優惠房貸釋利多 網路搜尋增六成

央行降息動作頻頻，間接提升消費者購屋意願！根據信義房屋調查，最近二個月以來，搜尋「優惠房貸」及「房貸試算」等關鍵字的人次成長高達6成，可見房貸利率下修，已經成功讓不少觀望的購屋族動心，打算趁機進場！

■ 換屋族低利進場 偏好高總價物件

「近幾個月市場的低成交量，不代表購屋需求也下降！」信義房屋網路服務經理蕭政華分析，經過2008年金融風暴洗禮，卻不受銀行貸款成數縮減限制，仍有資金及出手意願的公教人員及豪宅客，購屋需求由投資轉為換屋自住。由於此二客層較不受購屋預算限制，使得中山區低總價物件搜尋量下降，高總價物件搜尋成長。

根據信義房屋去年11月至今年1月的網友搜尋資料顯示，中山區1000萬以下低總價物件搜尋量由38％減至28％，縮減10％；但2500萬以上高總價物件搜尋卻明顯成長，由12％，提升至27％，大幅成長15％。

■ 首購族資金不足 低利購屋算仔細

不過，由於企業減薪及無薪假消息不斷傳出，加上銀行貸款成數緊縮，部份首購族，不懂得先試算購屋能力，在購屋時，多先挑選喜好區域，經過多次看屋比較後才發現，條件好的區域總價高，相對房貸壓力也沉重，每月繳交房貸後，可靈活運用的資金少之又少。

蕭政華建議，由於政府端出的2000億優惠房貸門檻低，目前已有約4萬戶申貸千億金額，剩下的千億房貸優惠期限也將於9月到期，要搶搭這班優惠房貸列車，先試算個人或雙薪家庭可繳交的頭期款，以及每月可負擔房貸金額的購屋能力，針對購屋能力，再找出各總價區間中最適合的居住區域，就不會有繳不出房貸或房貸造成龐大壓力的情況發生。

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