111120北京房仲業腰斬 房價恐再跌2成/深圳房仲龍頭 大裁千人

旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

先前深圳中原裁員1千人、關閉60家門店，引起各界譁然，然而中原地產華北總經理李文傑也表示，從去年底以來，公司已調整北京10%的門市，然而整個北京的房屋仲介僅剩去年同期的一半。

「金九銀十」沒有來臨，北京10月二手房的簽約套數為7262套，創下2009年以來、34個月成交最低值，李文傑表示，北京去年開始受到限購影響，成交量持續下跌，中小型的房仲公司影響較大，整個行業比去年少了一半。

李文傑表示，「北上廣深」是這次調控的重點，一線城市量價齊跌再所難免，而北京市場的庫存需要消化1年以上，所以在房價上將會有平均2成的回落。

大陸國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，房地產行業逐步進入行業洗牌與調整階段，業者短期內該參考融資成本和項目的收益率所決定的盈虧平衡點進行降價，然而中長期來說，房地產行業的破產、兼併與收購將成為常態。

工商時報【記者吳瑞達╱上海報導】

中國實施房市限購令之後，後遺症陸續顯現，中國房屋仲介龍頭中原地產經不起房市蕭條、交易清淡，終於也開始裁員關店；中原地產證實，將裁掉1,000名員工，並停止60個營業據點。

每日經濟新聞報導指出，中原地產在深圳的關店裁員，是繼10月份深圳房屋仲介世華、中聯等，關閉近三分之一的營業據點後，另一家大型房仲業熬不住限購令寒風。

中國房仲業人士表示，當前中古屋市場成交低迷，房仲業出現虧損，只好陸續調整營業規模，斷尾求生。

報導稱，對於坊間所指「中原地產將裁員2,000人，並關閉100家大小店面」的傳言，中原地產華南區董事總經理李耀智回應說，確實有調整營業據點數量之事，但關店數量沒有這麼多，「中原地產將有60個據點暫停營業，大約1,000人裁撤」。

李耀智進一步指出，停止營業主要將對各地區內重疊的據點進行調整，部分成交情況比較好的區域不會關閉；如果明年市場好轉，關閉的店面會重新開業。

中原地產在深圳原本擁有380家營業據點與7,500名員工。調整之後，還有320家，仍是深圳房屋仲介業的老大。

報導說，由於中古屋成交量減少，包括中原、世聯、世華、中聯、美聯、21世紀等眾多深圳房仲業在內，近3個月以來房地產經紀業務出現不同程度虧損。

10月份，深圳的房屋仲介業者中，世華地產關閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等地區近100家據點；中聯地產也將關閉30~60家店；9月份，港置地產關閉在深圳部分營業據點。這是自2007年以來，當地房仲業縮減營業店數規模最大的一次。

據中原地產市場監控資料顯示，10月份深圳中古屋成交量僅為2,133戶，比9月份衰退9.6％，成交面積也比9月減少6％。這是自7月份以來，深圳中古屋成交量連續第3個月下滑。

李耀智分析原因認為，一方面是建商大規模降價促銷，新成屋房價下調；另一方面，房租租金報酬仍然較高，中古屋業主惜售，不願意降價，深圳部分地區出現預售屋、新成屋與中古屋價格出現背離現象，購屋者轉而投向預售與新成屋市場。

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