每日重點新聞-工銀轉投資上限 個案鬆綁

國內利多 新聞

1. 工銀轉投資上限 個案鬆綁 【經濟日報】

2. 彰南工業區 廠商搶進 【經濟日報】

3. 桃園中正特區 明年站上 5 字頭 【蘋果日報】

4. 桃園推案千億 創新高 【蘋果日報】

5. 2013 價平量回溫 雙買盤撐場 【經濟日報】

6. 高鐵 4 地標售 底價近 20 億 【經濟日報】

7. 新北運動中心宅 房價竄起 【中國時報】

1. 工銀轉投資上限 個案鬆綁

2012-12-24 經濟日報

為鼓勵參與配合政策的投資案，工業銀行轉投資事業，與參與股權投資基金、創投基金募集的持股上限，金管會「有條件」鬆綁。最近開發金控子公司開發工銀籌措文創基金，並登陸與福建省屬集團合作私募股權基金，均獲得金管會核准，將持股上限由 20% 提高到 40% 。開發金在兩岸三地主導的六檔私募基金計畫，包括在中國大陸北、中、南三區，各尋找陸資夥伴籌組私募股權基金，基金規模各為人民幣 20 億元，目前華中、華南均已敲定主要夥伴並簽署合作備忘錄，華南私募基金預估明年第 1 季第一階段人民幣 10 億元可到位、展開投資，華北地區的私募基金策略夥伴，也即將敲定。

另外，開發工銀規劃註冊在香港的投資亞洲市場的私募基金，目標規模 5 億美元，在明年景氣可望走出谷底下，也有機會完成。國內部分，文創基金已經募集告一段落，明年將再募一檔針對生技新藥產業投資的基金，兩檔合計規模約 30 億元。總計六檔私募基金合計募集規模估達台幣 450 億元以上，若募集順利並展開投資布局，將有利於開發金提高投資管理顧問相關的穩定收益。日前開發金公告，為籌集設立「開發文創基金」，開發工銀與其旗下開發科技顧問公司，將分別投資上限 5.85 億元、 0.15 億元參與，合計不超過該文創基金總籌集金額 40% 。

也就是說，在金管會核准下，才得以將上限倍增；與福建省電子信息集團等合資的華南區私募股權基金，也獲准可參與投資上限 40% 。金管會官員表示，工業銀行管理辦法規定，工銀直接投資生產事業，持股上限 20% ，而在涉及參與投資創投基金、私募基金等募集時，也視同投資事業，受 20% 上限限制。由於政策鼓勵發展文創事業，考量開發工銀參與該檔文創基金，為配合政策的投資，所以在開發工銀申請提高持股上限後予以核准。福建的合資私募股權基金，金管會則是希望配合開放金融業大陸投資政策，以及提高開發工銀登陸發展的主導性，因此也予以通過。官員並補充，這些核准投資上限倍增的個案，並非通案，因此未來開發金登陸在華中、華北等規劃設立的私募基金，是否能夠比照，要等其有申請時再行評估。開發金表示，開發金不會每檔私募基金都提供投資比重上限，會在兼顧募集進度與市場狀況下，再做決定。

2. 彰南工業區 廠商搶進

2012-12-24 經濟日報

彰化縣政府建設局官員透露，彰化最大土地開發案彰南工業區，明年 2 月前有望進入實質開發階段，共有 115 家廠商要搶標 98.87 公頃廠房用地，預料有意在此投資的總金額超過 500 億元，此案一運作，將牽動各家業者布局。彰化縣建設局官員表示，彰南科技園區為原溪州工業區，面積 98.87 公頃， 87 年 9 月經經濟部核准編定為「彰化人纖專業工業區」用地，但因故未能進行實質開發，到目前仍是一片甘蔗田。為加速園區的開發進度，縣長卓伯源指示縣府將工業區之變更作業與委託開發同步進行方式辦理，以符合需地孔急的投資廠商需求。

波折多年後，總算將在明年 2 月前進入實質開發階段，即開始公開徵求土地開發商，並進入招標階段。目前有意在此投資的廠商高達 115 家，其中包含了正新、建大、允強工業、宜進紡織等業者。預計將為當地創造 5,500 個就業機會，創造年產值 240 億元。但很可惜， 115 家業者總需求土地數量高達 200 公頃，而該塊土地僅有 98.87 公頃，因此恐將出現各家搶土地的現象，目前初步規劃以抽籤或價格開標方式來解決此問題。單一公司方面，以正新投資金額最高，約 120 億元，用地需求規模約 70 公頃，其「可行性規劃變更」、「環境影響評估差異分析」及「用水計畫變更」皆已完成。正新原規劃在此生產全鋼絲的卡、客車輪胎，預計可提供 2,500 個就業機會，董事長羅結於 2009 年就與彰化縣長卓伯源簽訂投資備忘錄。

但因進度過慢，原建廠計畫已先轉進至雲林斗六。如今彰南工業區總算可以開發下，公司強調，並未放棄該投資案，只要彰南工業區有機會建廠，還是會評估。建大董事長楊銀明則於 2011 年與彰化縣長卓伯源天簽訂「投資彰南產業園區備忘錄」。楊銀明表示，未來將分期興建新廠，第 1 階段建置轎車胎廠，需購進土地 30 公頃，人力需求 1,500 人，規劃日產 2.5 萬條，主要供應歐美及台灣客戶為主。

3. 桃園中正特區 明年站上5字頭

2012-12-23 蘋果日報

桃園房市備受期待，房價也持續飆漲，以「高鐵桃園站區」推案最熱，除案量暴增外， 3 年來房價暴漲 146% 。但桃園房價最高區域則為中正藝文特區，每坪開價 35~42 萬元，業者估明年新案開價將站上每坪 50 萬元，「與新北市新莊副都心開價差不多。」中正藝文特區為桃園房市指標，建案開價每坪 35~42 萬元，與 3 年前相比，漲幅 54% 。台灣房屋研究中心經理古景良表示，目前雖以高鐵特區最熱，但在機場捷運通車前，中正藝文特區因交通與生活便捷，仍是許多台北買方首選，指標案「中悅世界中心」每坪開價已突破 50 萬元。

五十甲廣告副總經理劉益民說，明年該區建案開價多站上 50 萬元，「已跟新北市新莊副都心差不多價格了，還比林口貴！」房價居次的中壢市海華特區，每坪開價 30~33 萬元，今年被高鐵特區追過，高鐵桃園站過去行情每坪約 13 萬元，上半年每坪約 25 萬元，現在每坪已達 33~36 萬元， 3 年來漲幅高達 146% 。古景良透露，海華特區因已看得到捷運機場線 A21 站的結構體，買方信心跟著增強，所以房價仍持續上漲，成交量也較去年增加 1 成。八德廣豐重劃區，每坪開價原僅 10~12 萬元，卻因「遠雄艾菲爾」推案帶動下，整體房價躍上 2 字頭，漲幅超過 1 倍。

4. 桃園推案千億 創新高

2012-12-23 蘋果日報

桃園房市買氣熱，高鐵桃園站區，指標案「聯上世界」昨開放預購，民眾湧入搶紅單（購屋預約單）， 6 小時就完銷。但明年推案量逾 1000 億元，學者也直呼，「未來桃園房價跌幅將是全台最大。」高鐵桃園站區指標預售案「聯上世界」，規劃 30~70 坪共 217 戶，每坪開價 34~38 萬元，尚未取得建築執照，昨天 9 時 30 分開放預購，前晚湧進排隊人潮，午夜零時前已發出 50 張號碼牌，昨天中午前已有逾百組民眾， 6 小時內全數售完。預購完成的楊先生透露，該案每坪成交價 30~33 萬元，「 40 號後的民眾幾乎都沒得選！」

板橋的邱先生表示，「預購現場很激烈，銷售人員來不及介紹價格就馬上預訂了。」中壢市許先生說，年初該區建案每坪開價約 20 萬元，現在機能尚未成熟，房價卻愈來愈高，覺得每坪不應超過 30 萬元，否則有點炒過頭。內政部營建署統計，今年全台住宅建照核發戶數 7 萬 3602 戶，新北市 1 萬 4644 戶最多，桃園縣以 1 萬 4303 戶居次。但對照雙北市今年建照數均較去年減少，桃園縣建照數卻暴增，推案量驚人。桃園今年使用執照核發戶數雖僅 7163 戶，但從近年建照數推估，未來成屋供給量將持續攀高。

桃園縣建商公會理事長鍾吉昌表示，過去桃園多在取得使用執照後採新成屋銷售，推案量維持 1 年 350 億元，今年外地建商到此推預售案，導致推案量增至 500 億元，增幅達 42 ％，年底還有建照等送審，「估明年推案量逾 1000 億元，比今年增加 1 倍，是桃園史上新高。」鍾吉昌坦言，桃園新成屋每年需求量約 1 萬戶，估明年供給量暴增至 8~10 萬戶，「推案瞬間爆量讓人害怕，會害死想來投資桃園房市的人。」鍾吉昌說，目前桃園人口雖呈正成長，但仍不及房子蓋好的速度，「估計桃園房市僅剩 5 年榮景！」玄奘大學副教授花敬群直言，桃園有異於其他縣市的議題在發酵，但這 2 季推案量特別高，房價上漲許多，希望業者自律謹慎，否則賣壓很大，民眾若對市場沒信心，「未來恐成為全台房價跌幅最大的縣市。」

5. 2013價平量回溫 雙買盤撐場

2012-12-23 經濟日報

2013 年即將到來，台灣房地產市場會怎麼走，大家都很關注，永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，目前民眾買房仍重資產保值，預期在低利率情況下，明年房市可望出現「價平量回溫」格局。葉凌棋表示，雖然房市目前仍膠著，保守、觀望的氣氛濃厚，然而全球經濟緩步回溫，預計台灣整體經濟將從谷底逐漸回升。適逢明年奢侈稅將滿 2 年，市場可售物件之後逐漸釋出，可供民眾選擇變多，有助市場交易量穩定。加上實價登錄提升房價透明度，有利縮小雙方價格認知差距，促進成交速度。

此外，明年中央銀行的政策預估還是會持續監控高總價住宅，雖然經濟逐步回溫，利率有調升空間，但長期利率仍會維持低檔。加上公告現值逐年調高，房市贈與節稅案件將逐年增加。葉凌棋說，明年房市還有一個特殊現象，就是自住買盤與中長期投資買盤將會撐場，其中，自住首購需求強調低總價、低單價的平價產品，市區推案將改以市中心小兩房、郊區小三房等自住型產品為主。至於中長線投資者，多視產品保值性與租金投報率能否打敗定存、最為關鍵，市中心區的物件因為保值性佳，將成中長線投資首選。

店面產品在明年則會大吹換手風潮，啟動商圈價格輪動。葉凌棋預期，明年會有愈來愈多一線店面屋主獲利了結，轉進投報率高的二線商區及新興商圈；至於二線商圈屋主則換股操作，挺進一線精華商圈。而金管會祭出「金七條」之後，今年的標售市場已急凍。展望明年標售市場，政府標售的地上權案、 BOT 案及重劃區土地將持續增加，而市區的中、小型商用不動產將成主力。其中，北中南三大直轄市各項建設最齊全，最具投資潛力，重大建設開發案也持續推進，包括台北市的松山機場、台北車站陸空雙國門兩大開發案、以及台中市的水湳經貿園區、高雄市的亞洲新灣區。

永慶資產管理協理黃增福指出，台北車站雙子星大樓成功招標，松山機場開發案將規劃成「民航關聯產業廊帶」、預計在 2016 年可開發完成。兩案並進開發，周邊商辦、商場的供需未來將大幅增加，為台北市西區、北區的舊商圈重新注入新活水，成為最具增值潛力的商圈地段。台中市、高雄市方面，近年來市區的重大建設開發相繼到位後，吸引眾多產業進駐，並帶動房市發展。台中市 500 億元的水湳經貿園區開發案，是台中縣市合併升格後最重要的重大建設題材；高雄市目前已是亞洲貨物轉運站之重要城市，逾 200 億元投資的亞洲新灣區成為高雄港灣新亮點，商用不動產前景可期，未來勢必將有一波補漲行情。

6. 高鐵4地標售 底價近20億

2012-12-23 經濟日報

在政府強力推動桃園航空城開發，以及高鐵桃園站產業專用區土地業者搶進開發下，交通部高鐵局順勢推出 4 筆住宅區土地標售，每坪底價為 36 萬元至 44.6 萬元，再創高鐵桃園站住宅區土地標售底價新高紀錄，這也是今年高鐵站區土地最後一次標售作業。高鐵局表示，這次公告標售的 4 筆住宅區土地，面積從 804.7 坪至 1,961 坪不等，每坪標售底價參考目前市場價格訂定，預定周一（ 24 日）上午開標，標售底價總金額達 19.93 億元。

高鐵局指出，上次標售高鐵桃園站住宅區土地時，標售底價訂在 31 至 41 萬元間，現在區內人口持續成長，房地產需求日趨熱絡，因此調高此次標售的住宅區土地底價。相關官員說，高鐵 5 大站區中，新竹站區因發展最早、也最成熟，加上鄰近竹科與工研院，且周邊新建住宅與商業設施愈來愈多，住宅區的土地價格在 5 大站區中最高。桃園站除了高鐵交通大動脈外，因距離桃園國際機場不遠，目前政府大力推動桃園航空城建設計畫，加上連接台北、桃園、中壢的機場捷運預定明年底通車，在便利的航空與軌道運輸系統加持下，廠商接連搶進開發。

今年高鐵桃園站產業專用區內 21.88 公頃商業區土地開發案，由國泰人壽得標，與高鐵站區相鄰的機場捷運 A19 站及周邊土地開發案，則由冠德建設得標，有大型業者進駐開發背書，顯示高鐵桃園站區投資動能已逐步升溫。

7. 新北運動中心宅 房價竄起

2012-12-23 中國時報

根據實價登錄網均價查詢顯示，近 3 個月來，台北市公寓價跌量衰，平均價格下修 6.98 ％，精華區域的大安、中正區，價格跌幅達 1 成以上。反觀新北市已動工的 7 座運動中心周邊房價，在樂活運動風興起下，根據台灣房屋智庫調查比區域房價貴上 5 ％至 10 ％，在房市趨冷之際異軍突起。以內政部公布資料來看， 10 月公寓資料量不到 8 月的 3 分之 1 ，且大同區 10 月竟無公寓成交資料。在平均價格上，也下修 6.98 ％，其中大安區、中正區與文山區公寓減幅最大，都在 10 ％以上，不過，士林區與大同區公寓則分別價增 30.11 ％與 24.66 ％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房價向下修正，除與市況有關外，成交個案偏重個別區段，也是價格出現落差的重要因素，如 10 月士林區有多筆天母東路公寓成交，應是均價暴增的重要因素。徐佳馨表示，公寓產品在文林苑事件後就逐漸退燒，不少號稱「都更宅」的個案都乏人問津，雖然坪數實在，但屋齡老舊也是不可否認事實，這也許也是公寓產品買氣轉冷的重要原因。儘管台北市公寓買氣冷颼颼，但新北市卻在國民運動中心話題帶動下，運動中心宅價格比區域房價貴上 5 ％至 10 ％，其中以三重區價差高達 10.6 ％為最多。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，現代人工作 壓力大，對生活品質的提升更為注重，如果社區周邊有個可以室內運動的地方，對於住宅區房價有加分效果，加上運動中心收費比民間健身俱樂部便宜，在物價高漲的年代，更是受到民眾的喜愛。此外，劉志雄指出，新北市運動中心大多位於原本的體育場或公園周邊，除充分滿足民眾休閒的需求外，也提供大面積的公園綠地延伸民眾休憩空間，讓原先房價有所支撐，而運動中心的設立更是能多方面滿足有運動需求的民眾，因此形成運動中心宅價格比區域房價貴 2 到 4 萬的情形。

劉志雄表示，新北市運動中心除有基本設施外，還有規畫特色設施，例如土城區的冰宮、三重區的射箭場、蘆洲區的木槌球場、淡水區的自行車站、板橋區的技擊場等，除目前已動工的 7 座運動中心外，未來還有永和、汐止、新泰、新店、樹林等 5 座國民運動中心規畫，提供民眾優質休閒運動環境，可望對周邊房價具有拉抬作用。

---