仁愛帝寶-2013.01-台灣蘇富比-TaiwanSotheby's吳雅慧0988-113-288

宏盛帝寶 高規格構造 百年傳世名宅

宏盛帝寶有500米護城河，基地約5600坪，共有6棟住宅，標榜每層僅1戶，是台灣少見氣勢雄偉的豪宅社區。本案裝設1千多支與台北101大樓同等級的VEM-Damper「粘彈性」防震系統，功用類似車子避震器，會吸收結構所承受的地震能量，及平衡遇強風時的搖晃。 中庭有3層樓私人俱樂部，4面臨路的基地周遭環繞500米的護城河；地下停車場的光線來源，是中庭1樓泳池區裝置的向日葵太陽光採集器，並有光纖纖過濾紫紅外線；安全管理採靜脈辨識系統，不必刷卡。

但除了高價這項標籤外，很少人知道仁愛路二至四段竟有三種不同的市場區分，同樣都是面對綠樹濃蔭，房價也大不相同。

在信義計畫區住宅區土地逐漸開發殆盡後，台北市豪宅市場又重新群聚大安、中正區，其中不乏基地面積只有200至300坪的小建案，訴求住戶單純、精心規劃，最大的賣點就是「燙金門牌」。

過去，仁愛路沿線及很多巷弄有名人巷之稱，代表的是仁愛路林蔭大道，富有環境優美的居住條件，吸引許多政商名流進駐，高級住宅也常以仁愛路為標榜。其中，豪宅、名宅密集度應可稱冠於全台，住戶消費水準亦是全國之首。

仁愛路豪宅經過20年洗禮後，目前大致可依二段、三段與四段區分為三大區塊。

仁愛路二段因距離總統府較近，附近官邸林立，加上台大法商學院環繞在側，文風鼎盛，被開發商視為仁愛路最寧靜的一段。但因機關用地多，能開發為房地產住宅銷售的個案最少，房價始終維持一定水準，不隨市場供給量增減而有太大變化。

仁愛路二段可稱得上名宅的成屋包括「當代」、「仁愛翡翠」、「仁愛鴻禧」、「致和園」等，這兩年預售案則有「仁愛御林園」、「THE HOUSE」等。

一路走到仁愛路三段，最知名的個案是今年底完工的「宏盛帝寶」，及去年預售的「仁愛116」、「仁愛SOLO」。因鄰近大安森林公園、道路兩側面寬大，視野景觀堪稱最佳，惟接近建國高架路橋等，生活機能稍差，是美中不足所在。

往東走愈接近仁愛路四段，到了豪宅大本營仁愛圓環一帶。仁愛圓環周邊豪宅林立，商業氣息濃厚，早期知名豪宅有「天廈」、「陛廈」、「百利」、「百吉」、「鳳翔」、「逸仙」等。

這兩年陸續推出的豪宅以「潤泰敦仁」居首，不只因其位於正圓環地段，更因規劃精密完整，知名度很高。

雖然仁愛路四段生活機能完善，有24小時不打烊的誠品書店、金控總部聚集，百貨公司購物方便，但相對居住品質較吵雜是不爭的事實，拉大了附近房價的落差。

不過，可以確定的是，與信義計畫區、大安區相比，仁愛路房市歷經台灣經濟與政治情勢的起伏，價格與地位始終立於不敗之地，主因就在「物以稀為貴」的特性。

在台北市仁愛路百米林蔭大道上，日本國寶級建築師丹下健三設計的建築作品─「帝寶」，高高聳立，內有雕塑大師楊柏林庭園設計，搭配上500年九穹薔薇點綴，交織具象與穿梭時空的北市頂級豪宅印象。

「帝寶」集名家之作，在規劃之初，邀請日本國寶級建築師丹下健三設計外觀、引進日本「新日鐵」規劃首座VEM-Damper高制震住宅，鋼結構設計是台灣永峻工程，在建築藍圖構築之後，採取日本高標準「雙品管」嚴謹作業模式，聘請日本最大結構安全株式會社織本匠及中鹿營造聯手打造。

這些高規格的構造是為了百年傳世建築做一個打底的動作，既是傳世建築，整個基地規模的雕塑，就成了建築工藝的頂尖要求；從空間規劃、綠地配比到視野穿透與美感等，每個環節都精準要求到世界一級水準。

在先端的居住品質要求下，也引進頂級設備系統，包括每戶獨立大金變頻式冷暖空調系統、雨水收集系統（供植栽澆灌）、光纖網路系統、環境感知系統、不停電系統（全戶電器維持正常使用）、家庭智慧控制系統（燈光、音響、劇院、窗簾及空調系統）、向日葵陽光採集器（供地下室門廳照明）、微生物垃圾處理設備。

在公共設施部分，俱樂部有水舞設計，外觀如同一個皇宮頂上的鑽石，璀璨與永恆，空中泳池，從室內到室外，跟陽光共舞或是就著月亮如水中精靈般的愉悅。

另外，中庭含蘇州庭園、音樂花園、百合花噴泉、星座花園、野宴花園、南洋景致、銀河雕塑、階梯水瀑…等，不同造景，以穿廊串聯，將心情隨著視覺與氛圍而轉換；轉換的包括情緒與生活主張。

位於台北市宏盛建設「帝寶」計劃案擬興建地面以上六棟大樓，共用同一地下室，地下室有四層。建築物內採用壁式黏彈性阻尼性以提升結構物耐震能力。相較於傳統斜撐式阻尼器，壁式黏彈性尼器可提供設計者較多開放空間使用，亦可依設計需求增加與增大阻尼器黏彈性材料剪力面積。於符合規範條件下，此型式阻尼器有易於組裝與維護等優點。傳統斜撐式黏彈性阻尼器於此等勁度較大結構內常無法得到預期設計要求，壁式黏彈性阻尼器由於可增加阻尼器之面積，因此對於勁度較大之結構物可提供充分的阻尼比達到消能要求。

計劃案擬興建地面以上六棟大樓，共用同一地下室，地下室有四層。 A棟與F棟為地上十八層之大樓，地上層總高度為64.45m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層高度3.45m。 B棟與E棟為地上廿三層之大樓，地上層總高度為81.6m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層高度3.4m。 C棟與D棟為地上廿八層之大樓，地上層總高度為99.95m，其中1F高5.6m，1F地坪提高1.2m，標準層之高度為3.45m。 地下一層高4.8m，地下二層至四層高3.6m，地梁深度3.1m，開挖深度17.5m。 本案因超高層法令需求，C、D棟在十三及廿一層設置中繼機械層，其他各棟則於十三層設置中繼機械層。 本案地下一至三層的面積均為12,926.29m2，地下四層為13,057.07m2，地下室各層均供停車使用，地面一層為住宅門廳及機車停車位，二樓以上為住宅。結構體採鋼骨造，外牆為預鑄式PC版，並貼以花崗石，室內隔間採輕隔間。

本建築物採用鋼骨造韌性立體鋼構架來承擔垂直載重及水平載重。地下室外牆為厚100cm之連續壁，除抵抗土壓力外，並承擔上部結構傳遞下來之風力與地震力。基礎型式採用樁基礎，中庭區柱位下之基樁係抗浮基樁。樓版均為純RC樓板，主結構柱為箱型鋼柱內灌10000psi混凝土，超挖區柱亦為箱型鋼柱。

本案擬提高耐震設計標準，為能抵抗0.35g之地震，分兩階段設計。先以Z=0.28分析設計，求得梁、柱斷面，再加上壁式黏彈性阻尼器，分析0.35g地震力作用下阻尼器之力學行為，並檢核原梁、柱應力，認屬可行。

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