兆元，創歷史新高。先前「連 2 降」建築融資，也在建商買地意願提高下，終結連 2 月下滑走勢， 11 月底餘額較 10 月增加 38.78 億元，累計餘額 1.45 兆元同樣創歷史新高。行庫主管分析，雖然房市不若之前驚驚漲，但仍屬高檔，加上好地段的素地難找，建商買地意願上升，也和銀行借更多的錢的來籌備新案。央行官員則分析，一般建案從推案到完工，建築融資也會隨著工程進度撥款，可能也是土建融資上揚的因素。

央行官員認為，實價登錄後，買賣移轉棟數較之前增加，年底前有不少建案完工，使房貸餘額續增， 11 月增加 182.5 億元，其中首購族過半， 8 大公股行庫承作的青年安心成家優惠房貸餘額月增 92 億元，顯示首購族仍是 11 月買房主力。銀行房貸業務主管指出，現在房價透明化，讓許多有意願的自住客出價較為積極，只要屋主不要胡亂喊價，成交的可能性反而比之前更高。站在銀行角度而言，當成交價合理，銀行鑑價也會容易為買賣雙方接受，貸款自然更為快速，應該是房貸餘額創高的原因。央行官員表示，目前房市已逐步回歸基本面，央行會持續提醒銀行放款謹慎，不致成為炒房幫兇。

2. 松山區豪宅 實價每坪108萬

2012-12-27 蘋果日報

「台北市不動產交易實價查詢網」昨天再度更新，公布 532 件買賣案、 96 件租賃案，但無預售屋。其中台北市又曝光 1 筆億元豪宅，應為松山區「基泰微風」。該筆資料地址為台北市八德路二段 366 巷 1~50 號，登錄總價 1 億 195 萬元，登記坪數 138.7 坪，含 3 個平面車位。以每個車位 300~350 萬元推估，不含車位單價為 108.9 萬元。 「基泰微風」 2010 年預售時每坪開價約 120 萬元，價差約 9% ；若以目前行情每坪開價 125~145 萬元來看，價差達 19% 。

3. 永慶尾牙 宣布千店萬人做志工

2012-12-27 聯合報

永慶房產集團昨天在南港展覽館席開千桌，聚集上萬名員工吃尾牙。永慶房產集團董事長孫慶餘表示，永慶已有 960 家店，明年目標 1080 店，將成為全台第 1 家突破千店的房仲業。永慶房產集團在台灣、上海共舉辦 3 場尾牙，昨天首度登場的是以集團加盟事業體系為主，上萬名員工參加，現場準備 2 台汽車、多筆現金、電視、冰箱及平板電腦等上千個獎項供員工摸彩；第 2 場則在 2 月 8 日舉辦，以直營體系為主。孫慶餘表示，雖然市場景氣差， 2013 年仍目標招募 3600 人，增加企業競爭力與實力；

另外，也將展開「千店萬人」志工計畫，將門市化身為銀髮關懷站，將萬名員工直接投入商圈、社區內，關懷銀髮老人、提供志工服務。副總統吳敦義昨天在尾牙現場表示，永慶招募人才不僅提供民眾就業機會、降低失業率，還能帶領台灣景氣度過寒冬。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年景氣低迷，業績卻穩定向上，全年總銷金額超過 5300 億元，成交件數市占率較 2011 年成長 30% ，全年可發出 1 至 4 個月的年終獎金； 2013 年延續舊有招募方案，提供新人前 9 個月保障月薪 5 萬元。

他表示，實價登錄上線後房價透明化，有利於房價成交，為了增加更多服務，永慶推出「屋況透明資料庫」，房屋產權、歷史、現況及特色、異常狀況都將登錄在資料庫內；至今已累積全台上千萬筆資料，讓民眾隨時掌握屋況狀況，就像是房屋身家履歷表。廖本勝表示，屋況透明資料庫將針對房屋異常狀況分成 66 個項目，包含兇宅、傾斜、火災戶、增建、結構安全、占用或被占用等列管項目，標註在不動產說明書內，提供消費者更透明的房屋資訊。

4. 旅行社 競推陸客高檔行程

2012-12-27 經濟日報

陸客來台旅遊市場原本以低利競爭，但已有愈來愈多業者願意走高品質路線。國內 6 家旅行社日前籌組「優質尊享台灣遊聯盟」，推出每人每日逾 150 美元（約新台幣 4300 元）高檔行程；鴻鵠逸遊也推出逾 10 萬元環島旅遊，要爭取頂級陸客市場。此外，全球知名直銷公司安利中國，為了獎勵 1.2 萬名績優直銷商，將於明年 3 月底至 4 月分批來台旅遊，不但包下台北市頂級五星級飯店，更傳出要包下台灣最大免稅商店昇恒昌盡情購物，獎勵旅遊每人基本旅費新台幣 10 萬元，帶來的商機從 12 億元起跳。

「優質尊享台灣遊聯盟」的 6 家業者包括東南、鳳凰、開發、明利、台灣中國和假日旅行社，推出行程包括住宿、餐食、觀光、乘車、無購物壓力、無自費活動等 6 大保障，全程選用多樣化交通工具、入住取得星級認證的旅館及民宿，定點深入旅遊取代環島拉車，價格為每天 150 美元至 250 美元之間。鴻鵠逸遊規劃頂級旅遊，主打台灣傳統、文創、時尚的各種面貌體驗，人數限制在 6 到 10 人，交通食宿都是最高檔酒店，透過搭乘環島之星、賓士箱型車，甚至是飛機，減少舟車勞頓，行程則隨季節調整。鴻鵠逸遊表示，台灣距大陸近，擁有豐富的觀光資源，大陸民眾財富累積極快，有錢人喜歡到世界各地旅行，台灣在高品質旅遊極具成長潛力。

5. 7專家預測 明年房市價平量微增

2012-12-27 經濟日報

今年房市交易量能陷入谷底，明年在全球經濟可望好轉下，包括永慶、信義、住商不動產等 7 大房仲專家均認為，明年房市將呈「價平量微增」格局，至於買氣最旺區域要屬桃園、高雄、新北市 3 區最被看好。永慶房產集團昨（ 26 ）日舉行尾牙，今年尾牙兩岸三場共開逾 1,500 桌，超過去年規模，並提供 2 台總價逾百萬元的汽車供員工抽獎，年終獎金預計發放 1 至 4 個月。永慶房產集團總經理廖本勝表示，今年房市交易量已到谷底，對仲介業者來說「最壞的情況已經過去」，預計明年市場移轉棟數達 34 、 35 萬棟，較今年增加 10% ；價格部分在市場低利率環境下，預估明年房價仍有支撐，呈現價穩量增格局；看好新北市外環地區，以及桃園、高雄將是明年銷售熱區。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，在明年經濟料優於今年下，購屋信心也將隨之回升，量能預估小增 5 至 10% ，價格部分因房價近年已漲多，將持平表現；區域房市仍將以具交通建設、中低總價以及腹地廣 3 項特色為主流，像是新北市外圍和桃園。住商不動產總經理陳錫琮指出，目前看來明年整體格局應維持量微增價平格局；以產品面來看，「雙低」低總價與低單價產品仍是王道，土地價格在資金墊高下仍可觀。桃園、高雄明年熱度將持續走高。

中信房屋副總經理劉天仁表示，明年的交易量將優於今年，預估移轉棟數上看 34.1 萬棟，價格則依各地區不同，雙北市都會區看漲 10% ，北部地區價平格局；新北市、桃園、高雄最為看好。東森房屋董事長王應傑表示， 2013 年將呈現量增、價跌 10% ，動輒 80 坪以上的豪宅勢必出現三至四成的議價空間。他認為，桃園縣夾升格直轄市的大利多下，可望再正式啟動另一波慶祝行情， 2013 年將是北部地區最有潛力的一區。 21 世紀不動產總經理王福連認為，台灣經濟成長仍有許多不確定因素，但仍處低利環境加上資金充沛，明年房市將呈量平價微揚格局。

6. 中山北路低檔看漲

2012-12-27 工商時報

台北市擁有敦化南北路、仁愛路、及中山北路 3 條林蔭大道，中山北路為其中房價相對便宜區域，但在松山機場陸續新增國外航線，區域發展將獲得更多帶動，未來大同公司可能將資產活化，地貌風情可望更上一層樓。近年由於原美國大使館的「台北光點」，成為可看電影、喝咖啡的藝術場所，連帶周邊巷道跟著聚集不少服飾、咖啡店等特色小店，台北市政府也因配合花博舉辦，加強中山北路道路美化及老屋拉皮補助，另外，中山北路已有多間星級飯店與國際精品店進駐，今年夏天又有日本連鎖飯店前 5 大品牌「大倉久和飯店」開幕搶市，區域發展話題更盛。

台北市中山區中山北路為稀有 40 米林蔭大道，但在台北市 3 條林蔭大道中房價最為便宜，近年由於花博、老舊歷史建物改造，街道景觀大幅改觀，陸續有建商看好林蔭景觀，推出百坪豪宅，甚至出現總價逾 2 億元產品，銷售表現不俗，成為新一代豪宅聚落。隨著趨勢的轉變，回歸中坪數換屋的剛性需求成為市場主流，中山北路也從 10 年前的小坪數產品，到近年「香榭富裔」、「紀汎希」「亞昕首藏」、「遠雄富都」、「中山 1 號院」及「中山富御」的百坪豪宅，在今年轉向中坪數產品，其中由欣偉傑建設開發、香港國際級豪宅團隊 P&T 規畫設計的「中山隱」，就是標緻中山北路回歸換屋主流的轉捩點。尤其「中山隱」的銷售速度後發先制，去化速度領先今年許多較早推案的大坪數豪宅，即可明確看出受到房價高漲影響，與抗通膨置產觀念的催化，讓「中山隱」這類務實的中坪數換屋產品逆勢創造出銷售佳績。

7. 大陸萬通 打造陸企在台總部

2012-12-27 工商時報

隨著「後 ECFA 時期」來臨、政府積極推動自由經濟示範區、兩岸簽署投保協議，吸引陸資來台、台商回流，據悉，中國大陸萬通地產集團正物色台北市適當的商用不動產，計畫「插旗」台北市，布署設立「 China Center 」中國中心的陸企在台總部的計畫，首選地點為信義計畫區。此外，跨國辦公商務中心知名品牌、號稱全球規模最大的辦公室供應商雷格斯（ Regus ），也在全球景氣低迷之際，逆勢加碼台灣拓點，目標在 2014 年底前，在台北市設立 15 座中小型辦公商務中心；目前已設立信義計畫區 2 座、民生東路 1 座 Regus 商務中心。

萬通主席馮侖這幾年一直鎖定 TAIPEI 101 的高樓層辦公室，籌備「 China Center 」，作為陸資企業在台北的聯合企業總部大樓；但隨著 101 可租樓層面積愈來愈小，目前已轉移目標到其他「地標」。目前萬通已來台開發房地產的處女作─「萬通台北 2011 」，下一步將轉戰台北市的商用不動產。仲量聯行董事總經理趙正義表示，兩岸進入「後 ECFA 時期」，外資、陸資已持續來台設立據點，光是 2012 年以來，陸資來台投資家數已逾 300 家。預期對於台北市中小型商務中心、辦公空間，需求擴張趨勢是確立的。

瑞普國際物業公司副總經理蘇銳強表示，台北市大大小小本土、外商辦公商務中心至少 2 、 30 座，但高速成長時期，是最近 2 、 3 年，接下來「後 ECFA 時期」自由經濟示範區已被列為重點施政方向，預期將有助吸引陸企、外資來台，擴張商務中心的需求。

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