每日重點新聞-房仲跨足代銷 業績大豐收

國內利多 新聞

1. 我明年經濟成長率 管中閔喊 3.8% 沒問題 【蘋果日報】

2. 小宅夯 新案紛縮小坪數 【蘋果日報】

3. 新北創新園區 BOT 將引資 90 億 【經濟日報】

4. 新光三越 明年砸 5 億拉皮 【經濟日報】

5. 房仲跨足代銷 業績大豐收 【經濟日報】

6. 基泰標下中山、大安區土地 【工商時報】

1. 我明年經濟成長率 管中閔喊3.8%沒問題

2012-12-20 蘋果日報

行政院政務委員管中閔昨天表示，今年經濟成長率不可能低於 1% ，儘管主計總處今年屢屢下修經濟成長率，對明年的預估值也只有 3.15% ，不過「明年一定會高於 3.15% 。」對經建會預期明年經濟成長率 3.8% 的目標，管中閔樂觀地說，實際上可達到。管中閔昨天在「經濟投資展望論壇 ─ 看見希望的 2013 」研討會上表示，今年都已經快過完了，現在要看的是明年景氣，主計總處預估明年成長率為 3.15% ，「太低估、悲觀」，明年表現會更好。管中閔指出，國際情況在未來已緩步復甦，對台灣經濟會有明顯拉動，另外因基期關係，若從數字來看，明年一定會比今年好。

經建會公布的 3.8% 目標，是希望經濟可以發揮潛力，他說：「 3.15% 到 3.8% 是我們努力方向」。經濟部次長梁國新昨在立院也表示，應該可以達成 3.8% 的經濟成長率目標。梁國新說，雖然各機構對明年景氣有不同預估值，但都是努力的方向，重點在明年如何拼經濟。對於各界預期景氣復甦力道偏弱，管中閔認為，這次景氣雖然是「 U 型」復甦，但要看政府的政策實施，決定 U 型底部是寬或窄。另外，管中閔昨日也首度提出「服務試驗區」的想法，以桃園航空城為例，中國籍或外籍商務人士入境後申請 2 天的入境卡（ two days Pass ），若能結合會展、旅遊、購物、觀光醫療及金融服務等，將可帶動國內消費與就業人口，惟目前仍在規劃，將在取得跨部會共識後，對外宣布。

2. 小宅夯 新案紛縮小坪數

2012-12-20 蘋果日報

在政府打房、控管豪宅貸款下，今年大坪數住宅買氣不佳，以中小坪數、首購型產品為主流，建商順應潮流，調整產品、縮小坪數規劃，包括「台北晶麒」規劃 15 坪套房產品、「安家 T HOUSE 」也從原大坪數推案改為挑高式套房；日勝生、華固建設新推出的高價案，也下修坪數迎戰不景氣的市場。據永慶代銷統計， 12 月台北市各接待中心看屋人數平均較 11 月少 3~4 成，新北市則少 2~3 成，不過小宅產品仍相對熱銷，成交速度比一般建案快 1 倍以上，如規劃 16 、 20 坪的中山區「力欣百漾」 11 月初進場，已售逾 8 成。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，為順應市場需求，目前除非在 A 級地段，否則新案多針對首購、置產型買方規劃中、小坪數。施孝文說，尤其第 4 季出現許多挑高式產品出現，估計明年仍以中小坪數為主流。如中山區「安家 T HOUSE 」，規劃 22~28 坪複層式套房，該案原是大坪數豪宅的「钦選」，後因銷售狀況不佳，以土地加建照標售，建商標下後便順應首購市場，改推出小坪數產品。萬華區「台北晶麒」雖定位為首購產品，但原規劃 2~4 房，現改為 15~35 坪住宅，從套房到 3 房皆有，總價 1000~2500 萬元。

興富發建設業務部協理陳秋偉直言，台北市首購族買得起的價位，大約就在 1000 萬元上下。此外，豪宅產品也下調坪數，大安區「仁愛本真」潛銷多時，今年 5 月已開始動工，明年才會公開，目前採邊建邊售，不過坪數從原本規劃的每戶逾百坪，調整為 70~120 坪。日勝生副總經理周惠玉表示，目前氛圍不適合大坪數豪宅銷售，所以微調坪數，且採低調銷售。華固建設明年第 2 季公開的北投區「奇岩第 1 期案」，最近也修改坪數，規劃部分首購型產品，順應目前中小坪數為主的市場。海悅廣告總經理曾俊盛表示，目前北台灣總價 1500 萬元以下小宅產品銷售順利，若總價超過 1.5 億元、規劃逾百坪，銷售速度確實趨緩。永慶代銷協理何彥煒指出，受到豪宅限貸影響，換屋型產品以總價 8000 萬元以下銷售相對持穩。

3. 新北創新園區BOT 將引資90億

2012-12-20 經濟日報

新北市政府招商再出招，規劃推動「新莊國際創新園區興建營運移轉案」，以雲端運算、數位匯流為核心產業，打造雲端專屬園區，預計明年第 3 季完成評選，初估投資金額達 90 億元，可創造 5,000 名就業機會。新北市經濟發展局昨（ 19 ）日舉辦首次招商說明會，吸引多家知名廠商到場，包括遠雄建設、潤泰建設、日勝生、冠德建設、台灣土地開發、中華電信、城邦媒體控股集團等，都表達高度興趣和投資意願。經發局長葉惠青表示，新北市已將雲端產業納入優勢發展產業，將加強光纖、海纜、基礎環境建設，推動電子商務雲端化，提升產業投資誘因，目前規劃多項園區招商案，新莊雲端專屬園區是首座規劃完成且正式對外公開招商的案例。

昨早是首場招商說明會，明年 6 月辦理第 2 場說明會並公告上網，預計 10 月可完成評選。經發局指出，園區位於新莊副都心內，鄰近未來新北產業園區站，總面積約 1.6 公頃，採 50 年地上權設定，許可期間屆滿，得視營運績效予以優先續約，優先定約年期 1 次為 20 年。經發局初步訂出研發密集度和人力素質結構為進駐廠商的 2 大指標，第一，廠商的創新研發經費支出占營業收入的比重，必須高於全國平均值，約為 2.67% ；第二、公司內大學以上的正職研究人員數要占員工總人數一定比重。園區基地北側有國道 1 號橫越，西側有台 65 線及台 64 線快速道路，捷運新莊線已通車、機場線和環狀線分別於 103 年底、 104 年底通車，交通十分便利。經發局強調，園區以「軟性經濟創意者」及「產業技術領導者」為兩大訴求，將引進研發機構提供產業技術支援，並規劃展示體驗和發表空間進行產品行銷，並透過商務媒合、技術諮詢帶動產業加值。

4. 新光三越 明年砸5億拉皮

2012-12-20 經濟日報

政府上調明年 GDP 至 3% ，百貨業者對明年景氣持審慎樂觀態度，改裝計畫不放慢，其中新光三越最積極，明年計畫砸 5 億元全面翻修高雄三多店，及開設台南西門店二館，盼提振在南部市場的市占率。新光三越昨（ 19 ）日舉辦跨年慶記者會，宣布明年針對南部市場有大規模的調整，除了全棟改裝高雄三多店，更計畫新增數千坪的賣場，預計在明年底開出台南西門店二館。新光三越台南西門店為台南最大百貨，年營收衝破百億元大關；但隨著興建中的南紡夢時代購物中心 2014 年 7 月開幕，定位成南台灣首家不打烊的百貨商場，逼得新光三越積極應戰，計畫擴大台南西門店營業面積。目前台南西門店營業面積廣達 4.6 萬坪，預估年底開出台南西門店二館，新增數千坪的營業面積。

新光三越預估，未來台南中山、西門兩大百貨，不僅營業面積大，也具地理優勢，各緊鄰香格里拉、大億麗緻兩大飯店，鞏固商圈地位。新光三越今年全台共改裝 18 個樓層，撤換了 380 個品牌，幾乎等於新開 2 間百貨公司；明年改裝腳步不放慢，新光三越去年以 35 億元向新光人壽購得的高雄三多店，將在明年砸重金整棟改裝，迎接復甦的零售景氣。新光三越高雄三多店受到近年高雄商圈北移、漢神百貨搶食業績，近年業績下滑慘重，新光三越高雄三多店 8 年前，年營業可達 34 億元，但今年卻降至 20 多億元；三多商圈內的太平洋 SOGO 百貨、遠東百貨也受重大衝擊，今年營業額各約 13 億元、 33 億元。新光三越表示，高雄百貨業是全台競爭最白熱化地區，新光三越高雄三多店已經 8 年未進行大改裝，明年將全館翻修，粗估花費 5 億多元，計畫引進大型餐廳，及高雄獨家品牌，盼將南高雄民眾留在商圈內購物。業者指出，明年遠百、太平洋 SOGO 百貨也都有改裝計畫，但多針對部分樓層，遠百改裝重點為寶慶、桃園、新竹 3 店。

今年遠百兩大店板橋大遠百、台中大遠百開出，衝擊太平洋 SOGO 百貨、新光三越周年慶表現，太平洋 SOGO 百貨全台周年慶已結束，實績共 93 億元，未達原定目標 97 億元；新光三越周年慶將在本月 25 日結束，全台周年慶要達 200 億元目標，最後這一周將是關鍵。根據統計，今年遠百靠著兩大店板橋大遠百、台中大遠百衝出佳績，周年慶實績超標衝 96 億元，也因為兩大店加持，讓遠百員工年終獎金將達 3 個月。業內人士指出， 3 大指標百貨目前只有新光三越周年慶尚未結束，新光三越左營店、台北站前店尚在開打中，據統計，今年新光三越全台周年慶目標業績 200 億元，新光三越左營店、台北站前店周年慶業績尚未計入前，全台新光三越周年慶業績 170 億元，最後兩店的買氣將是達標關鍵。太平洋 SOGO 百貨總經理李光榮表示，今年受景氣衝擊，營運受影響，但明年全台 SOGO 業績仍追求成長。

5. 房仲跨足代銷 業績大豐收

2012-12-19 經濟日報

夾帶著龐大通路優勢，仲介業者跨足上游代銷業闖出不錯成績。永慶集團代銷事業今年接案量 100 億元、較去年暴增 1.34 倍，目標明年成長五成至 150 億元；信義房屋代銷部今年承銷量約 300 億元，明年成長率也至少 15% 起跳。永慶房產事業群總經理葉凌棋昨（ 19 ）日表示，仲介業跨足上游代銷業，較一般單純代銷業者具有 4 大優勢，一是通路效應下的「品牌優勢」；二是區域行情掌握度較高；三是集團資源整合運用效益；四是擁有龐大的客戶資源，均為仲介向上延伸至上游的有利武器。

信義代銷協理何胤諭指出，個資法上路後，仲介業者憑藉過去成交的龐大客戶群名單，有利代銷業務銷售，尤其是在近二年房市市況低迷，市場主要買盤轉為自住客下，更能凸顯仲介業跨代銷的高度優勢。其中由仲介市場帶進業務的成交比重達二、三成，代銷業銷售比重為七、八成。房地產市場中，建設公司預售、新成建案銷售，以自建自銷和由代銷業銷售兩種方式，葉凌棋表示，以雙北市、桃園來說，建案銷售由代銷業者負責比例高達九成，中南部市場比重較少，但也有五、六成。無論哪一家代銷業者目前市占率均未超過 10% ，因此仲介業跨入代銷領域只會把市場餅做大，形成多元服務和競爭情形，不會有搶市占的問題。

目前仲介業往代銷業發展的包括信義房屋、永慶房屋和大師房屋，其中以信義房屋代銷業務最大，今年代銷量約 300 億元。何胤諭表示，今年承銷量較去年稍微減少，不過看好明年房市可望優於今年，預期明年承銷量目標上看 360 億元、年增率達二成。 永慶房屋今年代銷量約 100 億元，較去年 30 、 40 億元大增 1.34 倍，葉凌棋表示，公司目標明年承銷量成長五成、達 150 億元。

為度過房市寒冬，房仲業啟動多角化經營，其中海外事業布局最積極。大師房屋總經理陳建慶昨（ 19 ）日表示，除了美國、日本市場外，近期也代理銷售澳洲預售案、並已有成交案例，為公司海外事業打了一劑強心針。陳建慶表示，原先計畫明年初啟動澳洲代理銷售事業，但近期海外說明會中，出現長期置產客戶下訂購買布里斯本預售案，讓公司決定提早銷售澳洲建案。他指出，台灣自有住宅率逾八成五、比例相當高加上政府持續打房，衝擊仲介業者生存，包括信義房屋、台灣房屋、東森房屋、住商不動產等，均擴大海外事業銷售，希望能降低交易低迷帶來的衝擊。

除了大師房屋外，今年海外事業布局最積極的要屬台灣房屋，不僅已成立國際資產中心負責海外事業，代理銷售地區也遍地開花，如新加坡、泰國、馬來西亞等，明年在美國、加拿大也會有進度。另外，中國大陸也積極洽談策略合作。

6. 基泰標下中山、大安區土地

2012-12-20 工商時報

基泰建設（ 2538 ）昨（ 19 ）日以 5.8249 億元，順利標下財團法人台灣省天主教道明傳教修女會、財團法人天主教會台北教區位於委託辦理合併標售台北市中山區北安段、大安區安居街 2 處土地共 291 坪，為不動產市場注入強心劑。此次競標由戴德梁行執行作業，基泰得標的兩塊地，價格分別為 4.7,899 億元、 1.035 億元，共約 5.8,249 億元。其中，中山區北安段土地共約 215.99 坪、含 0.6 坪道路用地，為第三種住宅區，鄰私立道明外僑學校，可立即開發。至於安居街建物面積約 91.52 坪，土地面積約 75.02 坪、含 18.05 坪道路用地，可整合鄰地開發具都更效益。基泰建設副總經理張玉貞表示，基泰看好台北市精華地段的住宅需求，此次得標的大直土地近 216 坪，已達單獨開發的條件，目前將規劃獨棟、單層 1 戶的高級住宅，採先建後售。

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