台北屋難賣 平均半年成交/奢侈稅效應 北市房交易量縮 外圍漲中心跌/房屋好不好賣 成交差2個月

自從六月一號 奢侈稅開徵 後，北市房市交易量縮三成左右，但市場普遍認為房價有所支撐。房仲業分析，十一區都呈現量縮，其中 大安區 交易量縮近四成，居十二 行政區 之冠，但鄰近的 文山區 卻很有趣的，是唯一逆勢量增的行政區，成交量提高約兩成。而房價部分，調查也發現台北市核心五區的房價小幅下跌，外圍七區則逆勢上漲，大大推翻「房價從外跌起」的理論。

（何庭歡報導）

調查結果發現，台北市行政區交易量縮前三名，分別是大安區減少三成九、中正區減少三成八、內湖區減少三成三。整體來說，核心「蛋黃區」的大安、中正、信義、松山與中山，平均量縮都將近三到四成。而外圍「蛋白區」的其他七大行政區，交易量也都略為下跌，但令人意外的是文山區的交易量在奢侈稅後，竟然逆勢成長一成九。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）分析，「蛋黃區」因為位處市中心，過去屬於投資客最多的區域，因此受奢侈稅衝擊也相對較大，許多投資客「由賣轉租」，讓市場物件急縮，導致交易量急遽下跌。但外圍「蛋白區」因為比較少投資客搶進，交易量多是自住客買盤支撐，因此交易量縮不大。而文山區更是因為買盤向來以軍公教公務員居多，加上平均房價不高，讓買方接受度大，推使文山區成為奢侈稅後，唯一交易量逆勢收紅的行政區。

從房價來看，「蛋黃區」雖然價格下挫，但普遍跌幅不大，只有1.5%到2.2%，然而「蛋白區」房價反而大都逆勢成長約一到八個百分點。邱太（火宣）認為，這代表奢侈稅的實行，已經推翻了過去房市下跌，從市郊開始跌回市中心的理論。但這可能也代表核心區域的房價已經太貴，而只有核心區房價一半的外圍區當然買氣不受影響，價格持續成長。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段房市銷售，強者恆強明顯，開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的房子，比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。

徐佳馨表示，優質房屋只要開價合理，即使在大環境不佳的市場，銷售並不失色。

根據住商不動產企劃研究室統計，從9月1日至11月20日，4都暢銷屋只要20.2天至25.6天就成交，滯銷屋平均要99.7天至120.9天才成交，甚至賣不掉。

住商不動產統計，暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋，4都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下。

徐佳馨分析當前買房的主流坪數，由於雙北市兩房公寓不多，兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。在中南部，偏低的房價讓買方有更好選擇，30多坪的三房是現階段中南部市場主流。1001125

2011年 11月29日

【蔡佩蓉╱ 台北 報導】經濟景氣復甦尚未明朗，加上逢總統大選前夕房市較淡，造成房屋物件成交天數再拉長，根據樂屋網統計，8月全球股災一路至10月選舉前夕，因房市持續「冷凍」，台北市單一物件平均約半年才能售出，新北市也要3個多月，9~10月台北市、新北市平均成交天數較7~8月分別增加48.7天及25.8天。

奢侈稅 上路讓短進短出的屋主出售意願降低，加上7~8月逢全球股災造成台股重挫， 投資 市場瀰漫一片低氣壓，但9、10月房市成交時間再拉長，待售物件乏人問津。根據樂屋網統計，台北市因成交量縮最大，是5都中成交時間延長的第1名，從7~8月平均132.7天成交，大幅增加至9~10月的181.4天；屬於重災區的新北市，物件成交流通天數也從77.8天上升至103.6天。

成交天數下降、市場轉為熱絡的反而是南部地區，高雄市成交天數從86.8天縮減至74天，表現最好，永慶 不動產 南區副總經理楊政曉表示，因為高雄長期房價波動不大，雖然成交量有小幅萎縮，但是物件成交速度反而轉好。 台中市成交天數也小幅縮減3天，目前平均1個物件在市場上流通約113.5天可成交。信義房屋中科店店長呂耀程表示，自住買屋需求旺盛，中科附近中古屋總價300~500萬元、住宅大樓500~1000萬元，算相對平價，去化速度也較快，但整體成交量仍下滑5~10%。

全台房市呈現「南溫北冷」，細看大台北地區，許多區域成交天數較7~8月更是增加近1倍，其中台北市成交天數增幅最多的區域為大同區，增幅89.12%，屋主大喊房屋難賣。 增幅最多第2名為信義區增幅79.27%、第3名中正區增幅65.61%，全國不動產總經理石吉平說：「大同區因多為老舊房屋，成交買氣下滑很正常，信義區、中正區2區為先前狂漲區，反映民眾無力追價。」

新北市五股區成交天數增幅98.68%，為第1名，其次三重、蘆洲區的成交時間都增加了63.5及47天。石吉平說，顯示捷運蘆洲線宣告通車利多正式終結，至於五股區因先前機場捷運炒熱話題，如今民眾感覺交通環境不如預期，選擇觀望。 樂屋網副總紀建琪建議，民眾買屋先別急，多比價、全盤評估，再循序漸進找房，就 有機 會便宜買到理想好屋。

---