限貸斷頭 自住客賠掉定金

2013年08月11日

【劉曉霞╱台北報導】政府打房，各家銀行配合限貸後，不少民眾發生買房卻因銀行限貸，導致斷頭，甚至有民眾因此被沒收百萬元定金，欲哭無淚。政府打房沒有傷到口袋深的投資客，卻讓自住民眾難圓買房夢。 受到二房限貸影響，投資客L小姐在南京東路買下總價約2000萬元的第2間房，希望可作投資收租用，因為是第2間房，銀行在限貸政策下，只貸給L小姐6成，不足的1~2成房款，L小姐想辦法自己湊足，沒有被影響到。 相較之下，打算購屋自住的水電工W夫婦，卻被打房政策影響。W夫婦辛苦存下100多萬元，希望能買間屬於自己的房子，尋覓多時，終於在台北市南港區找到總價約1500萬元，符合預算的30年公寓。 簽約買房走到付款階段時，卻被銀行認定收入不穩定，只願意貸款6成，房款還差80~100萬元，卻又無法短時間內籌到錢，使得辛苦存下的100萬元，當場被賣方以違約為由，堅持沒收。

不只是成屋市場有此狀況，預售屋市場也傳出類似情況，一名在大安區銷售新屋的代銷就透露，從銀行限貸後，陸續聽到客戶因為銀行貸款不足，最後只好認賠斷頭。大安區知名豪宅「勤美璞真」在金融海嘯時期，就曾有屋主因貸款不足，差點斷頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，會發生貸款不足主要因房價漲太快，銀行鑑價達不到，建議若是首購的話，要準備3成自備款，若是第2房，要準備4成自備款較保險。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，銀行貸款不足可分成物件和購屋人兩個層面，通常銀行貸款會較為保守，購屋人若有信用瑕疵或收入不穩定，也會發生貸款不足的情況。

土地銀行主管建議，一般銀行評估民眾貸款資格包括收入、聯徵紀錄、學歷等資料，民眾可透過相關資料了解自己的信用情況。徐佳馨還建議，民眾可在斡旋要約、買賣契約備註，若是貸款成數不足自行設定的成數，就可自動解約，買方就不須負擔任何賠償。

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