上海四大地王之一新城地產旗下的新城公館,近日每平方公尺直接降價人民幣7,000元(約新台幣11萬元),出現大陸房地產有史以來最大降幅。
面臨樓市調控的政策逼迫,房地產迎來真正寒冬,已陷入樓市大降價的階段。據21世紀經濟報導指出,曾是2009年地王的新城地產旗下新城公館,目前其所在地塊大幅降價,原價每平方公尺人民幣2.6萬元(約每坪新台幣38萬元),直接降價人民幣7,000元,現價為每平方公尺人民幣1.8至1.9萬元(約每坪新台幣27萬至28.5萬元),是大陸房地產首次大幅降價。
但據悉,大幅降價後的效果並不理想,販售表現平平,這表示目前地王市場的消化能力迅速萎縮中。
據21世紀經濟報導調查發現,四個上海當前最具代表性的地王,上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王,分別處於規劃審批未開工、開工階段、預售初期和加強販售期。
2009、2010年誕生的地王,無論單價、總價或地王總數,都創下大陸樓市之最。但如今,曾豪氣吞下地王的開發商發現,地王現已成燙手山芋。
據上海資深房地產業者柴一峰分析,這四大地王面對前期土地款融資難題、規劃開工高要求、建設週期苛刻、販售及定價壓力等,既是眼下所處難題,也是每塊地王在整個開發中都要面對的,並導致樓板價成本過高,當前售價已接近開發商成本價。
柴一峰直言,過高的土地成本,整體市場上房價存在巨大的下調壓力,地王的痛苦就在於此。土地的遊戲規則正在改變,拿下地王後囤地以時間換價格空間的策略,在房價、地價市場轉捩點的雙重夾擊中,開始失效。