房市銷售M型化 頂級豪宅與平價住宅兩頭熱

記者王亮勻、林耀文、黃宣弼／專題報導

全台 房市 自三月份之後即明顯好轉，交易逐步熱絡，但持續四個月的市場增溫趨勢，卻呈現頂級 豪宅 與平價住宅交易熱絡的兩極狀況，中間階層的落空，似乎反映出金融海嘯後遺症的病徵，與之前市場以換屋族為大宗的中產階級換屋個案，迥然有別。

檢視今年上半年市場交易變化，從農曆年後就從谷底往上拉升，包括北中南代銷公會及房仲業者的市場報告，都呈現上揚曲線。

不過，根據市調結果，交易內容出現兩極化，新屋市場中的頂級豪宅與平價住宅交易明顯好轉，個案表現的情況相當明顯，並非雨露均霑，中古市場則是豪宅與小宅並進。

分析原因，業者各有觀點，但主要還是認為，一是低利環境，二是 遺產稅 降到十％，三是股市回溫，四是擔心通膨壓力的提前避險措施，五是銀行銀根寬鬆策略。

中華民國代銷全聯會理事長曹瑞濱表示，二月以後市場銷售以價格便宜的Ｃ級商品為主，三到四月後受惠於資金行情，市場以高價豪宅Ａ級產品為主，五月以來則變成巷弄內價格合理的Ｂ級產品。分析目前各建案銷售熱絡的主因，在於房價還算合理正常以及大量資金回流。

永慶房屋代銷部經理王財旺認為，雖然目前市場建案銷售狀況普遍有起色，但還看不到房市回溫的樂觀氣氛，因為 失業 率仍高，且代表看好未來的投資買盤仍未出手，所以房市還是屬於資金行情，不到基本面表現的時刻。現在因為價格相對合理，市場表現屬於「價平量漲」，一旦建商趁勢 漲價 ，房市格局勢必呈現「價漲量縮」。

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