擁產權具吸引力/搶陸客財 淡水瘋推景觀宅/揪團買屋陸客 多持他國護照/陸客來台 取得不動產規範

【蔡佩蓉╱台北報導】淡水被視為陸客來台必遊景點，今年淡水小坪頂因有北京萬通與南國建設推案，帶動區域景觀宅，現在這股熱一路延燒至竹圍、紅樹林一帶，鄉林建設明年將推出200戶高級住宅，達麗建設則是整合竹圍 國中 旁中古高級 別墅 ，每坪50萬元起跳，儼然將成為「新陸客國際村」。

根據陸媒報導，日前在北京舉辦的「中國財經風雲榜」，把新北市淡水區小坪頂、由萬通跨海 投資 的建案「萬通台北2011」，評為最具投資價值地產 項目 ，是首次台灣建案進榜。台灣建商早看好持有第三地護照或第三地資金的陸客，在台灣置產的商機，淡水豪宅推案不斷。

大隱開發前幾年推出的「藍海」、「海納川」豪宅，已經陸續交屋，目前轉手開價每坪喊至70萬元，周邊已形塑成豪宅聚落，「藍海」第3、4期也開始預約，另外輝瑞藥廠旁2000坪 土地 將在明年5~6月推出單層2戶、每戶至少200坪豪宅。

陸續進入竹圍、紅樹林一帶卡位的建商，包括達麗建設去年11月買下中正東路二段143巷的中古高級別墅，每戶地坪達200~300坪，屬於有獨立游泳池、庭院的招待所，將與當地建商合作開發成26樓、4樓以上就享有河景的產品。 由於中正東路、正臨淡水河第一排的土地，建商多已卡位興建完畢，建商只能往山坡開發，今年1月政府在變更淡水都市計劃《土地使用分區管制要點專案通盤檢討》內，新增放寬山坡地限高。新北市城鄉局表示，原本僅能蓋7樓的高度，已放寬至高度不可超過30樓，不過基地須有10%為公共綠地。 雖棟距與容積並未放寬，但因高度可拉高，建商更能創造淡水河景觀價值。鄉林建設今年初以23.59億元取得八勢路2塊土地，鄉林建設公共事務處經理林閔政表示，明年第4季將推出2棟27~28層住宅大樓，規劃70~120坪，每坪開價至少50萬元，共約200戶。

鄉林建設董事長賴正鎰指，在捷運沿線推案，除看好新北市升格外，由於陸客對淡水有特別文化情愫，所以陸客也是重要潛在客戶。

2011年 11月21日

【蔡佩蓉╱ 台北 報導】陸客自由行雖然已經上路，不過受限於僅開放大陸3個城市，及「543」限制：資金貸款5成、1年最多停留台灣4個月、買入3年不轉手，加上購屋申請流程繁瑣，陸客多詢問度高，實際看屋少。業者指出，持有他國護照的陸客，才是在台購屋的大宗。 陸客購屋法令尚未放寬，不過，已經由第1波持有非大陸護照的陸客購屋，例如任職台北市外資 金融 主管及竹科高階主管。

達麗建設業務部副總經理楊立仁指出，近幾個月位於新竹竹北市的推案「世界之窗」，有6名竹科高階主管買屋，背景是持有美國護照的大陸人。 楊立仁說，這類族群不受陸客購屋法令限制，早已經有購屋敏銳度，由於陸客喜歡大家居住在附近，因此往往是以「揪團」看屋，加上台灣 不動產 產權可以「擁有」，相較於只能買到地上權的大陸 房屋 ，對陸客而言，別具吸引力，因此目前陸客是潛在購屋族群，法令鬆綁後可能成為主力購屋客。 而推案主攻陸客的鄉林建設董事長賴正鎰表示，目前包括台中「鄉林皇居」、天母「鄉林大境」都有陸客持續看屋，成交的陸客約2~4戶，都是持有第3地護照。不過，若為純正陸客，看屋反而不多。

台灣房屋發言人謝萬雄就說，陸客對台灣房產有興趣，但法令限制很大、很麻煩造成實際看屋的不多。

★陸客定義：大陸地區人民、法人、團體機構，或其於第3地區 投資 的公司 ★取得限制： ※個人：僅可購買住宅，貸款上限5成 ※法人：經政府核准投資，可買商用不動產，因員工住宅需求才可購置住宅 ★移轉限制： ※個人：取得不動產所有權3年後，才能移轉 ※法人：未規範 ★來台停留規定：個人來台14天前需先申請，入境次數不限，但每年停留總時間不能超過4個月 資料來源：大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法

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