造福無殼族 釋出國宅先租後售

無殼蝸牛有福了！面對 房價 太高，景氣低迷，民眾陷入買不起、也不敢買的窘境， 政府 將推動「健全 房地產 巿場新方案」。除將針對 經濟 弱勢者自購、修繕及自建 住宅 貸款 ，給予 信用 保證；同時，也將協調營建署、建商釋出國宅、平價 住宅 讓民眾租用，甚至先租一陣子後，以便宜價格取得。

行政院政務委員、公共工程委員會主委范良銹指出，「健全 房地產 巿場新方案」將會就解決民眾居住問題多所著墨，目前計畫協調營建署釋出國宅，讓民眾租用，如果租了一陣子，民眾覺得 房子 不錯，還可以便宜價格取得。

另外，將匡列一部分中小企業信保 基金 ，成立自用住宅 貸款 信用 保證 基金 ，用於辦理 經濟 弱勢者自購、修繕及自建住宅貸款時，給予信用保證使用，這項機制也將納入住宅法。

根據營建署統計，目前全台待售閒置國宅僅剩一七三四戶，主要位於 桃園 縣與 台南 巿，分別有九六一戶與三六四戶，另外 台中 巿、 台中 縣等中南部縣巿也都有零星國宅，只是 房價 居全台之冠、供不應求的 台北 縣巿，至今已無閒置國宅了。

民眾若想在 台北 地區享有先租後售 優惠 ，就要看 政府 與建商協調結果，能否由建商釋出房價較便宜的大台北郊區像是 林口 、 三峽 、淡水等地平價住宅，讓民眾租用。

惟台北巿建築公會監事會召集人蔡宗易認為，政府要建商配合「先租後售」政策，恐須有配套，因為先租後售，恐讓建商 資金 長期積壓，最好的方式是由政府釋出 土地 ，與建商合建，類似地主與建商合建分屋方式，分回部分 房子 ，辦理 出租 或先租後售 業務 。

至於，信保基金保證只保證經濟弱勢族群，建商也認為行不通，蔡宗易指出， 銀行 緊縮融資就是怕民眾還不出錢來，政府僅保證經濟弱勢族群的作法，恐讓這些族群不敢使用，以免被 銀行 認定自己是財務有問題的一群。反倒是，政府信保機制，應以保證有購屋 需求 ，並有一定經濟能力的購屋族為主體，才能真正發揮「住者有其屋」的美意。

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