作者:
王莫昀╱台北報導
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中時電子報
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2011年11月25日 上午11:16
中國時報【王莫昀╱台北報導】
景氣吹寒風, 三鼎不動產投資信託基金 ( REITs )所屬 不動產 標售卻吸引11封標單競逐,以90.568億元標出,溢價率高達44.9%,發行期間漲幅高達238.3%。其中位處 北市忠孝東路 、SOGO商圈的 香檳 大樓店面與地下室,一口氣締造全台最貴店王及最貴地下室天價,每坪單價分別高達852.8萬與127.9萬元,由 三商美邦 人壽得標。
另一標前瞻21大樓由新壽搶下,也刷新南京東路沿線辦公大樓新高價,每坪達100.4萬元。
三鼎昨日的REITs標售案,共分為A、B兩標,其中A標有為三商 美邦人壽 、國壽、 富邦人壽 競逐,最後由三商美邦人壽以56.4億(香檳大樓48億、誠品物流8.4億)得標,擊敗國內兩大壽險龍頭。
B標前瞻21大樓則吸引新壽、南山人壽、吉富中華、台灣人壽、國壽、富邦人壽、全球人壽、三商美邦人壽等搶標,結果新壽以34.168億得標,較底價24.06億,溢價42%,發行期間漲幅210.4%。
對B標較備受外界矚目的A標更熱門,參與投標組數多達8組,第一太平戴維斯總經理高銘頂指出,應是因為B標為整棟大樓、總價較低,A標出售的為部分樓層,加上香檳大樓租戶複雜,總價較高,投資人須有一定經營實力才願意接手。
高銘頂表示,從這次標售結果可知,精華商圈的零售店面,仍是投資法人積極進場的投資標的,以5月標脫的三陽忠孝大樓店面價格與香檳大樓比較,短短半年漲幅高達13.3%,每坪上漲逾百萬以上。
台灣房屋邱太煊指出,SOGO商圈,在國際品牌UNIQLO和ZARA進駐後,店租漲幅驚人,一年來,租金漲幅40%至60%以上,三商美邦高價標下香檳大樓,投報率1.9%,在東區店面投報率來說,還算不錯。香檳大樓目前地下室一樓租給頂好超市,採取包底抽成方式,1樓租客有伊是咖啡、麥當勞、中國信託、PHS、NaRaYa,2樓租客有久大文具、麥當勞。
買下香檳大樓及誠品物流的三商美邦,近期動作頻頻,全球資產專案經理王維宏指出,月中才剛買下內科興建中的萬國中心大樓,頗有不讓其他大型壽險專美於前的意味,過去投資不動產比例僅2%至3%,去年正式由外資壽險轉型為本土壽險,加上三商企業本身在零售及餐飲事業有眾多品牌,因此對投資商用不動產的企圖心也大增。
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
北市名宅僑福花園廣場又有法拍屋,台北地方法院近日公告,將於12月底拍賣僑福花廣一樓店面及地下室,一拍總底價達11.7億元。商仲業者表示,依目前區域行情,物件底價並不便宜,不過由於目前北市店面紅到發燙,仍有機會脫標。
將被法拍的標的,法院登記債務人為三陽投資,據查,三陽投資亦為三陽工業董事長黃世惠旗下公司。黃世惠旗下位於北市忠孝東路上的三陽忠孝大樓,之前也曾淪入法拍,並寫下北市最貴店面、最貴土地及最貴B辦三項標售新紀錄。
僑福花園廣場位於北市信義路、安和路口,是北市早期知名豪宅,曾住過或現居住的名人相當多,包括社交名人何麗玲、裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京等。
僑福花廣曾在今年8月首度出現法拍屋,面積約79坪,底價近億元,換算每坪達118萬元,儘管房市氣氣差,但房仲業仍看好,不過沒多久法院即宣布停拍,至今未再公告,業者研判可能是債務已經解決或有人已搶先承接。
近日法院新公告的法拍標的,是該棟大樓一樓76坪店面以及地下一樓880坪,合計達956坪,總底價約11.7億元。地下一樓原由國票證券安和分公司承租使用,不過目前租約已到期,法院因此列為點交物件。
全球資產專案經理王維宏表示,拆算法院公告的底價,地下一樓因也具有店面效益,每坪約100萬元,一樓店面則約380 萬元左右。日前附近仁愛圓環附近曾一間大樓店面以每坪400萬元左右成交,依此來看,商業性較差的僑福,此次店面一拍底價380萬元,並不算便宜。
不過就近日狂飆的北市店面價格來看,僑福花廣店面預料仍會吸引不少大咖投資人。北市店面近期頻寫新高,位於忠孝東路頂好商圈的香檳大樓昨天標售,就以每坪853萬元天價脫標。