4大利多 牛年房市Q3回升

揮別倒V字型鼠年房市，面對即將到來的牛年房市，台中市建築開發公會理事長賴源釗認為，在四大利多帶動下，98年第2季將是景氣谷底，第3季即可往上回升。

他說，第一個利多為低利率時代來臨，存款戶定存逐步釋出，開始挹注房市。以台中市首購新成屋而言，包括「大毅履幸福」、「大城大英國」和富宇建設「凱悅假期」等，在建商推出相關配套方案後，更加快成交速度。另外換屋型新成屋個案，如「大城上楓樹」前兩個月未成交，最近2周內連續成交7戶，更可看出購屋族逢低進場搶購的心態。

低利率時代、全球救經濟 　第二個利多為全世界同心協力救經濟。他說，過去亞洲金融風暴也僅有泰國、馬來西亞等東南亞國家面對紓困命運，這次則是全球一起動起來，這種力量相當驚人，一般預期效果一次顯現，震撼力十足。

第三個利多是政府一次釋放利多，包括兩岸直航、低利房貸、台中縣市合併升格等，屆時發酵起來如火山爆發一般，房市景氣將迅速拉抬。賴源釗說，96年台中地區推案量為1500億元，97年原本估計為1500億元，建商延後推案，結果全年案量短少了800億元，預售市場供給量少，加快新成屋去化速度，對房市供需而言，反而是一大利多。

第四個利多為房地產內需市場供給有限，不像外銷市場得盤整一年以上，再加上美國雷曼事件導致客戶不敢進場玩股票和基金，閒置資金只好進軍不動產，對房市絕對有利。

政策加持 閒置資金將轉進 　另外信義房屋中區執行協理劉育榮也表示，民國96年開始房地產量開始萎縮，97年更是大量減少，因此他預估98年第3季即可逐步回穩。就成交價格方面，他指出，97年12月份較7月份還要下修1成左右，但是在精華地段房價還是居高不下，如科博館和美術館新成屋、中古屋價格和去年相去不遠，這些地段相對抗跌。

劉育榮說，台中地區房市還有縣市合併升格、大三通、捷運綠線等重大建設支撐，房市遠景可期。在這段景氣谷底，他也認為建築同業一定要加強內部教育訓練，並提高服務水準，奠定品牌力，以及孕育出建築產業創意，才能在景氣回升時，掌握致勝關鍵。

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