每日重點新聞-砸200億 高鐵桃園商城簽約

國內利多 新聞

1. 砸 200 億 高鐵桃園商城簽約 【蘋果日報】

2. 文山區公寓每坪 3 字頭 房仲喊價高 2 成 【聯合報】

3. 微風住宅案 明年底動工 【經濟日報】

4. 太子 明年推案拚 250 億 【經濟日報】

5. 中部豪宅 買氣回溫 【經濟日報】

6. 松山車站 南港車站 即將「變胖變高變時尚」 【中國時報】

7. 永慶資產 元月標售 4 商辦 【工商時報】

1. 砸200億 高鐵桃園商城簽約

2012-12-19 蘋果日報

2014 年桃園縣將升格直轄市，多項公共建設如火如荼進行，昨天高鐵局與國泰人壽簽約，啟動高鐵桃園站產專區 50 年地上權、總投資 200 億元的開發案，將規劃購物商城（ Outlet ）、商辦及旅館。看好桃園站區房市，太子、華固、新潤等建商積極卡位，最新指標案「太子馥」第 2 期每坪已喊到 32 萬元。高鐵桃園站特定區產專區位於高鐵桃園站、機場捷運 A18 出口旁，鄰近桃園機場，基地面積約 6.62 萬坪。高鐵局在 9 月 24 日選出國泰人壽為最優申請人，預計 2015 年動工， 2016 年購物商城（ Outlet ）開始營運，商辦、旅館在 2019 年完工。

國泰人壽總經理熊明河表示，將依約分 50 年，支付 43 億元權利金，加上每年租金、開發成本，總投資金額超過 200 億元，同時也和華泰集團合作，購物商城將有 250 家知名品牌進駐， 1 年可吸引 600~700 萬觀光、商務人潮。高鐵局局長朱旭表示，此案是「高鐵全線最大規模的開發」，國泰人壽投入此案是壽險業者參與公共建設的成功案例，具有指標意義。除產專區將開發外，高鐵局也乘勝追擊，本月 24 日將標售桃園站附近住宅區土地， 4 標共 4886.3 坪、標售總底價 19.93 億元。高鐵桃園站產專區定案後，周邊房市更有炒作話題，住商不動產航空城高鐵店店東楊易霖說，該區住宅用地行情每坪逾 65 萬元，商業用地每坪更突破 100 萬元， 6 年前中古屋每坪 8 、 9 萬元，如今已漲至每坪 22~23 萬元。

大型建商也積極卡位，太子建設「太子馥」第 1 期 3 個月就完銷，昨日開工的「太子馥」第 2 期每坪更喊到 32 萬元。太子建設總經理謝明汎表示，桃園高鐵是距雙北市最近的高鐵站，又有航空城計劃，前景不可限量，第 2 期「 3 個月內完銷不是夢」。近期指標案還有「聯上世界」、「明日苑」，每坪開價逾 30 萬元。聯上開發總經理李志明表示，該區有許多重大建設，捷運機場線已在試車，房價又比雙北便宜，發展潛力大。華邦廣告副總經理陳忠銘透露，該區題材多，房價上漲速度快，過去 2 年平均 1 季每坪漲約 1 萬元，預計明年每坪可超過 30 萬元，年尾成交價可望達 4 字頭。

2. 文山區公寓每坪3字頭 房仲喊價高2成

2012-12-19 聯合報

內政部上周五公布第三波實價登錄行情，台北市萬華、北投、文山區公寓平均成交價每坪都是「 3 字頭」，比起房仲開價動輒喊到 40 萬元相比，價差 2 成以上；也有不少行政區大樓行情僅「 4 字頭」，開價與成交價落差最高達 18% 。

內政部公布第三波的實價登錄，這次新增「搜尋範圍均價計算」功能，民眾可以直接設條件查詢各區成交均價。經過查詢後發現，萬華、北投、文山區公寓每坪均價僅 35.05 萬元、 37.55 萬元、 38.95 萬元，但這三區仲介卻開價每坪 44 萬至 47 萬元，價差 2 成左右。中古大樓的行情也比想像低，萬華、北投、士林、文山的中古大樓均價介於 43 萬至 47 萬元，大同、內湖區均價為 52.69 萬元、 54.5 萬元，都與市場開價落差 12% 至 18% 。不過，大安、信義區中古大樓行情還是偏高，每坪均價分別為 84.41 萬元、 75.07 萬元，但仍比市場動輒喊到 8 、 9 字頭，便宜 1 成以上。

值得注意的是，不動產交易實價查詢網統計的中山區中古公寓，成交均價高達 73.68 萬元，比市場開價每坪 65 萬元還要多出 13% ，與市場預期不同。經過直接點閱各個成交紀錄，發現中山區有不少單價破 200 萬元的公寓 1 樓行情，應是店面用途，卻被登記在公寓項目中，因此均價才失真。

3. 微風住宅案 明年底動工

2012-12-19 經濟日報

潤泰新董事長簡滄圳昨（ 18 ）日表示，儘管今年房市交易冷清，但預估明年隨著經濟復甦，兩岸交流更密切，明年房市將會回溫，房價仍看漲，他認為，現在是買房的好時機。針對眾所矚目的微風停車場土地案，簡滄圳也鬆口談到，微風案只能做純住宅，未來不會規劃商場，預計將有 7,800 坪的銷售面積，預計明年底動工。簡滄圳並以微風案為例，台北市的土地實在很難買，而且愈來愈貴，因土地成本不斷墊高，房價當然只會愈貴。簡滄圳認為，今年政策不明、景氣低迷，房價停滯下來，但這應該是谷底；目前大陸觀光客來台已突破 200 萬人次，陸客觀光有利經濟復甦、景氣，明年的房市應會比今年佳。

並且，最近受實價登錄影響，買方陷入觀望；但從台北房價來觀察，不要說跟北京、上海比價，台北房價目前連杭州、廣州都比不上，長期在兩岸交流下，台灣房價還是會上去。針對本業佈局，簡滄圳指出，目前潤泰新有 19 個案子在手，其中 16 個都在台北市，未來仍著重在台北市開發；並且未來也計畫西進大陸。他指出，中國大潤發在大陸廣泛佈點，同時也在蓄積能量，未來若有適合開發地點，潤泰集團將一併前進，規劃出高品質的開發案。

4. 太子 明年推案拚250億

2012-12-19 經濟日報

太子建設（ 2511 ）總經理謝明汎昨（ 18 ）日表示，明年房市將進入個案表現時代，太子已擬定北、中、南、高等 4 大區域的推案方針，將鎖定自住客與置產客，發揮品牌優勢強攻剛性買盤，總推案量上看 250 億元，法人則估，太子後年將進入入帳高峰。太子昨日股價跌 0.3 元、收 20.1 元。公司今年 11 月營收 8.23 億元，年增逾 65% ，前三季每股稅後純益 0.97 元。太子昨日舉行桃園青埔建案「太子馥」 2 期的動土大典，雖然陰雨綿綿，仍吸引數百名已購客戶與合作廠商到場觀禮。「太子馥」 1 期日前推出之後，連接待中心都還沒搭好，就迅速完銷，太子趁勝追擊再推出 2 期，並先開工。謝明汎指出，明年房市將是個案表現格局，買方購屋會精挑細選，太子已決定繼續深植品牌，並結合科技、文創等，厚植軟實力，讓建案更具附加價值。

展望明年的推案，高雄建案數量最多，共有 4 筆，包括「太子市博」、「太子邦」、「太子花漾」、「太子花漾城」等，太子分析，高雄房價仍有補漲空間；台南則將推出「峰雲會」 2 期。至於台中將推「雲世紀」 2 期、「太子道」 2 期，都是今年熱銷個案的延續性推案。太子近 2 年來較少推案的台北市，明年也有多數個案推出，包括位於台北市士林至誠路、與華威建設的合建案，總銷 70 億元，太子可分回 25 億至 30 億元，此案臨近故宮，地點頗佳，銷售能見度頗高。

在新北市新莊，太子也與佳能合作辦公住宅案，今年底將取得建照，住宅部分總銷有 30 億元，也可望明年啟動銷售。轉投資部分，謝明汎指出，太子百分百轉投資的 W Hotel ，營運狀況上軌道，今年獲利將突破億元；過去拖累母公司獲利的大成營造，今年不只由虧轉盈，也獲利逾億元，將可貢獻太子業績。

5. 中部豪宅 買氣回溫

2012-12-19 經濟日報

台商返台置產熱潮不退，最新市調顯示，台中七期新市政中心推出的聯聚「保和大廈」，短短 2 周下訂破五成；精銳「音悅廳」 12 月初開放預約也近七成，兩案合計下訂金額已逾 50 億元。位於國美館特區的由鉅「大恆」，潛銷期間也有 20 餘戶成績，此案總銷約 100 億元。這些豪宅推案，潛銷成績亮眼，也炒熱久違的中部豪宅買氣。住商不動產朝富店長陳俊雄表示，這波台商回流，加上通膨造成資金縮水壓力，以往 3 比 1 的投資、自住比，目前已降至 1 比 1 ，買屋抗通膨的企業主與台商愈來愈多。另外，北部豪宅漲幅過高，也間接帶動這一波北客南下購屋潮。陳俊雄指出，以台北「帝寶」為例， 2008 年至今房價從每坪 80 萬漲到 240 萬元，漲幅近 3 倍；而台中的聯聚「信義大廈」每坪 60 餘萬元漲到 70 餘萬元，漲幅 15% 。這段期間，台中其他區域以 30% 至 50% 的驚人漲幅，連首購市場都逼近每坪 20 萬元大關。

6. 松山車站 南港車站 即將「變胖變高變時尚」

2012-12-19 中國時報

台北市松山車站和南港車站即將「長高大變身」！潤泰新旗下規畫松山車站 CITYLINK 一樓幸福食集昨日正式開幕，現場部分店家已吸引排隊人潮嘗鮮。未來松山車站將長高至十七樓，再加東邊增建第二棟將引進國賓飯店，樓高為二十一樓，未來面積將高達三萬五千坪，是現在十倍大的空間。此外，南港車站在昨日動工，將長高至二十一層樓高；兩者都將在二○一四年完工，未來這兩處火車站，將不僅吸引搭車人潮，也帶動購物與美食觀光人潮。繼台北車站引進微風廣場成功經營後，帶動各火車站商場熱；潤泰新已取得松山和南港火車站ＢＯＴ案，均將為交通樞紐進行大變身，成為通勤族、觀光客，以及結合商圈的購物、美食天堂。

目前外觀只有兩層樓高的松山車站，由潤泰新轉投資的潤泰百益公司經營規畫成 CITYLINK ，未來一到三樓都是購物商場。潤泰新董事長簡滄圳指出，松山車站未來可以分為兩棟建築體，一棟是「車站棟」，一棟是「多目標棟」。其中，「車站棟」一至三樓是商場，面積近三千坪，目前一樓正式營業，二樓是明年五月開幕，三樓是兩年後開幕；三樓以上至十七樓為商辦空間。「多目標棟」樓高二十一樓，由國賓飯店進駐，以及商辦空間。目前松山車站一樓加上二樓的面積共兩千坪，未來增高完成，面積將增加至三萬五千坪，等於是增加十倍空間以上；目前每日三萬人流量預計也將增加一倍以上。

簡滄圳說，松山車站附近有饒河夜市、五分埔商圈，還有未來陸資來台進一步鬆綁，都有利於松山車站商辦的出租使用率，也可強化整個五分埔商圈，帶動松山車站商機。至於南港車站，目前為Ｌ型建築，主要分為兩棟建築，一是三層樓的連通大樓，未來將改建增高至二十一層樓；另一棟是十四層樓仍維持原狀，這兩棟使用面積將從目前一萬六千坪增加至五萬六千坪。簡滄圳表示，松山車站和南港車站都有計畫發行 REITs （不動產投資信託），發行規模將視商辦使用狀況而定。昨日開幕的 CITYLINK 一樓幸福食集，店家有星巴克咖啡、 MISTER DONUT 、二十一世紀風味館、香帥蛋糕、六福客棧便當、順成蛋糕等，未來一至三樓都開幕後，預計有五、六十家商店進駐，包括餐飲、伴手禮、服飾和文創產品等等。

7. 永慶資產 元月標售4商辦

2012-12-19 工商時報

金管會針對壽險業祭出「金八條」禁令後，商用不動產市場瞬間急凍，但有鑑於外資、第四波陸資來台投資政策將再鬆綁，永慶資產管理將在明年元月，於全台北、中、南推出 4 筆商辦標售案，總標售底價為 4.16 億元，預計明年 1 月 16 日開標。根據經濟部投審會統計，今年 1~10 月陸資來台投資件數為 116 件、投資金額約新台幣 47 億元，件數及金額已是歷年新高；另外，核准華僑及外國人來台投資件數為 1,767 件，投資金額約新台幣 1,071 億元，顯見外資今年來台投資依舊維持穩定水準。永慶資產管理明年 1 月 16 日率先推出 4 筆商辦標售案，包括台北市「保富通商大樓」 13 樓整層、台中市「大安國王大樓」 23 樓與 41 樓整層，以及高雄市「世華金融大廈」 28 樓整層；標售採用整包標售方式，總底價為 4 億 1,643 萬元。

永慶資產管理協理黃增幅表示，「保富通商大樓」位於「復北商圈」， 11 月剛通過的松山機場改建案，規劃引進會展、購物、旅館和辦公空間，預計招商吸引 200~400 億元投資，而此次標售標的為 13 樓整層，目前整層為業主自用中，屆時出售後會回租使用，租金投報率達 2.8 ％。此外，「大安國王大樓」為規畫地上 42 樓地下 4 樓之鋼骨構造純商辦大樓，是台中市早期知名的摩天辦公大樓，標售標的分別為 23 樓及 41 樓，其中 41 樓的標的物採售後回租，租金投報率高達 4 ％以上。而「世華金融大廈」位於高雄市主要金融辦公商圈中正三路上，是山集團旗下的王象建設與世華銀行合作建造，標售標的為 28 樓整層，當地租金行情每坪約 600 元，以標售底價計算，租金投報率 5 ％以上。

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