11月買賣移轉棟數 桃園最亮眼

■　北中南表現平穩 新竹急速衰退

內政部統計處公佈11月份全國不動產買賣移轉棟數，較前一個月34,364棟，微幅減少379棟，總計當月移轉棟數為33,985棟。觀察都會區的買賣移轉棟數，台北、 台中 、高雄的漲跌幅度不大；桃園縣大漲11.12%，移轉棟數高達4,276棟；至於新竹市大跌22.84%，移轉棟數僅剩1,071棟。

台灣房屋不動產研究室副理江怡慧分析，中正藝文特區展演中心開幕啟用，五楊高架的興建以及如火如荼展開的機場捷運線工程，皆讓桃園熱區周邊房市熱絡、房價更抗跌、明顯回溫，民眾信心被拉升不少，而將11月觀察氛圍昇華後，多數選擇進場購屋，又加上選舉落幕後，桃園地區成為中央與地方共同發展重點，增進不少購屋者信心。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，新竹市的月平均1,186棟，新竹縣為834棟，而9月和10月因為金融海嘯衝擊減緩，竹科開始回復正常營運，因此買賣移轉突增，到了11月之後回復一般水準，才會顯得新竹市11月的買賣移轉急速衰退。

■　房市激情漸退 年交易量破38萬件

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，統計近3年的買賣移轉棟數，平均單月均值約為3.3萬棟。而2009年從年初不到3萬棟的水準，到6、7月急升到超過4萬棟的高點而後回降，至今已經連續3個月維持3.3~3.4萬棟，等於每月交易量都維持在近年的均值，短期「房市激情褪去，回歸常態」。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，總量減少主要是由於心理因素，因為十月底政府一系列對房地產市場的喊話，整體市況到月中才「回神」，不過今年下半年與去年同期相比，表現出色許多，加上明年農曆新年比往年都晚，因此年底購屋潮效應將持續延燒，預計2009年一整年將順利突破38萬件，超越2008年的水準。

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