上海地王新城公館 降價求售出現大陸房地產有史以來最大降幅

上海四大地王之一新城地產旗下的新城公館，近日每平方公尺直接降價人民幣7,000元（約新台幣11萬元），出現大陸房地產有史以來最大降幅。

面臨樓市調控的政策逼迫，房地產迎來真正寒冬，已陷入樓市大降價的階段。據21世紀經濟報導指出，曾是2009年地王的新城地產旗下新城公館，目前其所在地塊大幅降價，原價每平方公尺人民幣2.6萬元（約每坪新台幣38萬元），直接降價人民幣7,000元，現價為每平方公尺人民幣1.8至1.9萬元(約每坪新台幣27萬至28.5萬元)，是大陸房地產首次大幅降價。

但據悉，大幅降價後的效果並不理想，販售表現平平，這表示目前地王市場的消化能力迅速萎縮中。

據21世紀經濟報導調查發現，四個上海當前最具代表性的地王，上海證大外灘地王、華僑城蘇河灣地王、中建新江灣城地王、新城地產南翔地王，分別處於規劃審批未開工、開工階段、預售初期和加強販售期。

2009、2010年誕生的地王，無論單價、總價或地王總數，都創下大陸樓市之最。但如今，曾豪氣吞下地王的開發商發現，地王現已成燙手山芋。

據上海資深房地產業者柴一峰分析，這四大地王面對前期土地款融資難題、規劃開工高要求、建設週期苛刻、販售及定價壓力等，既是眼下所處難題，也是每塊地王在整個開發中都要面對的，並導致樓板價成本過高，當前售價已接近開發商成本價。

柴一峰直言，過高的土地成本，整體市場上房價存在巨大的下調壓力，地王的痛苦就在於此。土地的遊戲規則正在改變，拿下地王後囤地以時間換價格空間的策略，在房價、地價市場轉捩點的雙重夾擊中，開始失效。

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