自從六月一號 奢侈稅開徵 後,北市房市交易量縮三成左右,但市場普遍認為房價有所支撐。房仲業分析,十一區都呈現量縮,其中 大安區 交易量縮近四成,居十二 行政區 之冠,但鄰近的 文山區 卻很有趣的,是唯一逆勢量增的行政區,成交量提高約兩成。而房價部分,調查也發現台北市核心五區的房價小幅下跌,外圍七區則逆勢上漲,大大推翻「房價從外跌起」的理論。
(何庭歡報導)
調查結果發現,台北市行政區交易量縮前三名,分別是大安區減少三成九、中正區減少三成八、內湖區減少三成三。整體來說,核心「蛋黃區」的大安、中正、信義、松山與中山,平均量縮都將近三到四成。而外圍「蛋白區」的其他七大行政區,交易量也都略為下跌,但令人意外的是文山區的交易量在奢侈稅後,竟然逆勢成長一成九。
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析,「蛋黃區」因為位處市中心,過去屬於投資客最多的區域,因此受奢侈稅衝擊也相對較大,許多投資客「由賣轉租」,讓市場物件急縮,導致交易量急遽下跌。但外圍「蛋白區」因為比較少投資客搶進,交易量多是自住客買盤支撐,因此交易量縮不大。而文山區更是因為買盤向來以軍公教公務員居多,加上平均房價不高,讓買方接受度大,推使文山區成為奢侈稅後,唯一交易量逆勢收紅的行政區。
從房價來看,「蛋黃區」雖然價格下挫,但普遍跌幅不大,只有1.5%到2.2%,然而「蛋白區」房價反而大都逆勢成長約一到八個百分點。邱太(火宣)認為,這代表奢侈稅的實行,已經推翻了過去房市下跌,從市郊開始跌回市中心的理論。但這可能也代表核心區域的房價已經太貴,而只有核心區房價一半的外圍區當然買氣不受影響,價格持續成長。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段房市銷售,強者恆強明顯,開價太高、非主流坪數或是有地段缺陷的房子,比過去更容易落入賣不出去的惡性循環。
徐佳馨表示,優質房屋只要開價合理,即使在大環境不佳的市場,銷售並不失色。
根據住商不動產企劃研究室統計,從9月1日至11月20日,4都暢銷屋只要20.2天至25.6天就成交,滯銷屋平均要99.7天至120.9天才成交,甚至賣不掉。
住商不動產統計,暢銷屋的坪數普遍小於滯銷屋,4都暢銷屋平均成交坪數都在35坪以下。
徐佳馨分析當前買房的主流坪數,由於雙北市兩房公寓不多,兩房以內的低總價大樓成為熱銷產品。在中南部,偏低的房價讓買方有更好選擇,30多坪的三房是現階段中南部市場主流。1001125
2011年 11月29日
【蔡佩蓉╱ 台北 報導】經濟景氣復甦尚未明朗,加上逢總統大選前夕房市較淡,造成房屋物件成交天數再拉長,根據樂屋網統計,8月全球股災一路至10月選舉前夕,因房市持續「冷凍」,台北市單一物件平均約半年才能售出,新北市也要3個多月,9~10月台北市、新北市平均成交天數較7~8月分別增加48.7天及25.8天。
奢侈稅 上路讓短進短出的屋主出售意願降低,加上7~8月逢全球股災造成台股重挫, 投資 市場瀰漫一片低氣壓,但9、10月房市成交時間再拉長,待售物件乏人問津。根據樂屋網統計,台北市因成交量縮最大,是5都中成交時間延長的第1名,從7~8月平均132.7天成交,大幅增加至9~10月的181.4天;屬於重災區的新北市,物件成交流通天數也從77.8天上升至103.6天。
成交天數下降、市場轉為熱絡的反而是南部地區,高雄市成交天數從86.8天縮減至74天,表現最好,永慶 不動產 南區副總經理楊政曉表示,因為高雄長期房價波動不大,雖然成交量有小幅萎縮,但是物件成交速度反而轉好。 台中市成交天數也小幅縮減3天,目前平均1個物件在市場上流通約113.5天可成交。信義房屋中科店店長呂耀程表示,自住買屋需求旺盛,中科附近中古屋總價300~500萬元、住宅大樓500~1000萬元,算相對平價,去化速度也較快,但整體成交量仍下滑5~10%。
全台房市呈現「南溫北冷」,細看大台北地區,許多區域成交天數較7~8月更是增加近1倍,其中台北市成交天數增幅最多的區域為大同區,增幅89.12%,屋主大喊房屋難賣。 增幅最多第2名為信義區增幅79.27%、第3名中正區增幅65.61%,全國不動產總經理石吉平說:「大同區因多為老舊房屋,成交買氣下滑很正常,信義區、中正區2區為先前狂漲區,反映民眾無力追價。」
新北市五股區成交天數增幅98.68%,為第1名,其次三重、蘆洲區的成交時間都增加了63.5及47天。石吉平說,顯示捷運蘆洲線宣告通車利多正式終結,至於五股區因先前機場捷運炒熱話題,如今民眾感覺交通環境不如預期,選擇觀望。 樂屋網副總紀建琪建議,民眾買屋先別急,多比價、全盤評估,再循序漸進找房,就 有機 會便宜買到理想好屋。