每日重點新聞-第2波鮭魚返鄉 3台商獲准

國內利多 新聞

1. 第 2 波鮭魚返鄉 3 台商獲准 【蘋果日報】

2. 國賓台北大換裝 明年改高雄 【蘋果日報】

3. 小資店面搶手 成交量增 2 成 【蘋果日報】

4. 1 億買下一層樓 新壽：自用非投資 【聯合報】

5. 五楊高架道路通車 房價跟著漲 【聯合報】

6. 捷運東門站啟用 北市中正區房價「通」樂 【經濟日報】

7. 高雄經貿園區 明年動起來 【工商時報】

8. 青埔房市發燒 又見紅單買賣 【自由時報】

1. 第2波鮭魚返鄉 3台商獲准

2012-12-22 蘋果日報

繼可成 (2474) 、大立光 (3008) 成為台商鮭魚返鄉首例後，經濟部工業局昨日召開第 2 次台商投資回台審查會，通過日月光 (2311) 、萬國通路 (3054) 、台勵福等 3 家投資案。工業局副局長連錦漳雖不願透露總投資金額，但表示 3 企業未來可帶來 1.05 萬就業人口，且在 2015 年底同時完工啟用；不過據推估， 3 業者總計投資金額應近 250 億元，並帶動相關產業鏈成長。經建會推動的「加強推動台商回台投資方案」執行後，經濟部工業局在 12 月 6 日召開首次審查會，已通過大立光、可成回台，成為「鮭魚返鄉」的指標性大廠，估 3 年內 2 公司可創 3800 個就業機會，累計在台投資 33 億元。工業局昨再度開會，工業局官員透露，包括半導體大廠日月光、生產袋包箱的萬國通路，還有生產堆高機等工具機業者台勵福，都成為第二波回台投資的業者。

據了解，日月光每年都會在台投資約 200 億元，目前已在高雄楠梓加工區有 15 座廠房。業者去年表示，今年決定再加碼逾 200 億元，在園區成立高階半導體封測與研發中心，主要研發 3D 晶片產品，希望搶攻智慧型手機與行動通訊市場商機，預估將在 2015 年竣工，估增近 1 萬人的就業人口。萬國通路原在中國設廠，去年中國廠的擴建費用拿回台投資，去年已與台南市政府簽備忘錄，將在台南歸仁鄉投資 10 億元，設置 5~6 公頃廠房與生產線，預估創造 400 名就業人口。另外，台勵福也將在南投南崗工業區共投資 10 億元，明年初開始建廠， 2015 年底竣工，預估帶來 120 名就業人口。

雖然 3 家業者都有外勞的需求，不過官員強調，除擁有自有品牌國際行銷、屬高附加價值產品或關鍵零組件產業，或是在台設研發中心或營運總部的業者，或是投資金額達 1~5 億元以上，才可提出申請，未來再並由經濟部、勞委會聯合審查。經濟部投資處昨也發布 1~11 月引資成果，投資處長邱一徹表示，今年投資金額已達 97.21 億美元，達成率 97.21% ，促成就業人數 3 萬 9647 人，預估今年可順利達成 100 億美元目標。在 280 件外商來台投資案件中，以日本 85 件最多，佔 30.36% ；美國 57 件居第 2 ，佔 20.36% ；德國 18 件居第 3 ，佔 6.43% 。若以投資金額計算，仍以美國 29.7 億美元最多，佔 29.9% ；日本 9.47 億美元居第 2 ，佔 9.74% ；澳洲 7.75 億美元居第 3 ，佔 7.97% 。其中，今年澳商投資無論件數或金額均成長，最具代表性廠商為澳盛銀行。邱一徹指出，明年招商目標為 105 億美元，應可樂觀期待。

2. 國賓台北大換裝 明年改高雄

2012-12-22 蘋果日報

國賓（ 2704 ）積極進行館內改裝，繼客房及粵菜廳後，川菜廳也改裝完畢，昨日正式對外營運。國賓主管指出，這是川菜廳 50 年來首度裝修，自 4 年前開始啟動台北館內裝修工程後，目前改裝的總投資金額已達 6 億元，明年將開始進行高雄館改裝工程。國賓主管表示，雖然餐飲價格並未隨著裝修而上漲，不過根據過去經驗，如台北粵菜廳，在改裝後業績明顯攀高，以 2009 年度單一餐廳營收約僅 2.75 億元，不過去年初改裝完成後，營收即馬上攀升至 3.3 億元。這次川菜廳改裝完成後，國賓主管樂觀預期，單一餐廳營收至少將成長 20% ，挹注母公司明年營收繼續攀升。

此外，在客房改裝完成後，台北國賓目前在客房平均房價及住房率，也可看出明顯提升。以 2010 年裝修前為例，平均住房率僅約 72% ，近期住房率達 83% ，成果顯著。國賓主管分析，雖然改裝工程金額不低，但整體來說，可達到形象提升及品牌的營造，除了今年台北國賓改裝工程全數完成，明年將開始進行高雄國賓包括客房、餐飲及游泳池等全面改裝。國賓主管初估，高雄國賓整體改裝投入資金至少 1 億元，不過考量到維持飯店正常營運，也將與台北國賓一樣採取分批改裝，因此改裝時間也將拉長至 2~3 年才會全數完成。

3. 小資店面搶手 成交量增2成

2012-12-22 蘋果日報

經濟不景氣，下半年房市不只以總價約千萬元的小宅最夯，現在連店面投資也開始出現小資店面較搶手的狀況。據統計，今年第 4 季小資店面成交量較上季成長 20% ，而在所有店面中，成交佔比也以 120% 的倍數成長。據台灣房屋統計今年以來台北市 10 坪以下的小資店面成交發現，小坪數店面成交佔比自第 2 季開始不斷上揚，從 4% 、 5% ，成長到第 4 季的 11% ，較第 2 季足足有 120% 的成長；而成交量指數除在第 3 季遇到實價登錄時微跌 13.64% 外，到第 4 季又開始正成長 20% 。成交價格也在第 3 季微跌 4.18% ，第 4 季又回升至每坪 147.2 萬元，不過報酬率也因此下降，第 4 季來到今年最低，平均僅 2.15% 。

台灣房屋執行長劉怡蓉表示，不景氣下，小資店面因具低總價特性，與動輒上億元起跳的店面相比，是投資置產的入門款商品，因此近來交易熱絡，也致價格上升，但因今年物價上漲、消費疲軟，房租較難調漲，因此報酬率略有下滑，但仍以帶租約店面最搶手。第一太平戴維斯協理田揚名也說，最近東區小型店面熱，尤以使用空間約 10 坪、月租金約 25 萬元以下的店面最熱，釋出 1~2 個月即可出租、 2~3 個月可售出，多選擇開設韓系服飾精品、藥妝店；目前東區月租金每坪約 8000 元至 2 萬元，近來甫成交 15 坪、月租金 38 萬元的臨路藥妝店，換算每坪月租金約 2.5 萬元。

4. 1億買下一層樓 新壽：自用非投資

2012-12-22 聯合報

新光人壽昨天公告，以 1 億多元取得位在台北市松江路上一棟大樓的一層樓。由於金管會稍早曾經下令壽險資金自商辦市場「退場」，但新光人壽強調，買樓是為自用，且此次只買一層樓，並非買大樓。根據新光人壽公告，新光人壽是向關係人綿豪實業，買進這筆不動產，交易總金額 1 億 740 萬元、土地面積 17.22 坪，建物面積有 162.73 坪。若以建坪換算，每坪價格接近 66 萬元，若以土地坪數換算，每坪價格約 624 萬元。金管會曾要求壽險公司在年底前「一棟不動產，都不准買」，新光人壽表示，新光去年處分新光 REAT 松江大樓後，附近的辦公空間遭壓縮，買進這層樓是為了讓業務單位進駐，並非投資用途，符合金管會規定。

5. 五楊高架道路通車 房價跟著漲

2012-12-22 聯合報

中山高的五楊高架拓寬工程從 2009 年開工，終於在本月 16 日部分通車，預計春節前全線啟用。五楊高架道路交通黑暗期告一段落，沿線房價也跟著看漲，光是中壢市區的大樓新屋， 3 年來就漲了 5 成以上。五楊高架道路北從汐止五股高架段開始，最南止於楊梅收費站，全長 40 公里，沿線經過桃園、機場系統、內壢、中壢、平鎮系統及幼獅、楊梅等區；中壢、楊梅是優先通車的閘道口，也是目前車流量較大的區段。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，台北移居到桃園的家庭愈來愈多，導致上下班尖峰時刻，中山高桃園到中壢平鎮系統的行車速度都在 40 公里以下，不少車卡在桃園、中壢交流道口；五楊高架完工後，預計可加快車流量 3 成，交通問題解決後，也將帶動周圍房市。根據台灣房屋統計，五楊高架沿線房市最熱門的區域仍以中壢居冠，中壢市區新完工大樓 2009 年時每坪約 13 萬元，目前每坪已漲到 20 萬元，漲幅 53.8% 。洪佩君表示，除了當地居民外，不少人是在工業區工作的移居客，也有不少台北移居到中壢的家庭，看中的就是中壢房價便宜。

台灣房屋埔心直營店主管嚴如玉表示，五楊高架的楊梅出口恰好就在永福重劃區內，建地價格從 3 年前每坪 9 萬元漲到今年每坪 14 萬元，漲幅超過 5 成； 5 年以下透天厝也從整棟 500 萬元漲到 650 萬元，漲幅 3 成。洪佩君表示，五股、桃園雖然與五楊高架道路通車無直接關聯，不過五楊高架通車後，讓五股、桃園前端車流量也獲得紓緩，同時台 65 線也將於春節前通車，沿途經過五股、泰山一帶，照樣帶動五股的房市行情。五股目前中古屋每坪 17 萬元，是大台北少見的 1 字頭區域；洲子洋重劃區則從 2 字頭一路漲到 3 字頭，漲幅已超過 5 成。嚴如玉表示，目前五楊高架僅部分通車，農曆年後全線通車台北到楊梅行車時間可縮短至 1 小時左右，楊梅的房價可望再上漲 1 至 2 成。

6. 捷運東門站啟用 北市中正區房價「通」樂

2012-12-22 經濟日報

台北市中正區位於市中心，內有中正紀念堂，為台北市中心最重要的綠地，而且公家機關林立，治安極佳，又有眾多名校加持，不論收租或設籍都很熱門，買氣一直十分暢旺。近日中正區最大的利多，就是捷運東門站啟用，形同打通此區交通的任督二脈，而捷運信義線正在興建中，未來若通車，勢必也會加持區域房價。信義房屋新生店店長林建文指出，本區最受到購屋客青睞的，就是明星學校眾多，包括國語實小、師院附小、中正國中、建國中學、北一女中等，都在中正區內。除自住族群相中這點積極進場外，學區優勢也讓中正區發展出「設籍套房」此一特殊的投資產品。

中正區也以生活機能完善與交通便利著稱。生活機能方面，有南門市場、東門市場等著名傳統市場，亦鄰近大安區內的師大夜市、公館商圈與永康商圈；台北市兩大藝文場域中正紀念堂與華山藝文特區，也都在此區。在交通的部分，林建文說，有台北車站為台北市交通核心，區域內以羅斯福路、信義路與仁愛路為主要幹道，並有中正紀念堂站、古亭站、小南門站、忠孝新生站，最近還多了東門站，以及正在興建中的捷運信義線；林建文指出，東門站啟用前後，周遭房價已漲約一成，顯見交通建設對房價的加持力道。

中正區內共有 3 大房地產熱門區塊，由北到南分別為華山藝文特區周遭、東門生活圈與植物園周遭。中正區北端的房市交易熱區，以華山藝文特區為核心輻射而出，若以道路來看，分別是以市民大道、新生南路、林森南路與仁愛路為界圍成，此區因有都市更新前景，交投一直頗為熱絡。東門生活圈鄰近東門市場、永康商圈，美食小吃眾多，商圈穩定度佳，距台北之肺、大安森林公園也不遠，雖然位於中正區，但卻能享受到大安區的生活氛圍。至於以建國中學、歷史博物館與植物園為核心的植物園生活圈，東以羅斯福路為界，南至汀州路，西以延平南路為界，北到愛國西路，區域內建築物密度相對較低，生活環境佳。

雖然近來房市多空訊息紛亂，但中正區基本面佳，進場仍算安全。林建文依照不同族群需求推薦 3 個區段，供民眾參考：一、「首購優選」捷運古亭站周邊、羅斯福路以南，此區房價相對中正區均價，還算是便宜，生活機能或交通動線也還不錯。二、「店面增值」可選光華商場、捷運忠孝新生站周遭，或者是信義路二段與金山南路口、捷運東門站周遭，以及永康商圈、捷運古亭站周遭等，這些區段集客力都頗佳，投資店面頗為保險。三、「商辦置產」優選在捷運古亭站周邊，此區有飛碟大樓等商辦大樓已載入效應佳，又有捷運站；至於其他區域如新生南路上，多屬住辦混合產品，交通也還算方便，同樣可考慮。

7. 高雄經貿園區 明年動起來

2012-12-22 工商時報

高雄多功能經貿園區主要都市計畫修正案，有突破性進展，目前內政部專案小組審議通過，明年一月將送大會審查，區內統一、台塑、中鋼等 10 多家重量級地主企業，將從明年開始進行實質開發！ DC21 地主開發促進會召集人張國光透露，國內外壽險資金投資意願濃厚；而統一夢時代也將「二度」扮演發動者角色，投入近 350 億元興建觀光飯店和辦公大樓等，整體區內地主，未來 6 年內也將投入超過 1,000 億元資金，開發商業不動產和住宅建築開發。高市都發局表示，高雄多功能經貿園區都市計畫案， 18 日下午獲內政部都市計畫專案小組審議通過，採取「紅蘿蔔與棍棒」獎懲分明機制，鼓勵區內地主在正式公告後的 6 年內，取得開發許可或重畫完成。

最重大的獎勵措施是，原本規畫為「特倉區」的土地，變更為「特貿七」，土地回饋比率從 40.3 ％大降 7 ％，只剩 33.3 ％，但不准興建住宅；另外高雄港沿岸的「特文區」，更從 52 ％一口氣降至 42 ％，容積率從 490 ％降至 410 ％；至於原來的「特貿區 1 到 6 」，則統一調降 4 ％，分別從 47 ％和 43 ％，降低到 39 ％和 43 ％，而且允許部分土地興建住宅出售。地主若未在 6 年內完成重畫或取得開發許可，則所有獎勵措施，都將回復到原狀。張國光表示，統一夢時代將再「二度」扮演發動者的角色，率先投資開發，目前營運中的第一期，已投資 200 億元，第二期將再投 100 億元興建 5 星級觀光飯店、辦公大樓、商場、和住宅，預定下周送公司董事會討論後，可望快速定案。

張國光希望，未來所有區內的地主，在整體開發的業態上，能夠互補、共同集市，創造人潮與錢潮，把日本橫濱 MM21 的區域開發模式，在這裡成功複製，變成高雄的中央商務特區（ CBD, Central Business District ）改變高雄的產業結構，讓高雄轉型成為現代化的國際港灣城市。根據了解，多功能經貿園區除了統一集團已有開發藍圖，台肥也規畫興建 5 星級觀光飯店，而中鋼集團旗下的中欣開發，也積極向高雄市政府詢問，在區域內興建中鋼員工住宅的相關細節。

8. 青埔房市發燒 又見紅單買賣

2012-12-22 自由時報

青埔房市發燒，但建照來不及發，據當地市調指出，「紅單買賣」再起，成為繼新竹之後的最新買賣區。所謂的「紅單買賣」就是指建案尚未取得建照之前的「預購訂單」，等於是取得預購某戶權利，尚未完成買賣，由於是未完成買賣且尚未取得建照，以致取得紅單的人也隨時可以退回給代銷或建商，基本上風險不大。據悉，紅單加價轉讓目前在桃園青埔才剛起，有很少數個案以這種手法展開初期銷售，據當地市場人士指出，由於青埔房價正在起漲，預期投資客將大量且快速進場，部分專做短期的投資客介入「紅單買賣」，賺取差價就脫手，最近的行情是一坪約以 8000 元到 1 萬元的價差就轉讓，一個戶數以 35 坪算，也有幾十萬元的利潤，大坪數則有上百萬元的轉讓費。

市場人士指出，去年新竹市場正熱的階段，就有部分個案以紅單買賣快速賺利差，不過，後來新竹市場價格飆升速度減緩，房價進入高原期，紅單買賣還是有人套牢，就是後來追價進場的投資客，在建案建照發下之後簽約買賣，紅單改成簽約訂單，找不到後來承接者，變成套牢。新竹市場推案量大增，價格進入穩定期，市場人士透露，近來同一批投資客轉戰桃園青埔，就是看上青埔才剛起步，紅單買賣再起，能持續多久，當地業者也很好奇。

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