每坪852.8萬 北市香檳大樓登店王三商美邦人壽得標/僑福花園廣場法拍屋 總底價11.7億 - xuxingye1530 - Xuite 備份站
中國時報【王莫昀╱台北報導】
景氣吹寒風， 三鼎不動產投資信託基金 （ REITs ）所屬 不動產 標售卻吸引11封標單競逐，以90.568億元標出，溢價率高達44.9％，發行期間漲幅高達238.3％。其中位處 北市忠孝東路 、SOGO商圈的 香檳 大樓店面與地下室，一口氣締造全台最貴店王及最貴地下室天價，每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元，由 三商美邦 人壽得標。
另一標前瞻21大樓由新壽搶下，也刷新南京東路沿線辦公大樓新高價，每坪達100.4萬元。
三鼎昨日的REITs標售案，共分為A、B兩標，其中A標有為三商 美邦人壽 、國壽、 富邦人壽 競逐，最後由三商美邦人壽以56.4億（香檳大樓48億、誠品物流8.4億）得標，擊敗國內兩大壽險龍頭。
B標前瞻21大樓則吸引新壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽等搶標，結果新壽以34.168億得標，較底價24.06億，溢價42％，發行期間漲幅210.4％。
對B標較備受外界矚目的A標更熱門，參與投標組數多達8組，第一太平戴維斯總經理高銘頂指出，應是因為B標為整棟大樓、總價較低，A標出售的為部分樓層，加上香檳大樓租戶複雜，總價較高，投資人須有一定經營實力才願意接手。
高銘頂表示，從這次標售結果可知，精華商圈的零售店面，仍是投資法人積極進場的投資標的，以5月標脫的三陽忠孝大樓店面價格與香檳大樓比較，短短半年漲幅高達13.3％，每坪上漲逾百萬以上。
台灣房屋邱太煊指出，SOGO商圈，在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後，店租漲幅驚人，一年來，租金漲幅40％至60％以上，三商美邦高價標下香檳大樓，投報率1.9％，在東區店面投報率來說，還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市，採取包底抽成方式，1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa，2樓租客有久大文具、麥當勞。
買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦，近期動作頻頻，全球資產專案經理王維宏指出，月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓，頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味，過去投資不動產比例僅2％至3％，去年正式由外資壽險轉型為本土壽險，加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌，因此對投資商用不動產的企圖心也大增。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
北市名宅僑福花園廣場又有法拍屋，台北地方法院近日公告，將於12月底拍賣僑福花廣一樓店面及地下室，一拍總底價達11.7億元。商仲業者表示，依目前區域行情，物件底價並不便宜，不過由於目前北市店面紅到發燙，仍有機會脫標。
將被法拍的標的，法院登記債務人為三陽投資，據查，三陽投資亦為三陽工業董事長黃世惠旗下公司。黃世惠旗下位於北市忠孝東路上的三陽忠孝大樓，之前也曾淪入法拍，並寫下北市最貴店面、最貴土地及最貴B辦三項標售新紀錄。
僑福花園廣場位於北市信義路、安和路口，是北市早期知名豪宅，曾住過或現居住的名人相當多，包括社交名人何麗玲、裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京等。
僑福花廣曾在今年8月首度出現法拍屋，面積約79坪，底價近億元，換算每坪達118萬元，儘管房市氣氣差，但房仲業仍看好，不過沒多久法院即宣布停拍，至今未再公告，業者研判可能是債務已經解決或有人已搶先承接。
近日法院新公告的法拍標的，是該棟大樓一樓76坪店面以及地下一樓880坪，合計達956坪，總底價約11.7億元。地下一樓原由國票證券安和分公司承租使用，不過目前租約已到期，法院因此列為點交物件。
全球資產專案經理王維宏表示，拆算法院公告的底價，地下一樓因也具有店面效益，每坪約100萬元，一樓店面則約380 萬元左右。日前附近仁愛圓環附近曾一間大樓店面以每坪400萬元左右成交，依此來看，商業性較差的僑福，此次店面一拍底價380萬元，並不算便宜。
不過就近日狂飆的北市店面價格來看，僑福花廣店面預料仍會吸引不少大咖投資人。北市店面近期頻寫新高，位於忠孝東路頂好商圈的香檳大樓昨天標售，就以每坪853萬元天價脫標。