換屋大哉問 買賣順序先喬定

■ 先買後賣壓力大 口袋一定要夠深

中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，一般來說，會有先買後賣的情形，大概不脫客戶看到非買不可的心儀物件，或是客戶購買 預售屋 或新成屋兩種類型。如果財務周轉得宜，或是原房屋已經付清貸款，對換屋族來說其實也沒什麼不好，畢竟買賣房屋瑣事繁多，處理起來勞心勞力，有了一個落腳之處後，就比較不需要四處奔波，心情上可以安定處理繁瑣的賣屋流程。

但最怕的是原房屋 房貸 還沒繳完，新房屋又有貸款壓上來，這種情形下，特別容易慌了手腳。因此，江龍名建議， 如果打算要先買後賣的客戶，如果原房屋還有房貸，買屋時除了自備款外，最好可以準備半年以上兩間房屋的房貸，不然先買後賣很容易心慌意亂，把自己的房子白白賣便宜。

■ 先賣後買擔心多 協調買方可解套

不過先賣後買也不一定好處多多，雖然財務壓力比較輕鬆，但最多客戶擔心的，莫過於房子賣掉了，新房子還沒出現，一家老小可得先 租屋 居住，搬來搬去又是一筆花費。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議，如果擔心先賣後買沒地方住，到外面租屋當然是一個方式，但賣方可以和買方約定延後交屋，或是向買方提出暫時租下原屋的需求。不過，這類情形也得要注意，曾有屋主賣了房子又花了租金，後來一拖再拖不了了之，結果房市飆漲，短時間再也買不到理想房屋的窘境。

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