每日重點新聞-僑外投資鬆綁 改原則事後申報

國內利多 新聞

1. 僑外投資鬆綁 改原則事後申報 【蘋果日報】

2. 新北房價 板橋年漲 22 ％ 【蘋果日報】

3. 奢侈稅明年 6 月擬轉型 【蘋果日報】

4. 11 月外銷訂單新高 全年轉正成長 【經濟日報】

5. 蓋廠融資鬆綁 不動產放款活水來了 【經濟日報】

6. 南港經貿 CBD 置產金磚 【工商時報】

1. 僑外投資鬆綁 改原則事後申報

2012-12-21 蘋果日報

為加速外資來台投資，行政院院會昨通過《外國人投資條例》、《華僑回國投資條例》修正草案，將現行「事前核准」改為「原則事後申報」，例外事前核准」，但對政府規定限制投資項目、一定投資金額，或政府為扶植特定新興產業、保護關鍵技術產業等投資，仍須採「事前核准」原則。據悉，未來逾 100 萬美元投資案才須事前核准，推估約 8 成僑外投資案均可事後申報，更為便捷。相關官員指出，草案中並未明定「一定投資金額」門檻，授權經濟部另定辦法規範，不過根據了解，行政院審查草案時，經濟部、中央銀行等相關部會已有共識，將以 100 萬美元為門檻，凡金額超過 100 萬美元以上的投資案，才須經過事前許可，以此估算，未來約 8 成僑外投資案，只要事後申報即可。

同時，為能有效動態管理僑外投資，維護國內經濟及金融秩序，草案中同時規定，投資人倘若違反規定，將依情節輕重採取必要處分，最重可勒令歇業，或停止投資人結匯權。行政院長陳冲說，此次修法，可簡化現行外國人來台投資及華僑回國投資審核程序，有助與國際經貿接軌，創造國內優質投資環境，改善我國在全球競爭力評比 (IMD) ，進而吸引更多僑外商來臺投資，他並指示經濟部積極與立法院朝野黨團協調溝通，及早完成修法程序。

2. 新北房價 板橋年漲 22 ％

2012-12-21 蘋果日報

繼今年台北市新推案價格再創新高之後，新北市平均房價也來到每坪 37.4 萬元的歷年高點，據業者統計，今年新北市平均房價整體上揚 5.95 ％，板橋區以年漲 22.06 ％居漲幅第 1 ，最貴行政區則是每坪均價 53.3 萬元的永和區。但深坑、三峽、新莊、林口 4 個行政區價格下修，以深坑跌幅達 7.14 ％最大。據《住展》雜誌統計今年新北市房價，板橋區從每坪 41.7 萬元上揚至 50.9 萬元，漲幅達 22.06 ％居冠，房價僅次於每坪 53.3 萬元的永和區，其次則為漲 20.79 ％的蘆洲區、 19.74 ％的樹林區。

《住展》雜誌研發長倪子仁表示，受台北市高房價排擠效應影響，今年新北市移入人口大幅增加，使房價水漲船高。新北市平均房價雖上揚 5.95 ％，但深坑、三峽、新莊、林口 4 行政區價格已開始下修，以深坑區跌幅達 7.14 ％最大，因去年推每坪開價逾 50 萬元指標豪宅案「帝品苑」完銷，使房價立即回歸市場基本面。倪子仁說，推案量大的三峽、新莊、林口，房價均下跌，因實價揭露後使成交價透明，這些賣壓沉重的區域，房價疲軟且無上漲利多。其中新莊地區為近 2 年推案量大區，但新推案價格卻從年初的 47.5 萬元跌至 12 月的 46.5 萬元。

據「內政部不動產交易實價查詢服務網」顯示，目前新莊頭前重劃區已有新成屋價格揭露，其中位於頭前路 151~200 號建案，每坪成交價從 30.3~40.6 萬元，福前街、思源路與福德二街的建案，每坪成交價從 42.5~45.9 萬元，均低於目前新建案平均房價。儘管新莊房價下修，但明年該區仍為大型建商推案主力區，第 1 季有「鄉林靜安」、「亞昕向上」及遠雄建設等案將公開。鄉林建設將在中原路推「鄉林靜安」，預計開價 5 字頭，鄉林建設董事長賴正鎰直言，「該案位於新莊副都心邊緣，開價落在 4 字頭應較合理。」至於明年新北房價，信義代銷執行協理何胤諭認為，今年下半年整體房市買氣與氛圍不佳，許多重劃區、外圍區房價已開始修正，但因成交量已跌至谷底，未來價格應不會再下降。

3. 奢侈稅明年 6 月擬轉型

2012-12-21 蘋果日報

奢侈稅明年 6 月將滿兩年，財政部擬將奢侈稅轉型。財部長張盛和昨說，奢侈稅明年 6 月將做檢討，「不應說落日，我們正在檢討如何轉型，會有相關配套措施。」立委盧秀燕昨在立法院財委會質詢，奢侈稅實施 1 年半至今，稅收不多，顯示奢侈稅已發揮成效，未來當政策任務完成是否可落日？是否有退場時程？例如明年 6 月滿 2 年可以退場嗎？張盛和答詢回覆說，當時法律明定， 2 年房屋買賣移轉要課稅，明年 6 月做檢討報告，目前財部已有盤算，也會有配套方案，「但不應該說是落日，我們是在檢討如何將奢侈稅轉型。」

台北市國稅副局長周賢洋表示，明年中將是上路滿 2 年的時間點，會進行檢討，「但應不是指討論存廢」，未來調整方向，會參考房市情況與尋求社會共識。目前奢侈稅採主動申報制，若被查出沒有申報，除了補稅外，另有 1 倍罰金，若是有申報但漏報，罰金為 0.5 倍。奢侈稅是在去年 6 月 1 日起上路，全國建物移轉棟數從上路前 1 個月（去年 5 月）的 3.4 萬多棟，縮減到今年 10 月的 2.8 萬多棟，其中移轉棟數減少主要在雙北市，顯示奢侈稅抑制炒作最明顯地區仍在北部。財部說，奢侈稅實施 1 年半以來，稅收未達當初預期 1 年 150 億元，代表奢侈稅已發揮抑制短期投機成效。

4. 11 月外銷訂單新高 全年轉正成長

2012-12-21 經濟日報

經濟部昨（ 20 ）日公布 11 月外銷訂單金額為 407.3 億美元，不僅優於預期，更創下歷史新高，累計今年前 11 月外銷訂單也反轉為正成長 0.4% 。經濟部統計長林麗貞估算，全年外銷訂單將成長 1% 。展望明（ 2013 ）年，林麗貞表示，美國財政懸崖及歐債問題，相關國家均已積極尋求解決方案，有助於恢復全球貿易動能，外銷訂單可望趨穩。林麗貞分析，前三大接單貨品占整體外銷訂單 58% ，由於智慧型手機和平板電腦的使用愈來愈廣泛，例如作為教育使用。假設需求還在，明年資訊通信及電子產品訂單應該「可以維持穩定」。 11 月外銷訂單較去年同期增加 40.8 億美元，年增率 11.1% ，為連續 3 個月正成長。

這也是單月外銷訂單首度站上 400 億美元關卡，上次高點是去年 3 月的 389.9 億美元。經濟部粗估， 12 月外銷訂單金額約 390 億至 400 億美元，今年 12 月外銷訂單年成長率盼有 10% 水準。累計今年 1 至 11 月外銷訂單金額為 4,016 億美元，轉為正成長。林麗貞表示，去年全年外銷訂單以 4,361.3 億美元創下新高，推估今年約為 4,405 億美元，再創新猷。林麗貞表示，資訊通信、電子、精密儀器等三大產品海外接單明顯增加。其中， 11 月接單金額，資訊通信與電子產品同步寫下單月新高；面板為主的精密儀器產品，也寫下歷年單月次高。資訊通信產品接單金額 109.4 億美元，是首度突破 100 億美元大關，較上月增加 11.2% ，比去年同期成長 17.2% 。

5. 蓋廠融資鬆綁 不動產放款活水來了

2012-12-21 經濟日報

金管會昨（ 20 ）日宣布，銀行承作供企業擴增生產能量廠房的放款，得不併入銀行法第 72 條之 2 不動產放款上限 30% 計算，放款承作時間將追溯自今年 1 月 1 日，金管會銀行局表示，如此將可空出 300 億元承作不動產放款，此舉將擴大銀行放款能量，並有助台商回台投資。對於此政策鬆綁，金管會副主委李紀珠在昨天金管會記者會中強調，有鑑於目前銀行不動產擔保放款比率仍屬偏高，為健全銀行授信風險管理，將持續督導銀行，並加強查核銀行法第 72 條之 2 歸類正確性。銀行法第 72 條之 2 規定的內容為，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額和的 30% 。

據金管會最新統計，全體國銀針對銀行法 72 條之 2 ，所承作的不動產放款比率為 25.76% ，距離上限 30% ，還有 4.24% 的空間，估計未來可承作不動產放款總金額還有約八、九千億元。金管會銀行局副局長邱淑貞指出，為配合政府提振國內投資，增進經濟發展動能政策，協助有實際設廠需求的企業順利取得貸款，銀行承作企業擴增生產能量的廠房貸款，得不計入銀行法第 72 條之 2 ，將在近日發文給銀行，並追溯自今年 1 月 1 日起。

邱淑貞表示，以全體本國銀行前 11 個月新增加企業建築融資約 3,958 億元推估，銀行可以回溯不計入銀行法第 72 條之 2 限額計算的金額約有 300 億元，可增加銀行承作不動產放款，有效提升銀行放款動能。邱淑貞說，空出來的 300 億元，分散在各銀行，金額不一，其中有 1 家前 11 個月就空出百億元；希望銀行能多承作青年安心成家方案、合宜住宅等，未來新承作供企業擴增生產能量廠房貸款也可以不計入，有相當的額度可提供企業擴廠。近年在政打炒房政策下，對於必須計入 30% 上限的項目，認定愈來愈嚴格，只要資金用途是用於興建或購置住宅及企業用建築的放款，都必須計入，讓多家銀行不動產放款餘額逼近法定上限，並紛紛緊縮房貸等業務。銀行認為，金管會昨天作此一政策宣布，將可增加銀行承作不動產業務動能，有助明年銀行整體放款業務持續成長。

6. 南港經貿 CBD 置產金磚

2012-12-21 工商時報

房地產是經濟的火車頭，政府拚經濟，傳統的 928 檔期剛過不久，三都共推二千九百億，爆 8 年來新高，顯示在美國 QE3 的資金行情帶動，熱錢效應開始浮現，加上物價年增率上升，通膨壓力再起，房產仍屬於最佳的保值商品，因此整體房市呈現穩中求勝的現象。隨著奢侈稅及實價登錄等影響因素相繼上路實施，影響房市的政策因素趨緩，引領房市走出盤整階段，加上 QE3 注入資金活水加上物價上漲，通膨造成鈔票縮水的壓力， 101 年的房市從第 4 季開始看見曙光，地段及規畫佳的個案，來人狀況回溫更陸續傳出成交捷報，尤其是利多消息不斷的南港經貿特區，更成為此波房市買盤回升的觀察指標。

不管景氣怎麼變化 房地產的投資訣竅永遠只有一個：地段、地段、地段。交通網絡建構完成，未來 5 年內還有眾多的建設挹注成長動能，集市區精華地段、商業機能核心、交通重要樞紐、先進產業匯集，南港經貿特區循著全球 CBD 房價看漲長線趨勢，南港經貿特區集結了 CBD 的城市動能，集金融、百貨、飯店、豪宅、產業聚落及交通轉運中心，職、住、遊、憩複合功能，成為台北東區繼大安、信義之後的置產金磚。從報章雜誌爭相報導，不難看出南港發光錢景早已是不爭的事實，所有的建設計畫從紙上作業，進入如火如荼的趕工階段，看著天天變臉的南港，第二信義計畫的樣貌越來越清晰，當然土地也越來越稀有，尤其是以展覽館與捷運站為軸心的「第一環」，更是稀有搶手。

當傳產龍頭台肥、大同紛紛在此打造豪宅，中國信託南港總部亦選擇落腳此區，加上營建績優雙雄：華固建設的天匯建案已經完工，宏普建設近期也在這個核心區，因應大量的國際菁英進駐南港，衍生出住宅與聯誼會所的需求，推出精品小豪宅「宏普鉑金苑」，刻意將坪數做小，但將尺度放大 ，極致奢華的空間設計，預料將會在南港掀起一波新奢華精品宅的熱潮，據聞，自推出以來，市場反應熱烈，人氣買氣持續加溫，種種現象都在印證：南港經貿核心不斷看漲的價值。

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