新十大豪宅-帝寶稱霸台灣豪宅

新十大豪宅 - 帝寶稱霸台灣豪宅

2011 年 08 月 05 日 新秀崛起

【朱語蕎、吳苡辰╱台北報導】市中心房價突飛猛進，百萬單價的住宅愈來愈多，也讓豪宅定義模糊化，但豪宅客心中

自有一把尺，經典豪宅作品始終屹立不搖，在建國百年之際，《蘋果》特別邀集各領域專家， 票選新一代 10 大豪宅 。名列亞洲前 10 大豪宅的「帝寶」，打敗信義計劃區豪宅群，穩居全台豪宅之冠，隱密雅致的「信義富邦」緊追在後，而今年剛交屋、正對大安森林公園無敵樹海的「勤美璞真」，則以新人姿態擠進前 3 強。

在 2007 年，《蘋果》曾作過豪宅評比大調查，當時由信義區的「信義之星」奪冠， 4 年後，風水輪流轉，由仁愛路樹海

第一排豪宅「帝寶」搶下王位。此次票選請來房市專家推薦全台頂級豪宅個案，再由建商、代銷、房仲等各領域代表人物，個別票選心目中的 10 大豪宅，其中，「帝寶」幾乎是所有人的首選。

「帝寶」受名人青睞

而傳統豪宅聚落信義計劃區則囊括 4 個席次，中部則有七期重劃區的「聯聚信義大廈」上榜。海悅廣告總經理曾俊盛說

「帝寶」規模大、夠氣派，加上名人住戶多 ，大家搶著要買，正臨 仁愛路樹海 條件，也推升她成豪宅之首。

仁愛路「帝寶」近年話題不斷，先是頂新魏家一口氣買下 9 戶，接著鴻海董事長郭台銘也下手搶購，國民黨榮譽主席連戰接著搬入做鄰居，今年初投資名人「劉媽媽」以 2.8 億元標下法拍戶，撼動市場，「帝寶」花邊新聞不斷，一舉一動備受關注，間接鞏固其頂級地位。

而位居亞軍的「 信義富邦 」，位於信義計劃區，算是早期的豪宅代表作品，戶數不多，但多是 科技界巨頭 住戶，有廣達董事長林百里、聯電董座曹興誠等，因釋出量稀少，增添稀有隱密感，獲得專家們的青睞。

「勤美璞真」奪季軍

第 3 名的「勤美璞真」，今年初剛交屋，有著台北市最大綠帶公園大安森林公園的無敵景觀，也是該地段難見的新豪宅，大師房屋總經理陳建慶表示，「 勤美璞真 」地段好，又是全新成屋，大安森林公園樹海景觀絕無僅有，擠進前 3 名當之無愧。

第 1 名 帝寶 護城河圍牆環繞

地址：台北市仁愛路三段

行情：每坪約 200~250 萬元 坪數： 140~210 坪 屋齡： 6 年

總戶數： 168 戶 類型：大樓 樓層：地上 18~28 樓、地下 4 樓

入住名人：藝人小 S 夫婦、何麗玲、魏應州家族、連戰、林堉璘

資料來源：大師房屋、《蘋果》採訪整理

宏盛建設推出的「帝寶」，原址為國民黨黨產中央廣播公司總部， 1998 年國民黨先以 88.5 億元賣給黨營的中央投資公司，隔年馬上又以總價 90 億元出售給宏盛建設，政商關係糾葛，也讓「帝寶」未演先轟動。取得土地後，宏盛建設先以預售方式銷售，並投資 70 億元興建，邊建邊售的這 5 年間，歷經政黨輪替、股市震盪、 SARS 疫情，讓「帝寶」銷售狀況不如預期，每坪甚至一度跌破 80 萬元大關。但宏盛建設並不退卻，反而追加總工程款 5 億元，除了請台灣三大聯合建築師事務所設計規劃，全棟外觀、牆面皆採高

級花崗石材，還找來日本營建工程鹿島建設參與興建，使用新日鐵制震壁，可抗 7 級強震，把建材、配備提升到最頂級，全案於 2005 年成屋。

享林蔭大道五星公設

「帝寶」基地面積 5642 坪，正臨仁愛路林蔭大道 ，共規劃 6 棟大樓圍繞中庭， 基地四周有圍牆和護城河環繞，中庭有噴泉和庭園造景 ， 一入大門的圓頂造型建築，是住戶專屬的豪華俱樂部館，面積 600 坪，有溫水游泳池、宴會聽、咖啡廳等，讓尊貴住戶享有五星級享受。地段、基地規模、名人住戶，奠定了「帝寶」的豪宅地位。

第 2 名 信義富邦 房價飆漲 1.7 倍

地址：台北市信義區松勇路

行情：每坪 180~200 萬元 坪數： 131~155 坪 屋齡：約 8 年

總戶數： 42 戶 樓層：地上 11 樓、地下 2 樓

入住名人：鴻海集團董事長郭台銘與妻子曾馨瑩、富邦集團董事長蔡明忠、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠、藝人阿丹與妻子王曉萍 (Miss Sofi 總經理 )

「信義富邦」 1998 年推出時，預售價每坪約 73 萬元，目前行情每坪 180~200 萬元，漲幅高達 146~174% 。社區居住多位名人，包括鴻海集團董事長郭台銘、廣達董事長林百里、聯電名譽董事長曹興誠等，都是科技業一等一的大老，住戶的名氣與房價漲幅一樣強。

基地風水評比佳

被號稱為信義計劃區內「最低調」的豪宅，為何能群聚國內多位科技大老，先撇除地段與社區規劃不說，風水據說是一大因素，便有風水師表示「信義富邦」運勢佳，到 2024 年都會走大運，且因社區名人群聚，更有助整體運勢。而「信義富邦」僅 42 戶，釋出極少，近 3 年來僅 1 戶釋出，一釋出即被郭台銘妻子曾馨瑩買下，業者估計該戶 155 坪 5 樓戶別，總價約 2.6 億元。

此外，「信義富邦」的社區管理也相當知名，管理費每坪 180~200 元，以最小坪數 131 坪換算，每月就要繳 2.4~3.1 萬元的管理費，是一般上班族 1 個月薪水。

第 3 名 勤美璞真 面大安森林公園

地址：台北市大安區信義路三段

行情：每坪 180~220 萬元 坪數： 108~330 坪 屋齡：不到 1 年

總戶數： 57 戶 樓層：地上 29 樓、地下 5 樓

入住名人：剛交屋，未能確定，知名地產投資客劉媽媽曾持有 1 戶，但已於 6 月底出售

大安區是傳統的豪宅聚落區，尤其又以 正對大安森林公園，第 1 排 的基地最為迷人，地段佳、景觀好，可謂是豪宅中的豪宅，「勤美璞真」符合上述條件，在本次票選中被評選為 10 大豪宅的季軍。

請房仲帶看需付費

「勤美璞真」基地原本是棟屋齡超過 30 年的舊公寓，當時每坪市價約 30 萬元，但 2005 年時璞真建設以每坪約 65 萬元，也就是超過市價 1 倍的價格買下，而後整合基地擴大到 906 坪，規劃每坪 130 萬元的豪宅，就算購入價高於市價，但仍是物超所值。

「勤美璞真」 2007 年推出，預售價每坪高達 130 萬元，打破市場開價，近年隨著房地產景氣大漲，房價也跟著水漲船高，就算遇到奢侈稅，房價卻也沒下滑，支撐力道強，目前成交行情每坪已有 180~220 萬元，以預售時成交價約 90 萬元計算，持有 4 年，等於又賺了 1 戶。

「勤美璞真」基地坐北朝南，正對大安森林公園，還能享受 25.894 公頃的綠意景觀，指名度高，若想買一戶，請房仲帶看屋時，每戶帶看費還需 800 元。

遺珠之憾

全台豪宅各具特色，票選前 10 大難免產生遺珠之憾，下列 6 個豪宅雖未擠進前 10 大，但仍深具指標，大安區「潤泰敦仁」位仁愛圓環旁，潤泰營造口碑甚佳，「帝景水花園」為水岸景觀宅，高雄的「人文首璽」、「美術之星」坐享 12 萬坪美術館景致，同屬經典代表。

專家意見

永久景觀 價值鑲金

李志明 聯上建設總經理

景觀是無價的，豪宅之所以稱作豪宅，就是因其有不可取代性，景觀豪宅一直深受豪宅客喜愛，因為地段輪轉、商圈會變動，但只有景觀是永久標記，像是「勤美璞真」就有這樣的特色。

全台灣的豪宅特色大不相同，這次 10 大豪宅多位在台北市，除北市外，只有台中的「聯聚信義」上榜，很可惜，整體來說，北部的豪宅強調隱密性，多規劃迴車廊道，中部則質量齊全，較具人文雅韻，而南部則多大器彰顯，強調屋主的尊貴。

名人入住 隱密性佳

王明成 台北市代銷公會理事長

這次上榜的 10 大豪宅，最基本的 3 大特色，就是坐落在 精華地段、基地條件大與建設公司品牌佳 ，此外，則是有 名人居住加持，名人群聚 除了有象徵性意涵外，某個程度也表示重視隱密性與安全性。

我個人不希望一回家就進電梯上樓，喜歡基地大，能有大片中庭花園的住家環境，所以 10 大豪宅中，如果讓我選我會想住「帝寶」，規劃大器，地段與建商也都是上上之選。

社區管理 品質關鍵

張麗莉 台中市建築公會理事長

豪宅不一定要大，但要大器，不論是格局或社區規劃，至少要能讓人感受到豪宅的氛圍。這次入選的 10 大豪宅除了地段好、基地具有一定的條件等共通點外， 社區的管理維護 也都很用心，因為就算建商規劃的再好，後續的管理維護不佳，也難稱上頂級豪宅。

中南部因住宅需求沒有北部高，因此建商規劃一定要用心，才能博得豪宅客的認同，如台中市「寶輝一品花園」、高雄市的「人文首璽」，在地段與規劃上都不輸北部豪宅，但卻沒能排上 10 大豪宅真的很可惜。

主僕動線 彰顯地位

陳建慶 大師房屋總經理

評選豪宅的條件，主要分「地段」、「規劃」、「建材」、「規模」 ，上榜的這幾個豪宅，都具備了這些條件，而第 1 名的「帝寶」，不論是基地面積、建材規劃或地段都名列前矛，又是 亞洲 10 大豪宅 ，成為全台第 1 豪宅並不意外。

豪宅客層大多在世界各地有置產，看過了各地的豪宅建案，眼界大、要求也更多，更加注重隱私性，外在有嚴謹的管理系統外，內部更要主僕動線分隔、分梯，豪華的休閒設施，則代表主人的身分地位。

信義計劃區 4 美入榜最強

2011 年 08 月 05 日 燙金地段

【吳苡辰、朱語蕎╱綜合報導】買房不外乎地段，豪宅也不例外，本次上榜的 10 大豪宅中，便有 4 個豪宅位於北市信義計劃區，如「信義富邦」與「信義之星」，此外，北市大安區、大直與台中市七期重劃區等指標豪宅聚落，也都有豪宅上榜，最特別的是，有眾多管制的博愛特區內，豪宅「一品苑」也上榜，不僅是博愛特區內唯一的指標豪宅，也是近期內最具爭議的豪宅。

信義計劃區發展起自 1976 年，規劃住宅、商業與文教區，區內不僅有台北 101 大樓、台北市政府等許多重要地標，也匯集了眾多 金融機構與商務企業總部 ，而有「 台北曼哈頓 」之稱，住宅區也因地段佳，多規劃豪宅， 10 大豪宅中便有 4 個豪宅位於信義計劃區。 一品苑近期爭議最大

大安區向來就是傳統豪宅群聚，名列亞洲 10 大豪宅的「帝寶」與剛交屋的「勤美璞真」都位於大安區，並分別在此次 10 大豪宅票選中奪得冠軍與季軍。大直則因具有水岸景觀、鄰近松山機場、美麗華百樂園與內湖科學園區等優勢，近年來也推出不少豪宅，入圍前 10 大豪宅的「輕井澤」與「與忠泰交響曲」，皆享有水岸第 1 排景觀。

排名第 6 的「一品苑」位中正博愛特區，是總統府與眾多中央政府部門所在地，區域內管制嚴格，如禁止航空器經過、新建物高度不得超過 24 公尺（約 8 樓高）等，區域內治安極佳，吸引不少達官顯貴入住，不過也因限制嚴密，難規劃出指標豪宅。

「一品苑」 23 樓高，可俯瞰總統府建照，與使照取得均引發爭議，不但是 10 大豪宅中唯一位於博愛特區豪宅，也是爭議最大的豪宅。

台中市聯聚信義入圍

台中市七期重劃區則有豪宅「聯聚信義大廈」上榜，是台北市以外唯一上榜的豪宅，台中七期重劃區是台中的新興重劃區，也是台中市政府的重點發展區域，目前已規劃綠園道與歌劇院等機能，台中市政府也於 2010 年遷入，台中市知名豪宅多位於此區。

第 4 名 信義之星 擁 4 千坪花園綠地

信義區基地面積最大的「信義之星」，一直名列全台頂級豪宅之列，由吉美建設、基泰建設、高意建設共同興建，於 1992 年完工，與台北 101 距離僅 300 公尺，因面積範圍廣大，特別規劃 4 千多坪花園綠地。

「信義之星」共有 6 棟建築，坪數 115~345 坪，有 370 坪的 VIP 室、溫水游泳池、健身房、交誼廳，休閒設施多樣齊全，還導入五星級遠企商務管理，隱私性高，吸引各方名人入住，是信義計劃區指標豪宅。

地址：台北市松智路 14~28 號

行情：每坪 180~190 萬元 坪數： 116 、 140 、 172 坪 屋齡： 9 年

總戶數： 108 戶 樓層：地上 14 樓、地下 2 樓

第 5 名 輕井澤 首座日系制震豪宅

忠泰建設推出的「輕井澤」，位大直水岸第一排，基地近 2600 坪，僅有 65 戶住家，全案由日系團隊設計規劃，日本國寶級三谷康彥親自操刀設計，是全台首座日系制震豪宅，產品規劃 88~128 坪均質住宅，以日本皇家宅院為概念。入口設計流水瀑布、月門等日本意象，強調幽靜隱密的私宅空間。

基地鄰近河濱公園，周邊有大型購物中心，名人住戶有友達董事長李焜耀、前中研院院長李遠哲。

地址：台北市基湖路 行情：每坪 150~200 萬元 坪數： 88~128 坪

屋齡： 7 年 總戶數： 90 戶 樓層：地上 14 樓、地下 2 樓

第 6 名 一品苑 近博愛特區為特點

「一品苑」位在戒備森嚴的博愛特區，特殊敏感的地點，讓該案備受爭議，當年元大建設以 15.26 億元自土地銀行取得土地時，土銀被認為是賤賣土地，後又因檢調追查前總統陳水扁洗錢案時，發現前總統夫人吳淑珍以人頭戶購買 2 戶， 2010 年，監察院調查台北市政府審議「一品苑」申請停車獎勵容積補償過程有瑕疵，提出糾正，而鄰近博愛特區的特點，更被認為會危害總統安全，經過協調，要求臨中興寓所 15 樓以上窗戶，須採封閉式設計。

地址：台北市愛國西路 30 號

行情： 150~200 萬元 坪數： 80~250 坪 屋齡：不到 1 年

總戶數： 55 戶 樓層：地上 23 樓、地下 5 樓

第 7 名 御之苑 遠雄旗下最知名豪宅案

「御之苑」位松勤路與松智路口，基地面積 1033 坪，為遠雄建設旗下最知名的豪宅建案，預售開價每坪就達 130 萬元，落成後行情也始終維持在每坪百萬元以上。產品規劃 118~265 坪，總戶數僅 17 戶，門廳挑高 3 層樓，氣派豪華，擺設知名雕塑品作為公設裝飾，並採用 OILES 制震壁。該案 1 、 2 樓採樓中樓別墅規劃，室內空間 365 坪，為宏仁集團總裁王文洋所有； 3 樓為雙併格局、 4 樓以上為單層單戶。

地址：台北市松勤路

行情：每坪 175~185 萬元 主力坪數： 168 坪 < body>

---